情況一:誤差≤3%這種情況下,“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關(guān)規(guī)定處理,面積誤差比絕對值不超過3%,對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?!鼻闆r二:誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定,買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定,按照以下原則處理,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi),將購房人已付房款退還給購房人,同時支付房款的利息。
全部3個回答>??商品房預(yù)售面積大于實際面積怎么辦?
152****0283 | 2019-07-20 12:59:21
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151****9209
情況一:誤差≤3%
查看全文↓ 2019-07-20 13:00:00
??2015年初,劉女士在重慶買了一套期房,單價1萬元/平方米。劉女士與開發(fā)商簽訂了購房合同,雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。
??2016年中旬的時候,開發(fā)商通知劉女士交房,劉女士才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積是92平方米,比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。
??這種情況下,“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時,如果合同有約定按照合同處理;合同沒有約定或者約定不明的,按照相關(guān)規(guī)定處理,面積誤差比絕對值不超過3%,對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補?!?
??所以,在上述例子中,由于面積誤差比絕對值不超過3%,并且實際面積大于預(yù)售面積,所以劉女士需要向開發(fā)商補交房款6萬元。
??情況二:誤差>3%
??2014年,鄭先生在北京買了一套期房,單價3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同,雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年,開發(fā)商通知鄭先生交房,鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實際面積為90平方米,比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房,他想知道對于面積誤差該怎么處理。
??按照相關(guān)規(guī)定,買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定,按照以下原則處理,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi),將購房人已付房款退還給購房人,同時支付房款的利息。
??對于購房人不提出退房,要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實際面積大于預(yù)售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由購房人補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實際面積小于預(yù)售面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房人;面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房人。
??買房是大事!那么在購買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項?小編一一為大家例舉出來!
??一是購買時要先查看商品房預(yù)售許可證
??預(yù)售許可證是為了保護消費者利益,規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件,只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預(yù)售的房子。
??二是要善于簽訂對自己較為有利的合同
??當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時,若實際面積少于預(yù)售面積,開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項;若實際面積超過預(yù)售面積,客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件,客戶應(yīng)據(jù)理力爭,并應(yīng)寫入合同中。另外,諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等,均可在合同中詳細注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。
??三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖
??平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局,對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行,有時高2.9米的居室,由于有大的橫梁穿過,底部凈高不足2.2米,裝修困難不說,空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題,在簽訂預(yù)售合同前,你**好能向開發(fā)商借工程藍圖查看,或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者,應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等,是否會對裝修帶來許多麻煩。 -
138****5616
情況一:誤差≤3%這種情況下,“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定,當(dāng)交房的實際面積與預(yù)售面積有誤差時,如果合同有約定按照合同處理;
查看全文↓ 2019-07-20 12:59:48
合同沒有約定或者約定不明的,按照相關(guān)規(guī)定處理,面積誤差比絕對值不超過3%,對于誤差面積的房款據(jù)實多退少補。
”情況二:誤差>3%按照相關(guān)規(guī)定,買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定,按照以下原則處理,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
如果購房人提出退房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi),將購房人已付房款退還給購房人,同時支付房款的利息。 -
138****7782
你好,1、在預(yù)售商品房,因為商品房是期房,預(yù)售區(qū)是由原設(shè)計圖紙決定的,所以商品房的實際面積往往與約定的面積不一致。
查看全文↓ 2019-07-20 12:59:37
2、鑒于預(yù)售商品房后面積發(fā)生變化,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定賣方交付和使用的房屋建筑面積或建筑面積應(yīng)當(dāng)不符合商品房銷售合同約定的區(qū)域,并且合同有協(xié)議。如果合同未達成一致或協(xié)議不明確,則應(yīng)采用以下原則來處理:。面積誤差率在3%(含3%)以內(nèi),價格根據(jù)合同價格結(jié)算。買方要求取消。如果合同超過絕對值的3%,買方應(yīng)要求取消合同并歸還所購買的房屋和利息,并應(yīng)予以支持。買方同意繼續(xù)履行合同。如果房屋的實際面積大于合同面積,則買方按約定的價格補償面積誤差率在3%以內(nèi)(含3%)的價格差異,面積誤差率超過3%。房價由賣方承擔(dān),所有權(quán)為買方;如果房屋的實際面積小于合同面積,則賣方應(yīng)向買方退還價格差異和3%(包括3%)內(nèi)部件的利率。超過3%的價格差異由賣方退還給買方兩次。
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可以的,按合同約定的索賠。
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你自己沒有說清楚啊,長563應(yīng)該是厘米吧,你要把長度單位帶上去,一般是長乘以寬就得到平方數(shù),不讓一個房間的長是10米寬是5米,10乘以5就是50個平方米。你說的房間應(yīng)該是5.63米乘以2.8米,多少的話自己算吧。
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這個是在允許誤差范圍之內(nèi)的
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只交3%面積的房價吧,辦理退房可以,依法開發(fā)商應(yīng)該退回你的合同房價,違約金和你因買房裝修造成的損失??墒侨绻麉f(xié)商,違約金和裝修款不好保障,起訴太費時費力,估計你的合同房價和當(dāng)前房價也有差距了。一點意見,供你參考。
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