如何做別墅?獨(dú)棟別墅基礎(chǔ)知識(shí)？

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• 151****9707

  　辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以改造或重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
  　　別墅改造或重建先要征得鄰居同意，這里說(shuō)的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。
  　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  　　**不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價(jià)，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國(guó)家政策放在那里，規(guī)劃部門誰(shuí)也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:27
• 132****7276

  當(dāng)朋友圈都還在向往農(nóng)家小院生活
  
  抒發(fā)著”以后退休了一定要去農(nóng)村蓋套房??”等感想時(shí)
  
  有的人卻就早住進(jìn)了朋友們夢(mèng)想的田園美宅
  
  “閑時(shí)做茶、釀酒；忙時(shí)幾畝薄田
  
  品香茗，臥看山；漫翻書，聽雨眠??”
  
  這個(gè)裝逼指數(shù),有些扎心

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:22
• 141****3791

  1、獨(dú)棟概述，獨(dú)棟別墅Single House，即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類型是別墅歷史較悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高。獨(dú)棟別墅一般分為大獨(dú)棟、常規(guī)獨(dú)棟以及小獨(dú)棟三類，其中小獨(dú)棟別墅作為一種新興的別墅形態(tài)，近年來(lái)也是比較流行。
  2、獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)。
  ① 優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化cover率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得**空間加大。
  ② 缺點(diǎn)：持有成大本，市場(chǎng)總價(jià)高。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢浙江一墅建筑科技有限公司，謝謝！

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:19
• 144****8372

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)上成為不動(dòng)產(chǎn)。更多房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，請(qǐng)看下文。
  
  
  
  房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全 房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)200問(wèn)
  
  1、 房產(chǎn)
  
  是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。
  
  2、 地產(chǎn)
  
  是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。
  
  3、 房地產(chǎn)
  
  是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。
  
  4、 房地產(chǎn)業(yè)
  
  是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
  
  5、 房地產(chǎn)開發(fā)
  
  是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
  
  6、 土地開發(fā)
  
  是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
  
  7、 土地所有制
  
  現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。
  
  8、 集體土地
  
  是指農(nóng)村集體所有的土地。
  
  9、 征用土地
  
  指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
  
  10、 土地的使用年限是如何確定的？
  
  凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:37:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅多少人? 獨(dú)棟別墅基礎(chǔ)知識(shí)？
  答

  不一定哦，要是只用來(lái)住人的就不是別墅咯，一般有兩間接客的哦，就是五間入住左右哦，當(dāng)然用來(lái)出租的就越多越好哈…,一個(gè)籃球場(chǎng)的面積是400多平方米.四分之三個(gè)籃球場(chǎng)這么大

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何做別墅
  答

  中國(guó)傳統(tǒng)的，就用青瓦的。如果是地中海之類的，就用那種紅色或者棕色的陶瓦（有平瓦跟筒瓦的）。如果是北美原生態(tài)的，直接用木板?，F(xiàn)代的話，直接是混凝土屋頂，然后上面中草坪植物之類的。

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• 問(wèn) 如何做別墅? 一個(gè)手工建筑小別墅怎么制作？
  答

  加建方法：加建別墅前設(shè)計(jì)和規(guī)劃尤其重要。加建前找有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師規(guī)劃功能布置，注意采光通風(fēng)、排水排污的設(shè)計(jì)，比隨意加一個(gè)黑箱子自然要好很多。圖方便找樓盤內(nèi)包工頭加建往往吃大虧。首先，加建本身需要結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計(jì)包括承重、防水、防震等一系列事項(xiàng)。安全、防水等問(wèn)題往往一二年看不出來(lái)，包工頭一般在新樓盤接活一陣子轉(zhuǎn)下一個(gè)樓盤，出質(zhì)量問(wèn)題還可以推在后面接室內(nèi)裝飾的裝修公司身上。**佳方法是找專業(yè)建筑公司或找裝修公司一條龍接下來(lái)，裝修公司質(zhì)量保修國(guó)家規(guī)定至少5年。加建常出問(wèn)題排名：漏水→新舊墻接口開裂→采光通風(fēng)不合理→排污管未裝→鋼筋水泥不達(dá)標(biāo)→不懂原結(jié)構(gòu)強(qiáng)行加建→大雨天季節(jié)施工防護(hù)不懂，造成內(nèi)澇倒灌，危及房子及隔壁鄰居房子安全→樓梯設(shè)計(jì)，高度太矮撞頭，樓梯面太窄擠腳→加建不考慮美觀。施工步驟：別墅裝修施工第一階段：土建主要包括拆除墻體、改換門窗框、安放洗浴設(shè)施、架設(shè)隔斷、改造水暖設(shè)施及便池、鑿墻鋪設(shè)暗線管道、鋪地磚、貼瓷磚等項(xiàng)目。這個(gè)階段是**重要的階段，屬于打基礎(chǔ)，施工人員需要認(rèn)真。仔細(xì)的做好每項(xiàng)環(huán)節(jié)，以防會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。別墅裝修施工第二階段：基層處理主要包括做門、門窗套、窗簾盒、散熱器罩、踢腳線、家具等木工活.墻體刮膩?zhàn)印⒄移?，以及一些造型的基礎(chǔ)工作。在這個(gè)階段地，需要注意的是不要忘記對(duì)一些隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。以做門為例，一般以密度板或細(xì)木工板做基層用材，上面再貼紅櫸等飾面板，在做基層時(shí)就要驗(yàn)收，否則貼上飾面板后，里面是什么看不出來(lái)了。別墅裝修施工第三階段：細(xì)部處理主要是刷油漆和涂料，以及門把手、開關(guān)、插座等其他收尾工作。墻壁及頂面處理如果不平，則需再次打磨、涂刷。這個(gè)階段非常重要，因?yàn)檠b修做工細(xì)不細(xì)、出不出效果主要就取決于這

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)
  答

  做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)的一些基礎(chǔ)知識(shí)如下：①經(jīng)營(yíng)成本?“房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)財(cái)務(wù)制度”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及開發(fā)產(chǎn)品的成本。②管理費(fèi)用，是指這些企業(yè)行政管理部門為管理和組織營(yíng)運(yùn)生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用。③平衡關(guān)系④經(jīng)營(yíng)成本，通常是指土地征用及和拆遷補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)與建筑安裝工程費(fèi)以及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，還有公共配套設(shè)施費(fèi)等。⑤管理費(fèi)用，一般是指每一級(jí)管理費(fèi)用項(xiàng)目的總和。⑥公司經(jīng)費(fèi)包括管理人員工資和福利費(fèi)，還有折舊費(fèi)及差旅費(fèi)和辦公費(fèi)，另外還包括修理費(fèi)，低值易耗品攤以及其他公司經(jīng)費(fèi)，其中包括房屋修理費(fèi)和機(jī)械設(shè)備修理費(fèi)等等。⑦董事會(huì)費(fèi)，包括董事成員津貼，會(huì)議費(fèi)，差旅費(fèi)等項(xiàng)目。⑧降溫取暖費(fèi)是指對(duì)外支付和支付個(gè)人的費(fèi)用。⑨水電費(fèi)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)
  答

  房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)：①房產(chǎn)銷售類行業(yè)屬于房產(chǎn)行業(yè)，首先要知道什么是房產(chǎn)，比如房地產(chǎn)的類型，定義，房產(chǎn)證件，銷售形式等等，必須要有足夠?qū)I(yè)的房產(chǎn)知識(shí)儲(chǔ)備。②從業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)或是對(duì)要銷售的產(chǎn)品要有很深入的了解，包括產(chǎn)品的賣點(diǎn)，性價(jià)比，賣點(diǎn)，與其他樓盤相比的優(yōu)勢(shì)在哪里等等，因此你的專業(yè)水準(zhǔn)和態(tài)度，關(guān)系到你在這個(gè)行業(yè)的成功與否。③口才，和銷售技巧都需要培訓(xùn)和鍛煉，老人言沒(méi)有賣不出去的東西，只有不會(huì)買東西的人。房地產(chǎn)也一樣，比如用哪種方式接待客戶，接待客戶技巧，談判方法，介紹等都是必須要提前學(xué)習(xí)的，同時(shí)在實(shí)際工作中進(jìn)行磨煉。④銷售在售樓的過(guò)程中要記得自己的目標(biāo)，并要圍繞目標(biāo)做一些相關(guān)的方案。根據(jù)不同的客戶準(zhǔn)備好不一樣的推銷方式，最重要的就是自己的信心。