居民小區(qū)住宅都分哪些類型?房屋都有哪幾種類型？

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• 153****6587

  住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號不太對) 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
  (1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:13
• 155****7320

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：
  1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。
  2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》
  4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。
  5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。
  6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補(bǔ)償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。
  7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:09
• 143****4039

  　根據(jù)設(shè)計特點(diǎn)
  　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  　　公寓式住宅：大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)。
  　　Townhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。
  　　花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。
  　　小獨(dú)棟：別墅市場細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:05
• 133****1328

  
  
  
  今年10月起，江村溝垃圾填埋場將達(dá)到飽和，屆時西安將有4座垃圾無害化處理項目會陸續(xù)投入使用。
  
  
  
  從9月1日開始，《西安市生活垃圾分類管理辦法》正式施行，這標(biāo)志西安全面推進(jìn)生活垃圾分類處理，違規(guī)操作單位將會被處三萬元以下罰金。
  
  
  
  西安日產(chǎn)生活垃圾過萬噸
  
  
  30%—40%為廚余垃圾
  
  
  
  
  圖片來自網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  西安市城市管理局生活垃圾管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前西安日產(chǎn)生活垃圾已經(jīng)超過10000噸，其中30%—40%為餐廚垃圾，這些垃圾除了有220噸的餐廚垃圾得到分類處理以外，大部分仍是填埋處理。
  
  
  
  目前，首座餐廚垃圾處理廠已經(jīng)建成投產(chǎn)，日處理能力220噸，第二、三、四餐廚垃圾處理廠建設(shè)前期工作正在開展，明年9月后將全部建成投產(chǎn)。10月底將陸續(xù)啟用高陵、藍(lán)田等4座垃圾無害化處理項目（垃圾焚燒廠），這將有效解決西安市垃圾處理難題。
  
  
  
  不過，在此之前，垃圾分類必須先行。
  
  
  
  5月22日，西安市城市管理局局長李平偉、生活垃圾管理處處長湯建學(xué)及副處長劉建斌對垃圾分類問題進(jìn)行了解讀。
  
  
  
  為什么要進(jìn)行生活垃圾分類？
  
  
  提高垃圾資源價值和經(jīng)濟(jì)價值，力爭物盡其用
  
  
  
  隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和居民物質(zhì)消費(fèi)水平的提高，城市生活垃圾產(chǎn)生量迅速增長，環(huán)境隱患日益突出。垃圾分類，指按一定規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)將垃圾分類儲存、分類投放和分類搬運(yùn)，從而轉(zhuǎn)變成公共資源的一系列活動的總稱。分類的目的是提高垃圾的資源價值和經(jīng)濟(jì)價值，力爭物盡其用。
  
  
  
  生活垃圾分為幾類？
  
  
  生活垃圾分可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾四類，應(yīng)當(dāng)分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸、分類處置。
  
  
  
  可回收物：適宜回收和資源利用的物品，包括紙類、塑料、金屬、玻璃和織物等。
  
  
  
  有害垃圾：對人體健康或者自然環(huán)境造成直接或者潛在危害的生活垃圾，包括廢充電電池、廢扣式電池、廢燈管、棄置藥品、廢殺蟲劑（容器）、廢油漆（容器）、廢日用化學(xué)品、廢水銀產(chǎn)品等。
  
  
  
  廚余垃圾：家庭廢棄的有機(jī)易腐生活垃圾，包括固體食物、蛋殼、瓜果皮核、茶渣等和果蔬、水產(chǎn)市場產(chǎn)生的有機(jī)易腐垃圾，包括廢棄菜葉、水果、魚蝦、動物內(nèi)臟等。
  
  
  
  其他垃圾：前三項以外的生活垃圾，包括廢棄衛(wèi)生巾、一次性紙尿布、餐巾紙、煙蒂、大棒骨、廢棄磚瓦陶瓷、塵土、一次性餐盒、動物糞便等。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:45:00
• 158****3415

  
  
  1 居民住宅小區(qū)的犯罪特征
  
  1.1 以侵財犯罪為主，侵犯女性權(quán)利的犯罪高發(fā)
  
  城市犯罪問題日益突出，80%的盜竊案發(fā)生于居住區(qū)。以盜竊、搶奪、搶劫等方式侵犯私人財產(chǎn)的犯罪占到了居民住宅小區(qū)犯罪總量的85%。根據(jù)北京市朝陽區(qū)檢察院的統(tǒng)計，該院自2015年至2017年受理暴力侵犯婦女權(quán)利的案件（主要為強(qiáng)奸罪、強(qiáng)制猥褻罪、搶劫罪等）共計467件，在住宅區(qū)內(nèi)實施的共計184件，數(shù)量超過1/3?？爝f、餐飲、按摩等許多行業(yè)均提供上門服務(wù)，這在方便住戶生活的同時，也給女性住戶帶來了很大的風(fēng)險。住宅小區(qū)成了侵犯女性權(quán)利的高發(fā)地。
  
  1.2 惡性暴力案件有上升的趨勢
  
  居民住宅小區(qū)發(fā)生的犯罪案件類型已經(jīng)由原來簡單的小偷小摸及入室盜竊逐步增加為入室盜竊、機(jī)動車盜竊、搶劫、殺人、強(qiáng)奸、毀壞他人財物、吸毒販毒、詐騙及傳銷。其中有很多都是分工嚴(yán)密、計劃周詳?shù)膱F(tuán)伙作案，也有犯罪老手單獨(dú)作案，或者個人激情作案的情況。搶劫、強(qiáng)奸、殺人等暴力性惡性案件在近年來有所增長。統(tǒng)計表明.在同一時期內(nèi)，發(fā)生在居民住宅區(qū)的嚴(yán)重暴力案件占全市刑事立案中同類性質(zhì)案件的55%以上。
  
  1.3 犯罪現(xiàn)代化、智能化
  
  現(xiàn)代科技正發(fā)生著日新月異的變化，智能家居、智能辦公等生活方式應(yīng)運(yùn)而生，人們享受著科技發(fā)展帶來的美好生活的同時也面臨著隱私安全、人身安全等問題。犯罪分子隨著科技的進(jìn)步，掌握了更多高科技的犯罪手段方法，犯罪科技含量越來越高，給警方帶來更大的難題，偵查難度越來越大。以前入室盜竊主要靠撬鎖、望風(fēng)和徒步逃離犯罪現(xiàn)場完成。現(xiàn)在的入室盜竊科技含量提高，靠萬能鑰匙、復(fù)雜的解密技術(shù)，手機(jī)、監(jiān)控等工具配合協(xié)作，駕車逃離現(xiàn)場來完成。犯罪呈現(xiàn)作案速度快、逃匿時間縮短、證據(jù)毀滅快、偵查難度加大等特點(diǎn)。
  
  
  
  2 居民住宅小區(qū)犯罪的原因分析
  
  犯罪原因，是指引起犯罪行為或者犯罪現(xiàn)象的各種因素，對于科學(xué)認(rèn)識犯罪和預(yù)防犯罪具有重要意義。在居民住宅小區(qū)里，犯罪復(fù)雜多樣，引起犯罪的原因也是復(fù)雜多樣的。犯罪是一種可以控制和預(yù)防的社會現(xiàn)象，社會學(xué)家在研究社會控制理論時提出了死角理論，認(rèn)為社會控制雖然全面，但也存有死角。這些死角可以被發(fā)現(xiàn)，并采取措施逐步限制或消除這些死角，從而達(dá)到預(yù)防犯罪的目的。日本學(xué)者伊藤滋研究犯罪控制時也認(rèn)同了死角理論，他認(rèn)為，空間死角、時間死角、心理死角和社會死角為犯罪提供了有利條件，當(dāng)這四者一個或者多個同時具備時，人們遭受犯罪行為侵害的危險也劇增。
  
  2.1 空間死角
  
  空間死角是指因視線被建筑物、植物等障礙物遮擋,或其他原因?qū)е路缸锓揽亓p弱、缺失的物理性死角。
  
  一方面，住宅區(qū)的建設(shè)過于注重舒適度，忽視了安全防范設(shè)計?，F(xiàn)代小區(qū)裝修設(shè)計普遍都是防盜門、鋼窗、防盜窗護(hù)欄，形式上給人帶來了安全，保護(hù)了家庭成員的隱私。這種形式上的安全結(jié)構(gòu)建筑，反而使受害者在遭受不法侵害時，容易受到建筑結(jié)構(gòu)的影響，視線被遮蔽，不是很清晰，不容易被外界察覺室內(nèi)的情況，在受害者遭受不法侵害時，就算在窗臺拍打門窗向外界求救也不容易被外界發(fā)現(xiàn)，從而錯失被救助的機(jī)會。這種喪失外界監(jiān)視功能的建筑結(jié)構(gòu)，更容易助長犯罪分子任意妄為的念頭。房產(chǎn)開發(fā)者更注重房子內(nèi)部的設(shè)計，忽視了房子外部公共區(qū)域部分走廊、樓梯、樓道的照明設(shè)施的配置，把更多的資金投入到室內(nèi)設(shè)計，用于公共區(qū)域設(shè)施配置的資金相對較少，這導(dǎo)致外部公共區(qū)域部分的照明設(shè)施不夠，燈光過于昏暗，容易誘發(fā)犯罪分子實施犯罪。一些高層住宅區(qū)缺少對公共電梯的安全管理，非小區(qū)住戶可以任意乘坐電梯，電梯內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備不完善，使其變成了潛在的犯罪發(fā)生場所。
  
  另一方面，遠(yuǎn)離市區(qū)的住宅小區(qū)，缺失自身監(jiān)視功能。我國小區(qū)建設(shè)逐漸呈現(xiàn)市郊化、邊緣化態(tài)勢。城鄉(xiāng)結(jié)合部的新建住宅小區(qū),治安管轄責(zé)任不明確的小區(qū),以及鄰近市場的開放型小區(qū)發(fā)案率較高。特別是新建于城鄉(xiāng)結(jié)合部的小區(qū),周圍的道路還沒有修建完善，照明工程設(shè)計還有很多不足的地方。這些地區(qū)的人員構(gòu)成較為復(fù)雜,居民間互不認(rèn)識、互不關(guān)心。公安基層組織警力不足、治安管控不強(qiáng)，也給犯罪分子提供了可乘之機(jī)。小區(qū)地處位置偏僻，缺失自身監(jiān)視功能，助長了犯罪分子的士氣。犯罪分子盜竊欲望更為強(qiáng)烈，不達(dá)目的不罷休，當(dāng)遇到受害者抵抗時，一般不會放棄繼續(xù)實施犯罪，從而轉(zhuǎn)化為搶劫，甚至是殺人，演變成更為惡性的犯罪案件。

  查看全文↓ 2019-07-20 23:44:56

相關(guān)問題

• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的種類繁多，主要分為普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、別墅等等，建筑形式分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房……商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

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• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型
  答

  住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

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• 問 居民小區(qū)住宅都分哪些類型?住宅區(qū)需要的配套設(shè)施有哪些？
  答

  房產(chǎn)上分為商業(yè)和住宅。而滿足居住需求的為住宅類，有商品房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資房等區(qū)分。目前市面上在賣的多為商品住宅。商品住宅因為產(chǎn)品類型的不同分為：高層、多層、洋房、別墅等區(qū)分

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• 問 房屋戶型類型都有哪幾種，怎么分的？
  答

  1.住宅的種類(種類很多，你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓、板樓，應(yīng)該是很全面了，不過序號不太對)住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。9.低層住宅低層住宅主要是指(一戶)獨(dú)立式住宅、(二戶)聯(lián)立式住宅和(多戶)聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具有自然的親合性(其往往設(shè)有住戶專用庭院)，適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設(shè)施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。10.多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢:(1)在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。(2)在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。(3)在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在:(1)底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。(2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。11.小高層住宅一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn):(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。(3)由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。12.高層住宅高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。(1)高層住宅的優(yōu)點(diǎn):高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。(2)高層住宅的缺點(diǎn):高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨(dú)立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。13.超高層住宅超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。14.單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)有:(1)每層以樓梯為中心，安排戶數(shù)較少，一般為2~4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于己5~8戶。住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。(2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。(3)建筑面積較小，戶型相對簡單，可標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟(jì)合理。(4)仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道;保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。15.公寓式住宅公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高;每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。16.花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購買。17.躍層式住宅躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)是:(1)每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好;(2)戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大;(3)布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。18.復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是:(1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%;(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價;(3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。不足在于:(1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差;(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;(3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。19.智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。

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• 問 我想知道房子分哪幾種類型?
  答

  房屋產(chǎn)別是指根據(jù)所有制和管理形式的不同而劃分的類別，主要有以下12種：1、國有房產(chǎn)：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。2、直管房產(chǎn)：是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 3、自管房產(chǎn)：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。 4、軍隊房產(chǎn)：是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。 5、集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn)：是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。 7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)：是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 8、股份制企業(yè)房產(chǎn)：是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 9、涉外房產(chǎn)：是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 10、其他房產(chǎn)：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 11、期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同 12、有限產(chǎn)權(quán)房： 是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

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