??買的商品房要倒了怎么辦好？

已有5個(gè)回答

• 157****8108

  1、購買房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)給業(yè)主發(fā)放質(zhì)量保證書的，在質(zhì)量保證書規(guī)定的年限內(nèi)房子發(fā)生非人為的倒塌或毀壞，國家政府會(huì)追究開發(fā)商的責(zé)任，如果發(fā)生人員傷亡，開發(fā)商要承擔(dān)全部連帶責(zé)任；至于賠償方面，要看業(yè)主或政府和開發(fā)商之間的商討決定。
  2、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條：
  “建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-21 00:12:00
• 145****0776

  根據(jù)法律規(guī)定,建筑物發(fā)生倒塌造成他人損害的,其人或管理人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任,但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:41
• 153****6888

  如果在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)倒了，要追究設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理相關(guān)人員的責(zé)任。業(yè)主可以追究開發(fā)商責(zé)任。購房時(shí)會(huì)有房屋保修書。
  不可抗力因素，如地震海嘯火山噴發(fā)洪水等引起房屋倒塌了。只能自認(rèn)倒霉。除非人死了，否則有貸款也要還。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:33
• 151****0381

  第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關(guān)系，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理;
  第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規(guī)定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進(jìn)行處理;
  第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔(dān)借款合同關(guān)系，繼續(xù)歸還貸款;
  第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續(xù)履行貸款關(guān)系。
  上述是地震災(zāi)后有抵押物與擔(dān)保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風(fēng)險(xiǎn)。
  當(dāng)然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔(dān)后果?地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。
  相關(guān)法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
  也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔(dān)后果，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。
  如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應(yīng)當(dāng)由購房人自己承擔(dān)后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責(zé)任支付給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:22
• 136****3837

  現(xiàn)在的概念第一就是政府收回土地，賣給開發(fā)商，原本30層的要蓋60層，開發(fā)商才能賺錢，開發(fā)商傻嗎？這條肯定行不通。
  開發(fā)商不會(huì)管你，自己重新買房子吧！第二呢，就是政府會(huì)幫忙修，不過也就那樣，危房還是危房，住了心里不踏實(shí)，能出手盡量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府審批，集資重建，不過因?yàn)楦鞣N原因，意見很難統(tǒng)一，**后兩頭扯皮不了了之。第四就是政府拆遷回收土地，給你返原房?jī)r(jià)值的25%，繼續(xù)買房子去吧！至于有人說開發(fā)商會(huì)免費(fèi)幫人造一棟新的，政府會(huì)幫忙造新的，**后舊房變新房，呵呵，你當(dāng)開發(fā)商傻？呵呵

  查看全文↓ 2019-07-21 00:11:09

相關(guān)問題

• 問 商品房要倒了怎么辦
  答

  隨著我國國民生活水平的提高對(duì)于房屋安全的意識(shí)也不斷上升，那么萬一買的房子倒了該怎么辦呢？買的房子塌了怎么辦方法/步驟首先我們呢如果是賣的商務(wù)房，那么開發(fā)商會(huì)給業(yè)主發(fā)放質(zhì)量保證書的，保證房屋的質(zhì)量是合格的。買的房子塌了怎么辦房屋發(fā)生倒塌后，國家會(huì)主動(dòng)追究其責(zé)任。并責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行賠償事宜。買的房子塌了怎么辦如果出現(xiàn)傷人事件，還會(huì)承擔(dān)全部連帶責(zé)任，對(duì)于賠償金額和數(shù)目由法院從中協(xié)調(diào)。買的房子塌了怎么辦如果是購買的民用房屋，購買時(shí)會(huì)有專屬社區(qū)的安全鑒定。一般情況下還會(huì)有保險(xiǎn)。買的房子塌了怎么辦這個(gè)一般都會(huì)與原業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)，并拿出合理的解決方案。而且程序比較復(fù)雜。買的房子塌了怎么辦如果出現(xiàn)人員傷亡不僅原業(yè)主有責(zé)任相對(duì)應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu)也應(yīng)富有相對(duì)的連帶責(zé)任。買的房子塌了怎么辦

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買的9O年商品房倒了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??30年商品房倒了怎么辦
  答

  建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 商品房如果倒了怎么辦
  答

  現(xiàn)在的概念第一就是政府收回土地，賣給開發(fā)商，原本30層的要蓋60層，開發(fā)商才能賺錢，開發(fā)商傻嗎？這條肯定行不通。開發(fā)商不會(huì)管你，自己重新買房子吧！第二呢，就是政府會(huì)幫忙修，不過也就那樣，危房還是危房，住了心里不踏實(shí)，能出手盡量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府審批，集資重建，不過因?yàn)楦鞣N原因，意見很難統(tǒng)一，**后兩頭扯皮不了了之。第四就是政府拆遷回收土地，給你返原房?jī)r(jià)值的25%，繼續(xù)買房子去吧！至于有...

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買的9O年商品房倒了怎么辦
  答

  如果在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)倒了，要追究設(shè)計(jì) 施工 監(jiān)理相關(guān)人員的責(zé)任。業(yè)主可以追究開發(fā)商責(zé)任。購房時(shí)會(huì)有房屋保修書。不可抗力因素，如地震海嘯火山噴發(fā)洪水等引起房屋倒塌了。只能自認(rèn)倒霉。除非人死了，否則有貸款也要還。

  全部4個(gè)回答>