小產(chǎn)權房如何抵押?想把小產(chǎn)權房子做抵押貸款，怎么操作

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• 136****0262

  目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權清晰、易于處置且符合我行有關抵質押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質）押循環(huán)貸款，應滿足以下條件：
  1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
  2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所占份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
  3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請個人抵（質）押循環(huán)貸款業(yè)務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可后，作為商用房抵押準入和估值的重要參照資料。
  4、必須以我行認可的專業(yè)評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結果為基礎，經(jīng)辦行應當結合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整并確認**終評估價值，**終確認的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構評估結果。
  5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
  6、房產(chǎn)抵押率標準執(zhí)行中國銀行總行有關文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請您詳詢貸款經(jīng)辦機構。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:45
• 146****4684

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:40
• 156****6832

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
  4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
  需提供以下證件資料：

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:36
• 135****9699

  接受邀請后，我就開始考慮講什么題目。邀請方說，**好是大家都感興趣的問題，如果不知道什么是大家感興趣的問題，那就你自己的研究方向。我當然想講大家感興趣的問題，但是我不知道大家感興趣的問題會是什么，因為來這里的人肯定是成分很復雜。想來想去，結合自己的研究領域，再考慮到現(xiàn)實相關性，我想，小產(chǎn)權房的問題可能大家會感興趣。
  
  
  
  實際上是有點忐忑的。我不知道小產(chǎn)權房問題對于深圳來說，是特別合適還是特別不合適?？赡軙沁@兩個極端中的一端，因為深圳的房地問題太特殊了，全國只有這一座城市這么特殊。剛才陳老師一說這是深圳**具代表性的法律問題，我頓時放心不少。那就讓我試試吧。
  
  
  
  一、一位學者
  
  
  
  先來認識一個人，對他表示敬意——科斯教授。
  
  
  
  
  
  他其實不是法學家，雖然任職于法學院，但是位經(jīng)濟學家。他對中國特別有意義，尤其是對我們要講的主題特別有意義。他沒有來過中國，但非常關注中國。2008年在芝加哥大學用他的諾貝爾獎金設立一個基金，開了一個會——紀念中國經(jīng)濟改革30周年。會議取得極大成功。這個會催生了至少兩部重要著作，都是解釋中國30年來經(jīng)濟奇跡現(xiàn)象的。
  
  
  
  其中一部是張五常教授的《中國經(jīng)濟制度》。張五常教授把提交到會議的長論文出書，據(jù)他自己說，這是他學術生涯的巔峰和終結。張五常教授怎么解釋中國30年來的經(jīng)濟奇跡呢？簡單的說，縣際競爭。他認為，**核心的問題是縣際經(jīng)濟，是土地問題。
  
  
  
  另外一部是科斯教授和他的中國學生王寧教授合作的《變革中國》。對于中國經(jīng)濟奇跡，這本書用了一個概念叫邊緣革命，其中**重要的因素之一也是土地問題。
  
  
  
  中國土地問題的重要性遠遠超過其他國家。雖然土地在全世界都是財富之母，但是中國的土地問題帶有強烈的中國色彩，需要我們中國人自己的智慧才能解決，因為和任何一個國家都不一樣，而且看起來也沒有可能和其他國家一樣。
  
  
  
  有經(jīng)驗可借鑒但更重要的是要從現(xiàn)實中找到解決之道，這也是為什么我會把科斯教授請出來?？扑菇淌谡f了一句非常重要的話，他說：“學科的研究對象必須是真實世界?！笔堑?，我們的研究不能是屠龍術，必須解決現(xiàn)實問題，而**能夠顯示經(jīng)濟學者、法律學者獨立解決問題原創(chuàng)能力的，是中國獨特的經(jīng)濟現(xiàn)象和中國獨特的社會現(xiàn)象。
  
  
  
  2010年科斯教授100周歲時，一些中國經(jīng)濟學家發(fā)起成立了科斯經(jīng)濟學會，以表達對這位老人的敬意。
  
  
  
  我們講小產(chǎn)權房問題，正是在直面中國現(xiàn)實。沒有任何一個問題能夠像小產(chǎn)權房問題這樣如此具有中國特色，農(nóng)村土地問題尤為突出。舉個例子，我們有一個慣例，每年年初都要發(fā)一個中央1號文件，由中共中央和國務院共同發(fā)布。應該說，1號文件所談及的問題是**受關注的問題。1982年-1986年連續(xù)五年，中央1號文件都是農(nóng)村問題；從2004年到今年（2016年）連續(xù)十三年，中央1號文件說的也是農(nóng)村問題。也就是說，有十八年的中央1號文件關注的都是農(nóng)村問題。中國農(nóng)村問題**核心的當然是土地問題。
  
  
  
  從這個角度來說，小產(chǎn)權房問題應該不是空洞抽象的東西。再具體到咱們所在的深圳。在座各位應該都知道，深圳現(xiàn)在小產(chǎn)權房概念官方與民間有兩種截然不同的說法。在這個報告里，我會專門說深圳的小產(chǎn)權房問題。但是先申明一點，無論是具有普遍性的中國小產(chǎn)權房問題，還是深圳獨有的小產(chǎn)權房問題，我都不能給出解決辦法。這些問題太復雜了，完全可以構成一個學者或者很多學者窮其一生的研究，也是政府的一個重要任務。
  
  
  
  從法律的角度看，小產(chǎn)權房所展示的法律問題是什么？小產(chǎn)權房問題有很多人都會關注。不同的學者會從不同角度去關注，作為法律學者，我需要展示給大家的是，從法律的角度怎么樣觀察小產(chǎn)權房所涉及到的法律問題，如果要去捋，從哪些角度去捋。只有把這些脈絡捋清楚，才談得上怎么去尋找解決之道。
  
  
  
  二、兩則報道
  
  
  
  先看兩則報道。
  
  
  
  第一則是《深圳特區(qū)報》2012年3月23日的報道，標題“深圳不存在‘小產(chǎn)權房’”，其中提到：“截至2010年6月2日，我市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬棟，占全市建筑物總量的55.93%；總建筑面積4.05億平方米，占全市建筑物總面積的49.27%，總用地面積131.45平方公里。我市每年產(chǎn)生的違法建筑數(shù)量一直保持在較高水平，圍繞1萬棟上下波動，并出現(xiàn)了三次高峰期：第一次是在上世紀90年代初期，第二次在90年代后期，第三次出現(xiàn)在2003年左右。第一次與上世紀90年代寶安縣撤縣改區(qū)為同一時期；第二次與原特區(qū)內城市化轉地為同一時期；第三次與寶安區(qū)、龍崗區(qū)城市化轉地為同一時期。”
  
  
  
  這是深圳的獨特問題。剛才有人跟我說，深圳的小產(chǎn)權房太受關注了，陳老師也說是**具代表性的。但官方的說法是，深圳沒有小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房問題不存在?！渡钲谔貐^(qū)報》2012年就有這樣一個報道。這種報道有很多，我只是選了一個比較典型、比較有說明價值的來說。
  
  
  
  2009-2010年深圳有一個土地普查，結果發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)村城市化過程中，違法建筑總量有37.94萬棟，占全市建筑總量的55.93%。也就是說，在深圳這個國際化大都市看到的這些漂亮建筑中，有超過一半是違法建筑。這不僅僅是全國唯一，也是舉世無雙的。違法建筑總面積達到4.05億平方米，占全市建筑總面積的49.27%。無論數(shù)量還是面積，都差不多是一半。占地總面積是131.45平方公里。深圳有多大？光違法建筑就占了100多平方公里。每一年深圳市委市政府都要下大決心，至少不能讓違法建筑增加，然后要逐步減少，但實際上每年都在增加。這個報道說，違法建筑出現(xiàn)三次高峰，第一次在90年代初期，第二次在90年代后期，第三次是2003年左右。**典型的是第一次和第三次，涉及到深圳的兩次土地國有化運動。
  
  
  
  1992年，深圳把關內全部土地變?yōu)閲?，這催生了大量違法建筑。2004年，深圳把關外所有土地變成國有土地，又催生更大規(guī)模的違法建筑。這個現(xiàn)象本身就很奇怪，土地國有化為什么會催生違法建筑？為什么小產(chǎn)權房概念會隨之消失？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 14:46:32

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• 問 農(nóng)村小產(chǎn)權房抵押貸款如何操作
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村小產(chǎn)權房抵押貸款如何操作?小產(chǎn)權房子怎么可以在銀行貸款？
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房如何抵押?小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權法》出臺之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時同時提供土地證的，目的是為了確定土地性質是國有還是集體或宅基地等。在《物權法》出臺后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 小產(chǎn)權房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權房辦理抵押貸款
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

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• 問 小產(chǎn)權房如何抵押貸款?小產(chǎn)權房子，什么地方可以抵押貸款
  答

  小產(chǎn)權房不能作抵押，小產(chǎn)權房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，因此購買合同不會在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權房不能抵押貸款。小產(chǎn)權房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因為這些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權，所以小產(chǎn)權房不能貸款,不能過戶。擴展資料：《擔保法》第37條第4款，下列財產(chǎn)不得抵押：所有權和使用權不明或有爭議的財產(chǎn)。鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權房是不予登記發(fā)證的。而想在銀行辦理房產(chǎn)抵押借貸，必須需要房產(chǎn)證的相關證明，以證明對房屋的所有權。這樣，貸款人無法從銀行繼續(xù)辦理房產(chǎn)抵押借貸的登記手續(xù)。

  全部4個回答>