無產(chǎn)權(quán)證房屋如何評估?房屋三證都有 沒房產(chǎn)證對評估的影響嗎?

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• 143****4858

  有正式產(chǎn)權(quán)，但是因個別原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證尚未辦理下來的，可以進(jìn)行評估
  小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房不可評估
  單位產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能獨(dú)立評估，但是可以隨企業(yè)全部房產(chǎn)、地產(chǎn)等整體進(jìn)行評估。
  政策性住房（包括經(jīng)適房、兩限房等）、房改房、安置房等，需要產(chǎn)權(quán)人獲取全部產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:39
• 141****9241

  房產(chǎn)評估要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，你要了解只有合同，沒有房產(chǎn)證的原因，首先去房管局查具體的資料，查看房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，房子的還有土地的。
  如果是因?yàn)槟承┰虍a(chǎn)權(quán)證沒有辦下來，要在報告中特別披露產(chǎn)權(quán)瑕疵，同時要委托方給你出具書面的產(chǎn)權(quán)聲明，聲明產(chǎn)權(quán)關(guān)系，個人的要身份證復(fù)印件，企業(yè)的要法人營業(yè)執(zhí)照，要委托方簽字或者蓋章聲明，作為評估報告的附件。

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:34
• 135****3127

  有影響。
  評估方法
  折疊成本法
  （1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
  （2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
  折疊市場比較法
  挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。
  折疊剩余法
  房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
  折疊收益法
  不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:31
• 131****1885

  建議您盡快辦理產(chǎn)權(quán)證件，沒有產(chǎn)證影響明顯。房產(chǎn)證就是房屋的身份證?，F(xiàn)實(shí)當(dāng)中，**易引發(fā)糾紛的就是無證房。
  
  另外，全國土地確權(quán)今年底會全部完成，農(nóng)村房屋也換了產(chǎn)證，和城里一樣是不動產(chǎn)權(quán)證了。在法治不斷進(jìn)步的今天，合法產(chǎn)權(quán)證件非常重要，會為您免去不少糾紛和麻煩。
  
  
  
  房產(chǎn)證，房產(chǎn)證，它是房產(chǎn)歸屬**好的證明。沒有辦理房產(chǎn)證，以后是否會影響房產(chǎn)歸屬，應(yīng)具體情況具體分析。如果你雖然沒有房產(chǎn)證，但是手上有其他權(quán)屬證明材料，比如建房審批表、呈報表等，那也是能證明房產(chǎn)歸屬的。如果這些權(quán)屬證明材料遺失了，還可以找國土部門。如果你之前確實(shí)辦過，他們的檔案室里會留檔哦。
  
  如果你的房屋其實(shí)是沒有辦過建房審批的手續(xù)的，也就是是擅自建設(shè)的，那么，一般情況下，就算想辦房產(chǎn)證也是辦不了的。
  
  除非，你確實(shí)符合建房條件，可能可以補(bǔ)辦建房手續(xù)。你在接受行政處罰、補(bǔ)辦建房審批的手續(xù)之后，可能可以辦理房產(chǎn)證。注意，這里，土磚家用了“可能”這個詞，因?yàn)槟懿荒苎a(bǔ)辦，各地政策不一，有寬有嚴(yán)，所以，不能很明確地說，一定可以。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證對以后房產(chǎn)歸屬會有影響。因?yàn)楝F(xiàn)在都開始土地確權(quán)，房產(chǎn)證都統(tǒng)一為“不動產(chǎn)權(quán)證”。農(nóng)村目前進(jìn)行的土地確權(quán)有些人拿了有“宅基地使用證”，有了這個證，并不代表這房子是你的。只有辦理了“不動產(chǎn)權(quán)證”后才能證明這房子是你的。只有辦理了不動產(chǎn)登記才能代表這房子是你的，**主要的影響是對以后房產(chǎn)繼承問題。
  
  繼承房產(chǎn)首先要有證明的根據(jù)房產(chǎn)的權(quán)屬是被繼承人的，如果沒有那么繼承時就會出現(xiàn)問題。這時不動產(chǎn)證就有效力，而宅基地使用權(quán)是沒有辦法證明的，當(dāng)然還有別的證據(jù)能證明產(chǎn)權(quán)，但那都比較麻煩，所以農(nóng)村房屋必須要辦理不動產(chǎn)登記，這樣對以后的權(quán)屬就有法律依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:01:26

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何評估
  答

  沒有影響。評估方法折疊成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。折疊市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。折疊剩余法房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。折疊收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。折疊假設(shè)開發(fā)法對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。折疊基準(zhǔn)地價法針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，**后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。折疊路線價法土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證的房屋如何評估
  答

  提交材料　　1.登記申請書原件(受理窗口提供)　　2.申請人身份證明　　3.房屋所有權(quán)證原件　　4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件　　5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何評估?廠房無產(chǎn)權(quán)證是否可以評評估估
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證一般不能評估！評估是評估權(quán)益，沒有產(chǎn)權(quán)證無法評估權(quán)益。一般來說，無房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。如果說是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進(jìn)行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項費(fèi)用后的余額作為評估結(jié)果。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?沒房產(chǎn)證的房子，能查封么？
  答

  只要是屬于你哥的財產(chǎn)，法院就有權(quán)執(zhí)行。沒有房產(chǎn)證的房子法院也可以查封，查封的內(nèi)容可以是不能抵押、處分等。司法實(shí)踐中，村證房的執(zhí)行的確有其特殊性，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)問題國家和地方政府存在爭議，法院在實(shí)際執(zhí)行時會有顧慮，會慎用查封措施。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?無房產(chǎn)證可以查封房屋嗎
  答

  可以查封，法院有權(quán)利查封?！　蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行查封，法院在查封或者強(qiáng)制你搬出之前必然會有一張通知單遞到你手里，要你簽收，你要是簽收了就說明你收到了法院的查封令，接受了條文上的一切（包括你在多長時間內(nèi)搬走，否則強(qiáng)制執(zhí)行）?！蛾P(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

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