小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?小產(chǎn)權(quán)房子，什么地方可以抵押貸款

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• 152****3016

  小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，因此購(gòu)買合同不會(huì)在國(guó)家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因?yàn)檫@些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶。
  
  擴(kuò)展資料：
  《擔(dān)保法》第37條第4款，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
  
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無效合同。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是不予登記發(fā)證的。而想在銀行辦理房產(chǎn)抵押借貸，必須需要房產(chǎn)證的相關(guān)證明，以證明對(duì)房屋的所有權(quán)。這樣，貸款人無法從銀行繼續(xù)辦理房產(chǎn)抵押借貸的登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:00:45
• 133****1526

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-07-21 15:00:42
• 143****8486

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:00:38
• 136****9532

  眼看房?jī)r(jià)日益上漲，說工資卻遲遲沒有動(dòng)靜，所以貸款買房成為廣大群眾的主要購(gòu)買方式。不僅如此，更多追求經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的家庭還會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房貸款買房。要知道，比較同一城市的商品房?jī)r(jià)格，小產(chǎn)權(quán)房足足便宜三分之一，甚至更多。不過，飽受爭(zhēng)議的是，大多數(shù)人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理貸款購(gòu)買的。這也使得很多想貸款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友遲遲不能下定決心。那么，究竟小產(chǎn)權(quán)房能不能貸款呢？如果能，小產(chǎn)權(quán)房該怎么貸款呢？下面還請(qǐng)大家隨小編一起去了解一下。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房能不能貸款？小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款？
  
  
  
  與普通商品房相比，由于小產(chǎn)權(quán)房不用繳納土地出讓金，也沒有相關(guān)稅費(fèi)，更沒有開發(fā)商追求的高利潤(rùn)。因此，通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格僅為同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至更低。這也是小產(chǎn)權(quán)房如此熱銷的根本原因。
  
  
  
  在生活中，許多購(gòu)房者會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜而冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買，但要知道小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，因此，在房產(chǎn)交易過程中，購(gòu)房者只擁有房子的居住權(quán)，并沒有房子的使用權(quán)，自然也就無法進(jìn)行交易或者抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上并非產(chǎn)權(quán)，也沒有銷售方的出售合同且未得到房管單位的認(rèn)可，一旦國(guó)家對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房政策收緊，那么這類房屋價(jià)值將大打折扣，銀行是不會(huì)承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)的，所以銀行都不會(huì)接受小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
  
  
  
  有房產(chǎn)證是銀行抵押貸款的前提條件，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能上市交易，也就無法進(jìn)行銀行抵押貸款，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房，然后再辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  盡管如此，這并不代表小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款，因?yàn)殡m然銀行抵押貸款行不通，但購(gòu)房者可在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或個(gè)人借貸。
  
  
  
  不過，像這種小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，擔(dān)保公司要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以利率就會(huì)比較高，這樣就會(huì)增加購(gòu)房成本。如此算來，還不如購(gòu)買正規(guī)商品房呢。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:00:28

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押?小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押?想把小產(chǎn)權(quán)房子做抵押貸款，怎么操作
  答

  目前中國(guó)銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、憑證式國(guó)債、儲(chǔ)蓄國(guó)債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。 以房產(chǎn)作為抵押物申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件： 1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。 2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時(shí)，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請(qǐng)人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。 3、用作抵押的商用房必須是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、可單獨(dú)處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。 開辦以商用房申請(qǐng)個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級(jí)行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號(hào)），參考實(shí)際交易價(jià)格，確定每個(gè)區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價(jià)。以上資料報(bào)一級(jí)分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。 4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照審慎的評(píng)估方法，出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、發(fā)展趨勢(shì)、具體房產(chǎn)的交易費(fèi)用、交易時(shí)間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評(píng)估價(jià)值，**終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值只能等于或低于專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果。 5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。 6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中國(guó)銀行總行有關(guān)文件規(guī)定。 由于各地區(qū)存在差異，請(qǐng)您詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款
  答

  2011年11月，《對(duì)于鄉(xiāng)村團(tuán)體土地確權(quán)掛號(hào)發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得掛號(hào)發(fā)證。而銀行去銀行抵押貸款的前提條件是有必要供給房產(chǎn)證明。盡人皆知，小產(chǎn)權(quán)房由于國(guó)家不供認(rèn)，也不予辦理排號(hào)手續(xù)，因而，小產(chǎn)權(quán)房是不能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后具有產(chǎn)權(quán)證?！　∪欢?，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理去銀行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者能夠在民間的擔(dān)保公司辦理去銀行抵押貸款或許自己假貸?！　∫陨媳闶切‘a(chǎn)權(quán)房有哪些特色以及小產(chǎn)權(quán)房是不是能夠去銀行抵押貸款的有關(guān)介紹。經(jīng)過上文的介紹，咱們不難知道，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在在我國(guó)是得不到法律維護(hù)的，雖然在報(bào)價(jià)上有顯著優(yōu)勢(shì)，但是由于其產(chǎn)權(quán)不完整，無法拿到產(chǎn)權(quán)證，因而在后續(xù)的手續(xù)中就會(huì)影響相應(yīng)的權(quán)力，比方無法進(jìn)行銀行抵押貸款。

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