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現(xiàn)代社會(huì)很多人在買房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時(shí)候都會(huì)從長遠(yuǎn)考慮,結(jié)合兩者的優(yōu)缺點(diǎn)去考慮比較,看個(gè)人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個(gè)更劃算?買公寓好還是住宅好?1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。2、實(shí)用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達(dá)到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
全部4個(gè)回答>公寓 住宅 哪個(gè)好?商業(yè)公寓和住宅哪個(gè)好
158****5637 | 2019-07-20 11:19:01
已有5個(gè)回答
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153****6847
買住宅還是買公寓，這是一個(gè)艱難的選擇，一些人選擇買住房，因?yàn)樽》康氖褂媚晗薷L，而且水電費(fèi)更便宜，但是有些人就會(huì)選擇買公寓，因?yàn)楣⒏用烙^，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點(diǎn)吧。
查看全文↓ 2019-07-20 11:19:27
1、土地使用年限短
比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。
2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。
3、房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴 -
154****4787
估計(jì)你說的公寓是指商住兩用房，對(duì)于居住上來講，商品房是住宅，水電費(fèi)用都是民水民電，要比商住房便宜很多，而且住宅能落戶，對(duì)于孩子上學(xué)啥的都有用，這方面來看商住房就很無力了，不過商住兩用房能夠注冊(cè)公司，找中介多注冊(cè)幾個(gè)的話，能創(chuàng)造不少收入。
查看全文↓ 2019-07-20 11:19:22
看你的需求和所在地的政策了。我現(xiàn)在在北京，北京的情況是兩種房子都不好買，住宅價(jià)格高要求購房資質(zhì)，商住房價(jià)格也不低而且只能注冊(cè)公司后以公司的名字購買。 -
147****0598
從性質(zhì)上來說住宅好。 因?yàn)樽≌谝皇峭恋?0年。 第二是大多數(shù)地方孩子讀書跟房子掛鉤，公寓很難讀公立**，第三，同等級(jí)公寓和住宅，商業(yè)公寓物業(yè)水電燃?xì)舛家F一些。
查看全文↓ 2019-07-20 11:19:18
公住宿來說，修的好的就好，跟是不是公寓沒關(guān)系。
住宅和公寓都有修得好修得差的。 -
153****7151
1、產(chǎn)權(quán)年限。公寓與住宅的主要區(qū)別是二者的用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。但無論是40年、70年，使用年限到了之后，市民還是會(huì)繼續(xù)使用。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅不動(dòng)產(chǎn)平均使用周期在7年左右，而公寓的使用周期更短，不管是投資還是自住，7年、10年后業(yè)主多半會(huì)轉(zhuǎn)手或搬家。
查看全文↓ 2019-07-20 11:19:12
2、購房成本。2018年一季度普通商品房（不包含洋房、別墅）建面成交均價(jià)為7376元/m2，而商業(yè)公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均價(jià)為8310元/m2，公寓的購房單價(jià)明顯高于普通住宅。商業(yè)性質(zhì)的公寓，雖面積小總價(jià)低，但****低比例高達(dá)5成，還款年限**長10年，且貸款利率無折扣甚至?xí)细?0-15%。由此可見，公寓購房成本高于住宅小戶。
3、政策約束。雖然公寓購買成本高，但公寓不限購、不限貸，但在住宅方面，為遏制炒房，在城市內(nèi)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人即“三無人員”，在主城范圍內(nèi)購買首套及以上普通住房，需繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅0.5%。
4、轉(zhuǎn)讓成本。商品房買賣的轉(zhuǎn)讓成本會(huì)由于土地性質(zhì)的不同而有差異。如果是商業(yè)用地的公寓，通常征收房屋交易所評(píng)估價(jià)的20%為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；住宅滿2年后再轉(zhuǎn)讓，就能免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本通常高于住宅。
5、**潛力。由于轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，商用公寓投資客需利用長線放租獲利，在收租10-20年后才會(huì)選擇賣出實(shí)現(xiàn)收益。公寓與住宅的溢價(jià)能力，主要根據(jù)地段來決定，公寓產(chǎn)品戶型通常較小，入手時(shí)總價(jià)較低。同等位置的兩種產(chǎn)品而言，住宅價(jià)值更高，居住屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價(jià)空間也更高。
6、使用成本。公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費(fèi)等方面，公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，在水、電、氣的使用上根據(jù)商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。商業(yè)公寓的使用成本往往比住宅使用成本高。但從另一個(gè)方面來看，公寓產(chǎn)品多分布在商圈、CBD、商業(yè)商務(wù)區(qū)、大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，交通、配套、物業(yè)管理等比普通住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率高。
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152****1168
“大哥，地鐵公寓買不買？**空間大喲……”
查看全文↓ 2019-07-20 11:19:06
“喂，美女，一環(huán)路純地鐵公寓物業(yè)，考慮下嘛……”
近期，但凡是在成都一些人流量大的地鐵出口，總有一群穿著白襯衫，打著領(lǐng)帶的年輕小伙子，舉著一個(gè)牌牌，朝著每一個(gè)路人高喊……“帥鍋美女，走過路過，公寓千萬不要錯(cuò)過……”
誠然，伴隨著成都樓市“四限”等一系列調(diào)控“組合拳”落地實(shí)施，不限購的公寓類產(chǎn)品正在成為樓市投資的熱門產(chǎn)品，備受市場追捧。
尤為重要的是，“5.15”新政一紙令下、以及高質(zhì)量人群的進(jìn)入，無疑推高了成都長租公寓的熱度，成都公寓產(chǎn)品走俏已經(jīng)是不爭的事實(shí)……
買房故事
后悔沒在成都買房 如今只有轉(zhuǎn)戰(zhàn)公寓
這半年來，來自巴中南江的王林夫婦，為在成都買房一事一直爭論不休。
原來，考慮到孩子讀大學(xué)和后期居住，妻子李瑩早在2012年，就讓丈夫在成都購置一套房產(chǎn)，但王林根本聽不進(jìn)去，覺得房價(jià)還有降幅空間，就一直未出手。
“當(dāng)時(shí)，我們?cè)诮鹕?、雙楠、天府二街都看過，我**心儀金沙那邊，當(dāng)時(shí)，12000的單價(jià)可以買很好的房子咯，現(xiàn)在翻倍都買不到……”
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所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。
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1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少彎路。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
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1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開始，走了不少彎路。當(dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
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01、產(chǎn)權(quán)年限公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。02、購房貸款公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。03、落戶要求購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學(xué)。04、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。05、戶型設(shè)計(jì)公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。06、住戶數(shù)量公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。07、稅費(fèi)繳納公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。08、采光條件有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。09、功能使用一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。
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