??公積金**高多少錢能買房子呢？怎么計算的呢？

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• 153****8253

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
  按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

  查看全文↓ 2019-07-22 08:56:28
• 137****0740

  ，各地的公積金**低或**高繳費基數(shù)確定辦法是不一樣的。
  按《關(guān)于規(guī)范住房公積金繳存工資基數(shù)的通知》規(guī)定，單位和職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)**高不超過當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門公布的職工平均工資的三倍，有條件的單位，經(jīng)管理中心批準(zhǔn)，可適當(dāng)放寬到五倍；**低不得低于統(tǒng)計部門公布的上一年當(dāng)?shù)芈毠て骄べY的60％。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 08:56:22
• 153****2257

  一、 貸款對象及條件
  1. 具有常住戶口或有效居留身份。
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3. 申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。
  4. 申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
  5. 申請人有不低于所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
  二、 貸款額度 申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取**小值：
  1. **高貸款限額為40萬元。
  2. 申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
  3. 合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按**低的一項計算。
  4. 申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
  5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
  6. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個人住房組合貸款）。
  三、 貸款期限
  1. 貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  2. 貸款**長期限在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長5年。
  四、 申報材料
  1. 《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
  2. 借款人身份證明原件及復(fù)印件三份；
  3. 借款人配偶身份證明（已婚）原...
  一、 貸款對象及條件
  1. 具有常住戶口或有效居留身份。
  2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3. 申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。

  查看全文↓ 2019-07-22 08:56:18

相關(guān)問題

• 問 ??買房子公積金能貸多少出來呢？怎么計算的呢？
  答

  一般情況公積金個人貸款可以申請到30萬的貸款，一線城市可以申請到40萬左右。夫妻共同申請可以適當(dāng)?shù)奶岣?0萬的貸款限額，個人的信貸值也會影響到貸款的限額：aa級可以適當(dāng)?shù)奶岣?5%的**高限額，aaa級可以適當(dāng)?shù)奶岣?0%的**高限額。

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• 問 ??公攤面積大概多少錢能買房子呢？誰知道呢？
  答

  1、共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積?！　?、共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。　　3、共有建筑面積的分攤方法　　a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

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• 問 ??提取公積金能提多少錢買房子呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金的提取分不同情況，提取額度也各不相同，具體如下： 1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出。 2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金。 3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發(fā)生的支出。 4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。 5、銷戶提取可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并且注銷賬戶。

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• 問 ??公積金多少錢買房子好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  6種情形提取額度為部分存儲余額：1、購買具有所有權(quán)的住房；2、支付本市范圍內(nèi)住房租金；3、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息；4、建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房；5、其他住房消費；6、職工本人或者家庭成員患重大疾病。

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• 問 ??買房子公積金交多少？怎么計算的呢？
  答

  要連續(xù)繳納12個月的才可以用公積金貸款買房子。中間不可以有中斷。而且還是您審核資質(zhì)的前12個月不允許有中斷。（部分地區(qū)連續(xù)繳納六個月即可，以當(dāng)?shù)毓e金政策為準(zhǔn)）申請條件：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。申請資料：二代身份證、戶口本婚姻證明、銀行賬戶、收入證明。銀行流水；外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明；

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