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目前各地房產(chǎn)過戶稅費差不多，··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅~（2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠~稅費如下根據(jù)評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）！
全部4個回答>賣二手自建房要交哪些稅?賣自建房要交的稅費
132****2799 | 2019-07-21 13:15:21
已有4個回答
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143****8145
一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報告-到財政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費-取證！
查看全文↓ 2019-07-21 13:15:37
二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費也很高?。?br/>稅費如下
根據(jù)評估價格、面積后對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； -
151****4219
買自建房要搞清楚是什么性質(zhì)，能否過戶？至于稅費，主要是契稅、增值稅、交易手續(xù)費等。
查看全文↓ 2019-07-21 13:15:34 -
144****4052
樓主你好！農(nóng)村別墅自建成本較高（人工多，材料浪費大，工期長,勞心勞力），農(nóng)村建別墅選遠大美宅，39.8萬，30天一棟別墅搬回家，建筑面積約208平方米，功能布局上四室二廳四衛(wèi)一廚一陽臺.抗震耐用,保溫隔熱,四季如春,防潮防霉,干爽舒適,**防水,不怕滲漏,有效隔音,居家寧靜,超長耐火,安心無憂。
查看全文↓ 2019-07-21 13:15:31 -
158****6666
查看全文↓ 2019-07-21 13:15:27
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01/7
【問】K00p：房妹子你好，我想問一下，我目前在金冠花園有一套房，117平，在書香世家也有一套自住，考慮到金冠花園的房子比較老了，怕日后轉手不好賣。還有書香世家這邊小區(qū)比較小，戶型是小三房，打算把手上兩套房子賣了去萬達或融信瀾園買一套大戶型，您覺得我這個想法正確嗎？還有萬達更好還是融信瀾園更好？期待你的回答，謝謝。
【答】房妹子：你好！個人覺得你的置換想法是正確的，金冠花園的房子確實存在房齡較老的問題，這對日后轉手會增加一些難度，趁現(xiàn)在置換到萬達或瀾園是個不錯的選擇；目前萬達商圈各方面的配套都已經(jīng)相對完善了，居住氛圍也不錯，你手上兩套房子賣掉入手萬達或瀾園，也基本不用考慮什么房貸壓力。至于選擇萬達還是瀾園？目前二手房市場上，融信瀾園是大戶型的房源會比較多可供選擇。但個人覺得，這兩個小區(qū)所享受到的配套基本相同，現(xiàn)也都已經(jīng)交房，房子好與差都已能很明確分辨出來，你**好還是通過實地去查看房源，根據(jù)房源條件的好壞，房源的性價比入手來進行擇優(yōu)選擇吧。
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02/7
【問】永：我在縣城有自建房一套，建房時使用過公積金貸款。在漳州市區(qū)還有一套用全款買的商品房，如果我現(xiàn)在想再買房，能否使用公積金貸款，或者提取公積金使用？
【答】房妹子：你好！既然你自建房使用過公積金貸款，那么這套自建房應該已在不動產(chǎn)登記中心備過案，恐怕在《房屋信息查詢》中已有體現(xiàn)。再加上你全款買的那套商品房，再次購房得算第三套了。第三套住房就已不能使用公積金了哈，既包括公積金貸款，也包括提取公積金余額。（也建議先去行政服務中心不動產(chǎn)登記中心查詢下房產(chǎn)記錄（含你們夫婦及未成年子女），**終還是以《房屋登記信息查詢結果證明》里顯示的房產(chǎn)套數(shù)為準。）
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03/7
【問】王謹：謝謝房妹解答！不用交個稅有點太突然了。稅我是想問繼承的房子現(xiàn)在要賣出去要不要交個稅？能自己選擇按什么交稅？不是繼承要不要交個稅。謝謝！
【答】房妹子：你好！繼承的房子再出售時，從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時可免征個人所得稅，否則要征收個稅。個稅的可以采取核實征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%”，需要提供相關資料（房屋原值憑證等）；也可以采取核定征收，即按申報價*2%。因在現(xiàn)實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定征收。
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04/7
【問】Vivian 張薇：親愛的房妹子，請問我有暫住證在漳州，在天利仁和住租套房子，下半年孩子讀一年級可以讀東浦二實小嗎？還是讀哪里呢？如果不行，哪些比較好的**只要有暫住證就可以就讀的呢？
【答】房妹子：你好！浦東校區(qū)施教區(qū)內(nèi)符合條件的外來務工人員隨遷子女，沒辦法直接讀二實小浦東校區(qū)哈，而是劃入到二實小龍江分校就讀。另外，根據(jù)往年經(jīng)驗，如果你孩子要以外來務工隨遷子女的身份申請入讀龍江分校，還需具備以下條件：（1）非薌城區(qū)、龍文區(qū)戶籍且在本區(qū)工作的人員子女；（2）實際在施教區(qū)暫住，其父（母）應在施教區(qū)范圍實際工作且已辦理本施教區(qū)內(nèi)暫住證半年以上；（3）在施教區(qū)范圍內(nèi)務工或經(jīng)商辦企業(yè)，有務工勞動合同或經(jīng)商辦企業(yè)證照。
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一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%
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一、辦理房屋所有權證所提供資料要件： 1、房屋產(chǎn)權登記書面申請?！ ?、房屋產(chǎn)權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）。 3、集體土地使用證書復印件(審驗原件)。 4、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。 5、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！ ?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明?！ ?、房屋測繪報告及平面圖?！ 《?、費用標準: 1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)?！ ?、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！ ∪?、受理時限： 公示30天，辦證30天以內(nèi)完結。
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問 自建房要交哪些稅答
1、農(nóng)村建房，應該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。2、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。
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問 自建房要交哪些稅答
自建自用房辦理房產(chǎn)證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
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