??哪位朋友能說下商品房頂樓滲水怎么辦？

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• 136****3948

  一 方法措施
  業(yè)主可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。
  2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。
  3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質的防水底漆有時可以起到防潮作用。
  4 以及可通過不在室內晾濕衣服，勤開空調的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內濕度。
  二 責任問題
  1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:42:02
• 157****1117

  你好!房頂漏水,要從根本上解決問題,首先要知道漏水的原因,先看屋頂是不是有裂紋,屋頂原來的防水層是不是老化或者是損壞,如果屋頂用的是SBS的防水卷材,就看一下是不是有氣泡,有氣泡說明水都深入到防水層的底部,然后就造成了漏水,然后運用法律的手段要求賣家進行賠償等,謝謝!

  查看全文↓ 2019-07-20 22:41:53
• 138****9090

  商品房樓頂漏水怎么辦？
  A、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。
  B、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
  C、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3－4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且外面一定要用水泥砂漿做保護層。
  商品房樓頂漏水的原因是什么？
  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。
  A、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  B、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  C、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:41:45
• 137****1336

  這種情況完全屬于房產開發(fā)商保修期內責任，應該由開發(fā)商承擔所以責任。先找物業(yè)要求他出面去找房產開發(fā)商限期做好維修，并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發(fā)商拖沓或干脆不負責，可以去法院起訴房產開發(fā)商，通過法院要求開發(fā)商限期維修好和賠償。如果是物業(yè)不配合，可以起訴物業(yè)不作為，讓物業(yè)受到法律懲處。
  　　根據國家的法律條款《房屋建筑工程質量保修辦法》和《建設工程質量管理條例》共有的強制性標準
  　　第四十條
  　　在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  　?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:41:36
• 147****5475

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因,也就是因為屋頂結構不合理造成,在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。
  相對而言,樓房頂層可以通過在內墻刷防水涂料,將外部水氣隔絕,然后再刮膩子的方法杜絕此現(xiàn)象。在除潮過程中,**好的方法就是重做地面防水工程,將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開,這樣可以起到更好的防潮作用。
  不然的話,還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆,同時涂刷防水底漆和面漆,優(yōu)質的防水底漆有時可以起到防潮作用。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:41:27

相關問題

• 問 商品房頂樓滲水怎么辦
  答

  商品房頂層漏水首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開,成v形,后用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙不過面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽,這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來,那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題,也可能是水管材質問題,這個就要詳細地檢查了。

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• 問 ??哪位知道樓房頂樓滲水怎么辦？
  答

  樓房頂為什么會漏水：1、一般高樓頂層呈現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是由于外部原因，也就是由于房頂結構不合理形成，在曩昔的一些舊式高樓的外墻由于其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，高樓頂層呈現(xiàn)漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線呈現(xiàn)的問題。由于漏水點一般會集在廚衛(wèi)，我們能夠在排查漏水點時可首要做閉水實驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。2、房子年代久遠，居住房子久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的辦法，而房子屋面層防水材料老化損壞，那么房子漏水也歸于正常原因。3、有的房房頂樓里種了許多的植物，其實這對房子的防水材料也是有必定影響的。4、修建商偷工減料，運用殘次防水材料，這樣房子不漏水都不正常了，不過跟著現(xiàn)在國家修建質量監(jiān)督部門的嚴厲，這種狀況的發(fā)作也越來越少了。樓房頂漏水怎么辦：1、對該區(qū)域從頭設置適宜于顯露運用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，主張選用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，完成無縫防水。2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修正，首要就得要找到漏水的方位，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊際用界機界一條槽，這樣會粘得結實。4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中呈現(xiàn)問題，也可能是水管原料問題，這個就要具體地查看了。

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• 問 新房頂樓滲水怎么辦
  答

  1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。　　如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。　　2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了?！　?.如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。　　4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬?！　?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 ??商品房頂樓漏水怎么辦？
  答

  一、房子漏水怎么處理1、檢查房頂漏水的原因，房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，那就得事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。2、樓板結構問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。4、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。5、那么房頂漏水怎么辦？在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了二、樓房頂樓為什么漏水通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

  全部5個回答>
• 問 商品房頂樓漏水怎么辦
  答

  防水有5年質保，收房起記！質保期內開發(fā)商負責，同一地方維修兩次修不好的，可以自己找人來修，費用開發(fā)商出！過了質保期屋頂是公共部份維修費用是樓上下分攤，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢

  全部4個回答>