繼承小產(chǎn)權房如何分割? 村里分的小產(chǎn)權房能繼承嗎？繼承人之間的份額如何

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• 153****6789

  首先，雖然《婚姻法解釋二》第21條對于尚未取得所有權的房屋應如何處理作出了規(guī)定，但該規(guī)定是建立在爭議房屋有合法來源基礎上的，案例中夫妻二人與c簽訂的房屋買賣協(xié)議因違反法律規(guī)定而無效，a與b并不具有房屋的所有權，故判決由夫妻一方使用顯然不當。其次，如果法院對涉案小產(chǎn)權房進行分割，以裁判文書的形式確認夫妻一方對于小產(chǎn)權房的所有權，勢必會干擾國家對農(nóng)村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應是應宣告買賣協(xié)議無效，對小產(chǎn)權房不予分割。如此不僅能與法律規(guī)定以及國家政策保持一致，還能以案例的形式進行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產(chǎn)房買賣的效果。
  區(qū)別對待：以不予分割為原則
  對于小產(chǎn)權房，因為產(chǎn)生原因不同，其表現(xiàn)形式也復雜多樣，有建在農(nóng)民宅基地上的，也有因舊村改造、拆遷安置而產(chǎn)生的;有因購房協(xié)議得到的，也有因贈與、繼承得到的等等。
  有文章指出，因舊村改造、拆遷安置而建成的小產(chǎn)權樓房因不是建設在農(nóng)民個人宅基地上，而是建在村集體土地上的，所以此種類型的小產(chǎn)權樓房在當事人雙方平等自愿簽訂房屋買賣協(xié)議且基層村組織同意的情況下，可以認定為有效。筆者認為，此觀點有待商榷。因為小產(chǎn)權房的本質(zhì)特征在于其所占用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權房不得進入房屋買賣市場自由流通，而并非建設于宅基地還是集體用地上，況且宅基地本身就屬于農(nóng)民集體所有。如果認定合法則有可能形成開發(fā)商先建設樓盤，再通過本村村民向外銷售小產(chǎn)權樓房的情形，擾亂國家對土地的管理秩序。
  在國家尚未出臺關于小產(chǎn)權房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產(chǎn)權房分割時，應根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據(jù)證明小產(chǎn)權房確為夫妻共同財產(chǎn)時再行分割。例如：對于因繼承而獲得的小產(chǎn)權房，屬于夫妻共同財產(chǎn)的，因具有合法來源，法院應依法予以分割;對于因受贈與而獲得的小產(chǎn)權房，應嚴格審查贈與合同的效力，如果表面為贈與實為買賣的贈與合同應依法宣告無效。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:48:20
• 131****6272

  能繼承，但是需要其他繼承人簽字同意才能更名
  公婆同樣有繼承。
  這個比較復雜， 因為農(nóng)村宅基地不能單獨繼承，蛋是土地上的產(chǎn)權是私有財產(chǎn)可以繼承。 因為房子是你們夫妻的共有財產(chǎn) 按照婚姻法，配偶占50%，也就是說你老公占50%的產(chǎn)權。 按照繼承法 第一順序繼承人為父母 配偶和子女
  那樣你老公的就得分成4份 ， 你 你公婆 ，你兒子 每個人占12.5% 。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:48:15
• 151****6939

  
  李某與丈夫秦某于1999年5月登記結(jié)婚，次年生育一男孩?；楹蟮谌?，李某夫妻以10.6萬元在城郊購買小產(chǎn)權樓房一套。2013年初，李某夫妻達成離婚協(xié)議，約定13歲的兒子隨母親生活，所購置的樓房使用權贈與兒子，秦某在找到住處之前暫時居住在樓房西側(cè)偏房。
  
  2013年底，李某向法院提起訴訟，她在訴狀中稱:雙方協(xié)議離婚后，被告采取斷水、斷電甚至夜間騷擾等方法，使其和孩子不得不在外租房另住，生活艱難，故請求法院將現(xiàn)有住房判給其所有。被告秦某則辯稱，該樓房的大部分房款是由自己掙錢出資，現(xiàn)該套房產(chǎn)已大幅增值，故應判歸其所有。法院審理認為，對于夫妻共同購置的小產(chǎn)權房屋，依法不能作為物權進行分割，但對房屋的財產(chǎn)權益應當予以分割，分割后的財產(chǎn)權益僅限于夫妻相對方，不具有絕對權。法院據(jù)此判決該套小產(chǎn)權樓房歸原告李某所有，原告于判決生效后30日內(nèi)給付被告秦某房屋補償款9.8萬元。
  
  小產(chǎn)權房這一稱謂并非法律術語，它是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即一些村集體組織或者開發(fā)商往往以新農(nóng)村(社區(qū))建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此，它并不能獲得法律意義上的商品房產(chǎn)權。對于小產(chǎn)權房，因為產(chǎn)生原因不同，其表現(xiàn)形式也復雜多樣，有建在農(nóng)民宅基地上的，也有因舊村改造、拆遷安置而產(chǎn)生的;有因購房協(xié)議得到的，也有因贈與、繼承得到的，等等。根據(jù)我國土地管理法和有關政策規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。任何單位和個人不得租用、占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。所以，現(xiàn)行法律及政策規(guī)定均禁止小產(chǎn)權房基于買賣、交易等法律行為發(fā)生物權變動(所謂物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權力，包括所有權、用益物權和擔保物權)，其基本的價值取向在于貫徹和落實嚴格的土地用途管制制度，以保護耕地。
  
  根據(jù)上述規(guī)定，法院在審理離婚案件中，對于夫妻共同購置的小產(chǎn)權房屋不作為物權分割，但可以對房屋的財產(chǎn)權益予以分割，分割后的財產(chǎn)權益僅限于夫妻相對方，不具有絕對權(絕對權又稱對世權，是指其效力及于一切人，即義務人為不特定的任何人的權利。絕對權的主要特點在于，權利人可向任何人主張權利。各種人身權、所有權都屬于絕對權)。這是因為小產(chǎn)權房是“房”，具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權房屋在使用性質(zhì)上是一樣的。夫妻離婚時爭執(zhí)**大的就是房屋，對該財產(chǎn)法院不分割顯然不會消除紛爭。而盡管《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”但這一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權基礎上的，而小產(chǎn)權房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權益進行分割。因為購買時不是按照有商品房產(chǎn)權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應給對方適當補償。

  查看全文↓ 2019-07-21 22:48:12

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• 問 繼承小產(chǎn)權房如何分割?小產(chǎn)權房子遺產(chǎn)繼承
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  如果沒有遺囑，按照法定繼承分配，及你父親的再婚妻子和你有同樣的繼承權。如果有符合法定形式的遺囑，則必須按照進行分配。遺囑可以公證也可不公證，只要合法就有法律效力。

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• 問 繼承小產(chǎn)權房如何分割
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  小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承?！　±^承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以繼承嗎?小產(chǎn)權房如何繼承?
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  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權解釋分析，小產(chǎn)權能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 問 小產(chǎn)權房如何繼承? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
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  小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 小產(chǎn)權房如何繼承? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權證和土地證，其他的證明都不認可。

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