??誰能給說下怎么判斷商品房的真假？

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• 143****1117

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，根據(jù)相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了解合同登記備案情況。
  　　二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因：
  　　第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，只要延后幾天再查詢即可；
  　　第二種可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
  　　注：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:27:29
• 137****8374

  如果自己需要和對方簽訂合同的話，那么肯定要認準主體資格，而且對于合同中的內(nèi)容一定要審查，如果說要鑒定假合同的話，可以通過怎樣的方式?如果改動的部分如果是手寫的話，可以申請法院鑒定，根據(jù)書寫的時間是否是一致以決定是否被篡改。
  如果是用打印的方式篡改的話，也可以申請法院鑒定合同復(fù)印件簽字偽造構(gòu)成合同詐騙,按照《合同法》相關(guān)規(guī)定本合同為無效合同，要求返還手續(xù)費，簽名可以進行筆跡鑒定。
  總的來說，可以通過申請鑒定來判定合同是不是假的，如果是判定為假合同的話，那么自己就無需履行合同中的內(nèi)容，這個是屬于無效合同，而且自己可以要求對方承擔相應(yīng)的法律責任。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:27:19
• 136****6622

  房產(chǎn)證如何辨別真?zhèn)?br/>房子產(chǎn)權(quán)證查詢有哪些方法？隨著人口基數(shù)增多導(dǎo)致流動人口飛速增長，人們對房屋需求量也在逐年上升。人們在交易房屋時，房產(chǎn)證重要性就凸顯出來了。近幾年來由于房屋產(chǎn)權(quán)問題引起糾紛在逐漸增多，這也導(dǎo)致了人們對它重視，對它也越來越了解。別不在過多贅述，下面為大家詳細介紹下房產(chǎn)證查詢系統(tǒng)常用查詢方法和如何辨別真?zhèn)蜗嚓P(guān)信息
  個人房屋產(chǎn)權(quán)證是受國家依法保護房屋所有權(quán)合法憑證所以各個地區(qū)必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作房產(chǎn)證證書，其他部門或者是單位制作話，都是無效，都不受國家法律保護。所以我們一定要到正規(guī)部門辦理，也要辨別真假房產(chǎn)證，學(xué)會個人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢。
  辨別真?zhèn)畏椒?br/>1.房產(chǎn)證是按照國務(wù)院及部委規(guī)定統(tǒng)一印刷，是房產(chǎn)證證書用紙，而不是有法律效力房產(chǎn)證。我們在這里要明確知道，一個書面憑證是否成為有效房產(chǎn)證，是在于有權(quán)登記機關(guān)發(fā)放行為，而不是在于證書用紙印刷行為。
  2.要判斷房產(chǎn)證真假唯一標準，是房地產(chǎn)登記機關(guān)印鑒，而不是房產(chǎn)證上水印圖案或者是防偽底紋。我們在這里也要清楚了解到，只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)印鑒是真，那么就算沒有使用統(tǒng)一印制帶有水印圖案或者防偽底紋證書用紙，那么該房產(chǎn)證也是真。
  3.注意事項：我們在辨別房產(chǎn)證真假時候，也要注意看紙張質(zhì)量，因為真房產(chǎn)證內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，水印頭像要在光線下才能看出來，而假房產(chǎn)證水印頭像平鋪就能看見，質(zhì)量粗糙。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:27:11
• 143****2645

  一、什么是假房源？
  想知道什么是假房源就必然要明白真房源，所謂真房源就是：真實房源、真實在售、真實價格、真實圖片。而不符合這四個條件的都可以歸為假房源。
  二、如何快速判斷房源的真假？
  1、看價格：假房源的房價低于同區(qū)域均價
  在看房源的時候，購房者會看同一片區(qū)的房子，如果看到價格過低而且又無明顯缺陷的需謹慎，很有可能只是假房子。應(yīng)為如果是急售房源，雖然掛牌價會低于平均水平，但不會低得太離譜，且會在房源說明中介紹房主急售等信息。
  2、看圖片：假房源的圖片與文字一般對不上
  有些中介為了吸引購房者進行咨詢，不管是什么房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。如果不加以分辨，很容易被精品的圖片信息所誤導(dǎo)。如果購房者發(fā)現(xiàn)照片是跟實際房子嚴重不符，比如戶型圖不對，實際面積小于圖片看起來的效果，窗外細節(jié)暴露層高等諸多細節(jié)，那基本可以判斷是假房源了。這類假房源只要購房者仔細分析，就會漏洞百出。
  3、看文字：假房源的文字介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息
  假房源由于內(nèi)容是虛假、捏造的，因此上傳人需要模糊的對房源進行介紹，往往對房屋產(chǎn)權(quán)、房齡等信息會含糊其詞。建議購房者看中了某套房源，可以用關(guān)鍵字在網(wǎng)上進行搜索，這是因為有的賣方為了擴充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。
  4、看認證：假房源一般沒有認證
  由于現(xiàn)在市場房源混亂，一般情況下，為了杜絕假房源，各大房產(chǎn)網(wǎng)站基本都會推出認證服務(wù)，通常來說，有認證的房源比沒有認證的房源要靠譜。
  5、看平臺：假房源的平臺一般不正規(guī)
  購買二手選擇一個可信賴的平臺很重要。通過房源平臺，購房者可以簡單判斷房源真實性，如果說平臺機制完善，提供挑錯、舉報入口，定期公布對發(fā)布假房源的經(jīng)紀人懲處公式等，一般會提升整體房源的真實性。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:26:48
• 142****6853

  一、房屋產(chǎn)權(quán)怎么查詢
  第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
  產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
  第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
  1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；
  2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本；
  3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
  4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；
  5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。
  第三步：查驗房屋有無債務(wù)負擔。
  房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:26:35

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說下商品房怎么交電費？
  答

  一：結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。二：電表過戶在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡三：同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費

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• 問 ??商品房空調(diào)怎么裝誰能給說下？
  答

  一般來說現(xiàn)在的房子會留有放空調(diào)外機的地方，所以只要在腰間綁根繩子，屋子里有人拉著，就可以把自己放到可以放空調(diào)外機的空間里去。里面的人在用繩子將空調(diào)外機放下來，外面的人將調(diào)整外機的位置就可以了。外機安放好，并不是就可以結(jié)束，還要安裝銅管及控制、供電的電線，這些完畢了，室外的人才可以上來。 如果是老式的房子，比較痛苦點，因為要安裝室外的架子。這種情況一般可以直接安裝在窗戶下面，就好點。如果主家不同意，那就只好在搞個繩子，模仿蜘蛛俠在墻體外，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的電錘打孔、安膨脹螺絲，安裝架子、上螺絲~~架子好后還要與上面相似的方法安外機。經(jīng)驗之談，以前我就是做這個的。

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• 問 ??誰能給說下商品房供熱協(xié)議怎么簽？
  答

  業(yè)主可以在交房時或者入住時或者繳費時，與供暖企業(yè)簽訂供暖合同，明確約定業(yè)主與供暖企業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。國家法律法規(guī)不允許非供暖單位（包括物業(yè)公司）與業(yè)主簽訂供暖合同。物業(yè)管理條例第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

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• 問 ??誰能給說下商品房預(yù)售方案怎么寫？
  答

  要看房地產(chǎn)管理部門怎麼要求，一般是項目介紹、申辦工程情況、竣工交付日期、節(jié)能措施、物業(yè)管理情況、開盤銷售計劃等。

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• 問 ??誰能給說下解除商品房合同怎么寫？
  答

  一、房屋租賃解除協(xié)議怎么寫1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為多少。2、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的物品存放于甲方的倉庫中用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費用時，再將其在一天內(nèi)自主取回。3、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清欠款的，甲方每月按全部欠款的5％加收滯納金。退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價賠償。4、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風險由乙方自己承擔責任。在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可提交委員會通過仲裁裁決。房屋租賃解除協(xié)議怎么寫？如何解除房屋租賃合同二、如何解除房屋租賃合同1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

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