住宅與商業(yè)哪個?商業(yè)住房與商品房的本質(zhì)區(qū)別是什么？？

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• 158****3984

  商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。因為國內(nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。
  　　商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
  　　內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  　　外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:15
• 148****3511

  商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商業(yè)服務(wù)與住宅混在一起的住房性質(zhì)。
  
  商品房是指一手房，直接由開發(fā)商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對于房改房經(jīng)適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:10
• 132****8776

  區(qū)別如下：
  
  1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。
  
  2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
  
  3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。
  
  4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
  
  5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:06
• 142****2170

  
  住宅地產(chǎn)首要滿足的是人們的起居生活，給以家庭為單元的人休息的，遮風(fēng)擋雨的，其次才是在這個核心上進(jìn)行開發(fā)研究。
  
  
  
  
  商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)從嚴(yán)格意義上說不僅僅是產(chǎn)品，更是資本，它通過經(jīng)營能不斷衍生出新的價值，增值空間很大。同時，商業(yè)地產(chǎn)的功能要求靈活多變，要滿足人們的購物需求，承載餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務(wù)功能等。
  
  
  
  
  產(chǎn)品類型的不同
  
  
  
  
  住宅地產(chǎn)的產(chǎn)品類型有高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、大平層、復(fù)式、別墅等。
  
  
  
  商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品類型有購物中心、主題商場、商業(yè)街、商務(wù)樓寫字樓、商業(yè)廣場、休閑娛樂中心、大型商鋪、社區(qū)街鋪等。
  
  
  
  
  開發(fā)商操作的不同
  
  
  
  
  對于住宅地產(chǎn)而言，開發(fā)商將住宅賣出后基本就萬事大吉了，住宅的使用價值就開始在消費者手中體現(xiàn)。
  
  
  
  而商業(yè)地產(chǎn)在銷售過后，是不能直接進(jìn)行消費的，這時的商業(yè)地產(chǎn)項目在某種程度上是不具備使用價值的，它還要進(jìn)行招商才能運營使用。而招商運營乃是商業(yè)地產(chǎn)的生死環(huán)節(jié)，稍有不甚，便會將商業(yè)帶入萬劫不覆的深淵。
  
  
  
  
  產(chǎn)品周期性的不同
  
  
  
  
  談到商業(yè)地產(chǎn)，不能不提到一個概念，那就是周期性市場。周期性市場緣于人口密度和和人均收入，人口密度高+人均收入高，市場的周期性就無限趨近于0，比如北上廣深；反之人口密度低+人均收入低，市場的周期性時間就非常長，比如偏遠(yuǎn)山區(qū)的小鎮(zhèn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-20 11:22:02
• 131****6105

  場上進(jìn)行交易，且價格一般不受政府管控的房產(chǎn)。但是，公寓和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，主要表現(xiàn)如下：
  
  1、概念上的不同：
  
  公寓是指在同一宗既有商業(yè)用途又有住宅用途的土地上，建造既可以居住、又可以商用的一種新型房產(chǎn)形式。
  
  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后建造并進(jìn)行市場銷售的住宅。其范圍既包括新建的商品房，也包括建成后的二手房等。
  
  2、土地性質(zhì)的不同：
  
  公寓是商業(yè)用地；商品房是住宅用地。
  
  3、供應(yīng)對象的不同：
  
  公寓的購買不受戶籍限制；
  
  商品房一般是本地戶籍和符合條件的非戶籍家庭。
  
  4、產(chǎn)權(quán)期限的不同：
  
  公寓一般有40-50年的產(chǎn)權(quán)；
  
  商品房的產(chǎn)權(quán)是70年。
  
  5、建筑戶型的不同：
  
  公寓一般是一居室或兩居室或復(fù)試結(jié)構(gòu)；商品房一般是50平米以上的建筑住房。
  
  6、貸款形勢的不同：
  
  公寓一般只能是10年期的商業(yè)貸款；
  
  商品房可以30年期的商業(yè)貸款
  
  7、使用成本的不同：
  
  公寓的物業(yè)費用較高、水電費用等一般是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（也有地區(qū)民水民電）
  
  商品房的物業(yè)費用普通、水電等一般是居民標(biāo)準(zhǔn)。
  
  8、能否交易的不同：
  
  都可以進(jìn)行上市交易。但公寓的交易條件個別地方可能有所限制；商品房的交易一般沒有限制。
  
  9、土地到期問題
  
  在沒有規(guī)劃占用土地的情況下，40年和70年可以直接續(xù)期，無需申請，沒有前提條件也不影響交易。
  
  有規(guī)劃占用土地40年的賠償比例1:3
  
  70年的賠償比例1:1
  
  上述不足部分大家可以留言補(bǔ)充、完善。我的僅供參考，望對你、大家有所幫助！
  
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  查看全文↓ 2019-07-20 11:21:58

相關(guān)問題

• 問 塔樓與板樓的本質(zhì)區(qū)別
  答

  塔樓與板樓的本質(zhì)區(qū)別還是比較明顯的，他們兩種房子在結(jié)構(gòu)上的差異就比較大，因為屬于兩種不同的建筑，那邊各有各的優(yōu)勢和特色，像是目前比較常見的就是塔樓，因為這種房子的樓層能夠建筑的比較高，而且共用樓梯和電梯，對于開發(fā)商來說這種房子的投資會比較少，而板樓是由多個單元構(gòu)成，每個單元有獨立的樓梯或者是電梯，所以這種房子的樓層一般都比較低，城市當(dāng)中已經(jīng)不太常見。塔樓和板樓的區(qū)別還在于住戶的使用率，像塔式房子的住戶比較多，一層可能有4戶6戶或者是8戶的住戶，使用率一般能夠達(dá)到75%以上。 板式的房子一層的住戶比較少，一般都是2戶或者是4戶，相對來說，公攤面積也要少很多，入住率一般在90%以上，所以從這方面也能夠看得出來，二者的居住體驗度也不同。

• 問 商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的區(qū)別是什么呢?
  答

  商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理區(qū)別:1、服務(wù)對象不同。住宅物業(yè)的服務(wù)對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人；商業(yè)物業(yè)的服務(wù)對象主要是租戶。服務(wù)對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。2、服務(wù)的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務(wù)，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)核心也不同。3、商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費者使用的。

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• 問 商品房與保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性住房分為四類，分別是廉租住房，公共租賃住房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這些房屋是有各級政府的資金補(bǔ)貼、配套資金補(bǔ)貼、土地出讓金減免、各類稅費減免等的具有社會保障性質(zhì)的住房，同時面積也有限制，公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積不能超過60平方，限價商品房面積不能超過100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買賣，經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房購買滿五年后可以買賣，但是需要補(bǔ)繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒有各級政府的資金、政策優(yōu)惠，買賣、繼承、轉(zhuǎn)讓、贈予什么的都不受限制。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房哪個好? 經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。