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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
全部3個回答>無產權房屋如何賠償?對于無產權房屋拆遷補償方式有哪些
156****0371 | 2019-07-21 21:07:01
已有4個回答
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131****3950
農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。
查看全文↓ 2019-07-21 21:07:22
無證房產拆遷補償考慮因素?？梢钥紤]建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。 -
156****4703
按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。
查看全文↓ 2019-07-21 21:07:17
這幾種房子即使沒有房產證照樣獲得全額拆遷款：
1、農村房屋和城市的農建房
2、歷史遺留老房屋
3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋
宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
農村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。
計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計 -
146****0086
無產權房如果不是違法建筑，是可以正常獲得拆遷補償?shù)模a償?shù)姆绞揭环N是對等補償相應的住房面積或住房，第二種是補償一定面積另加一部分補償金，第三種是完全貨幣化補償，鼓勵購買并有購房優(yōu)惠政策。
查看全文↓ 2019-07-21 21:07:13
現(xiàn)在來說一般是貨幣化補償?shù)姆绞?，按人口或原住房面積補償。 -
154****4155
在實踐中，隨著我國城市化建設的不斷推進，許多老舊的房屋都需要進行拆除，以更好地進行城市規(guī)劃建設等活動，推進經(jīng)濟發(fā)展。拆遷是有人歡喜有人愁，那么2019年房屋拆遷補償新規(guī)定都有哪些呢？
查看全文↓ 2019-07-21 21:07:11
一、2019年房屋拆遷補償新規(guī)定
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?br/>
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
二、沒有房產證能拿到賠償金嗎
1、看房子的建造時間
有的被拆遷的房子是在2008年之前建的，在2008年的時候出過一個相關政策，就是在08年之前建造的房子，即使沒有房產證也能得到全款賠償，但如果是08年之后建造的房子，沒有房產證的話，只能得到一部分的賠償，是不會有全額賠償?shù)?，所?8年是一個分水嶺，大家可以參照自己的情況對比一下。
2、沒有房產證
相關問題
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房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是 所有權 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就 不是拆遷當事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況： 1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產權管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產權管理部門辦理房產證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產證持有者，然后通過協(xié)商將房產過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產評估機構出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據(jù)為準）。如果和該房屋的房產證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有二?1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。《城市?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準的自建房 ， 根據(jù)建設部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補償?shù)?。對?guī)劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?，根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規(guī)定： 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 對沒有合法產權的房屋如何補償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當事人達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格
全部4個回答> -
答
??根據(jù)國家《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。??條例里說的未經(jīng)登記的建筑，我們一般認定為是1986年12月31日前的無產權房屋或在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的。這類房屋我們認為其視同合法，享受與產權房屋同等的待遇，一樣的補償。??另一類，即1987年1月1日起的無產權房屋（沒有取得相關手續(xù)），法律認定為是違法違章房屋的，不予補償。????但是，全國各地很多地方政府為了鼓勵地方工程項目的提早完工，會制定許多優(yōu)惠政策，其中很多涉及違章房屋方面的，我舉個地方優(yōu)惠政策的例子（部分優(yōu)惠政策）：??。。。。。。????6、房屋征收范圍內的無產權住宅房屋面積以實地丈量面積為準，房屋征收實施單位根據(jù)被征收人提供的有關房屋建設時間的證據(jù)，以及有關歷史測繪資料、檔案資料，確定被征收無產權住宅房屋建設時間，并進行公示。補償標準如下：??（1）凡1986年12月31日前建造的無產權住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償。??（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續(xù)，按被征收住宅房屋補償標準的80%給予補償。
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有，有戶籍就有，當然如果是非農業(yè)，可能比較麻煩
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可以買但是風險比較大
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