??多少年房子可以公積金貸款好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****7026

  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:46:47
• 144****7503

  用住房公積金貸款買房子，期間公積金連續(xù)繳納滿一年就可以向公基金管理中心提出申請(qǐng)，期間不可以斷繳。
  公積金貸款**高額度是80萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:46:39
• 136****5377

  大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬(wàn)*（1+30%）=104萬(wàn)
  　　其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;
  　　住房公積金貸款額度公式：
  　　借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)
  　　若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。
  　　不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。
  　　申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 14:46:35

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• 問 ??房子超多少年不貸款好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、正在還按揭的房子房子如果還在還按揭，那么說(shuō)明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件。1、房齡過久的小戶型二手房雖然銀行沒有嚴(yán)格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。3、小產(chǎn)權(quán)房一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。4、年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 ??銀行買房貸款**多少年好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金是國(guó)家為保障職工住房的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢(shì)：一、貸款利率無(wú)可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

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• 問 ??房屋抵押貸款**長(zhǎng)多少年好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??房子多少年不能貸款錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你的還款賬戶開通了網(wǎng)上銀行的，可以網(wǎng)上查詢還款記錄，扣款項(xiàng)注明了“銀行扣款”的，可以查出扣了幾次，總扣款金額是多少。至于貸款余額，有的銀行網(wǎng)站可以查詢。你也可以到貸款銀行去打印還款明細(xì)以及還款計(jì)劃。

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• 問 ??多少公積金可以貸款好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  連續(xù)交納一年或一年以上就可以了，但是在你申請(qǐng)辦理公積金貸款的時(shí)候，必須要沒有間斷繳納的記錄，并且要能繼續(xù)繳納，銀行要審查，比如說(shuō)你交了剛好一年了，去申請(qǐng)公積金貸款以后就不交了，那是不行的。各地對(duì)住房公積金貸款的要求條件及時(shí)間會(huì)有差異。以北京地區(qū)為例（2013年）：申請(qǐng)住房公積金貸款，須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：建立公積金賬戶12個(gè)月以上，正常繳存公積金12個(gè)月以上，且目前處于繳存狀態(tài)。所以公積金繳存沒滿一年，是不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的。建議你可以查詢繳存地區(qū)的住房公積金管理中心。

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