??公積金**高貸多少錢(qián)合適呢？有什么建議呢？

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• 134****9787

  貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；借款人年齡+貸款年限≤70(不分男女)。
  貸款額度：目前，公積金**高貸款額為80萬(wàn)；評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的能貸到92萬(wàn)元，信用評(píng)級(jí)能到AAA級(jí)的能貸到104萬(wàn)；借款人的信用等級(jí)由北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心評(píng)定，影響信用等級(jí)的因素有學(xué)歷、職稱、財(cái)產(chǎn)等。
  第一步,確定貸款年限:
  A：管理中心明確規(guī)定**長(zhǎng)貸款30年；
  B：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求（樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混））；
  C：對(duì)借款人年齡的要求（年齡+貸款年限≤70(不分男女)）；從這你能貸28年。
  這三個(gè)因素取其**短的年限;
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:53
• 136****6702

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
  2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
  3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
  4、不高于**高貸款額度。
  購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人**高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭**高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人**高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭**高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:48
• 155****8016

  按你當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)算，一年公積金的多少倍。比如你一個(gè)月公積金是400元，一年就是4800元，一年公積金×40倍（具體多少倍按你當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，這只是一個(gè)列子），那么一共可以申請(qǐng)192000元的公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:43
• 144****4985

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸多少合適貸款呢？有什么建議呢？
  答

  在房?jī)r(jià)微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個(gè)令人糾結(jié)的問(wèn)題來(lái)了，貸款時(shí)間短了還款壓力大，貸款時(shí)間長(zhǎng)了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號(hào)）精神，經(jīng)請(qǐng)示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??公積金 可以貸多少錢(qián)可以買(mǎi)房呢？有什么建議呢？
  答

  一、申請(qǐng)公積金貸款的條件：1、 公積金賬戶開(kāi)戶滿12個(gè)月2、 公積金繳存滿12個(gè)月3、 現(xiàn)在正在正常繳存4、 以家庭為單位，目前沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款二、公積金貸款可貸金額：1、（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400）/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元還款系數(shù)；2、**高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)房子的評(píng)估值的80%3、一般**高貸80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以**高92萬(wàn)，AAA級(jí)可以**高104萬(wàn)以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款**高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額**低的為準(zhǔn)。三、貸款年限：1、**長(zhǎng)30年2、貸款年限<47-房齡3、貸款年限<70-貸款人年齡

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• 問(wèn) ??56歲買(mǎi)房貸款 貸多少錢(qián)合適呢？有什么建議呢？
  答

  1. 實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3. 簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4. 填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；5. 繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；6. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7. 銀行放款。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房多少錢(qián)合適呢？有什么建議呢？
  答

  由于房款數(shù)額巨大，一般工薪階層難以一次付清，為了早日擁有自己的住房，購(gòu)房人多采取向銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。如果利用好個(gè)人住房貸款，不僅可以實(shí)現(xiàn)提前消費(fèi)，而且也可投資生財(cái)。因?yàn)楫?dāng)你購(gòu)買(mǎi)了住房，就有了**的可能。即使你有錢(qián)，可你的錢(qián)正好有更好的**渠道，那么你利用個(gè)人住房貸款購(gòu)房就可以生財(cái)、消費(fèi)兩不誤。比如貸30年期的10萬(wàn)元房款，每月還本付息五百多元，這種貸款長(zhǎng)期限、低利率的方式對(duì)借款人非常有利，一月只需還本付息500來(lái)元，一般家庭都可承受。

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• 問(wèn) ??公積金能貸多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

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