??誰能給說說商品房進(jìn)水怎么處理？

已有5個回答

• 151****2571

  房屋滲水找物業(yè)。
  1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
  2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。
  3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項(xiàng)維修資金中支取(樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位)。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:21:35
• 155****3842

  此種狀況.很難鑒定對樓房 產(chǎn)生根本性的傷害.建議與破壞者所屬公司.進(jìn)行協(xié)商,提出加固及解決方式...

  查看全文↓ 2019-07-22 10:21:12
• 142****9955

  要看你買的房子是否附帶裝修的，如果房子是附帶裝修的話，你跟開發(fā)商簽訂的《商品房合同》上面有明確每一項(xiàng)裝修的包修的年限的，你可以翻查一下，然后要求開發(fā)商給補(bǔ)修。
  如果不是附帶裝修的話，看看是否房屋主體結(jié)構(gòu)有問題而產(chǎn)生以上問題的，如果都不是，那就只能跟物業(yè)管理公司溝通，但是業(yè)主要自己支付維修費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-07-22 10:20:55
• 136****9472

  首先確定進(jìn)水的原因，誰的責(zé)任誰承擔(dān)。改修復(fù)修復(fù)，改賠償賠償。。。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:20:46
• 141****5845

  知道小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是如何簽訂合同的,也不知道你所在的小區(qū)房子是何時建好的
  1.一般而言,業(yè)主買房要交納維修基金, 這筆錢是要交到房管部門的,如果你的房屋現(xiàn)在是處于驗(yàn)收合格的5年內(nèi),你要維修可通過物業(yè)向房管部門申請使用該基金,亦可直接起訴開發(fā)商.
  2.開發(fā)商在撤離小區(qū)前會留下一部分財產(chǎn)基金給物業(yè).如果你房屋是在驗(yàn)收合格5年后,你可起訴物業(yè)管理部門.
  3.如果小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同約定一切均由物業(yè)負(fù)責(zé),那么你可直接起訴物業(yè).這類合同作為業(yè)主,你不一定看到過,你可以向物業(yè)管理部門看合同的約定,也可以向業(yè)主委員會的成員要求看合同.

  查看全文↓ 2019-07-22 10:20:38

相關(guān)問題

• 問 ??新買商品房怎么繳稅誰能給說說？
  答

  新房子交什么稅？1．契稅。新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，90－144（不含144）為2％的契稅，大于144平米（含144）契稅為4％。2．維修基金。高層為：合同面積＊65，多層為合同面積＊35。3．天然氣初裝費(fèi)。大概為3660元，各個地區(qū)會有不同。4．暖氣初裝費(fèi)。合同面積＊120．（沒有暖氣不用交）說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。5．測繪費(fèi)。也就是幾百塊錢。6．樓宇智能化．有線電視初裝費(fèi)，幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房，還會有以下的費(fèi)用。7．抵押登記費(fèi)．貸款額＊8／萬＋60元。8．印花稅．貸款額＊1／萬。新房子交什么稅？新房子交稅政策是怎樣？新房子交稅政策是怎樣？1．對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人．配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2％的稅率征收契稅。2．個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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• 問 ??什么叫商品房誰能給說說？
  答

  你問的 就有問題 。住宅房 就是可以作為住宅的房子，可以是個人或集體、國家出資建設(shè)的。商品房 說通俗點(diǎn)就是 建設(shè)起來就是為了賣出去的 是盈利的。是一個商業(yè)概念?，F(xiàn)在一般的住宅房都是買的商品房。不是商品房的就是國家鼓勵建的經(jīng)濟(jì)房或集體集資建房，經(jīng)濟(jì)房是有國家或地方政府或單位出資一部分，個人出資一小部分建起的。對個人來說，比起商品房要便宜多的多！集體集資建房根據(jù)出資多少得到相應(yīng)的房產(chǎn)也可以拿去出賣。自己住也比商品房便宜多?，F(xiàn)在不知道你明不明了

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• 問 ??誰能給詳細(xì)說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請在網(wǎng)上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質(zhì)核驗(yàn)這個欄目進(jìn)入，添加自己信息。等15個工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請資質(zhì)審核通過后然后參加搖號項(xiàng)目。搖號通過。搖號結(jié)果會在網(wǎng)站公示三個工作日.就可以參加選項(xiàng)目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

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• 問 ??限價商品房申請怎么寫誰能給說說？
  答

  1、限價商品住房的購買是實(shí)行了申請、登記、審核、公示和備案的制度。在經(jīng)過公示之后，在對申請人員的相關(guān)情況沒有異議的，將由北京市的機(jī)關(guān)事務(wù)管理向申請人來開具市限價商品住房的購買資格證明。2、具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到北京戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》。3、本人身份證（原件和復(fù)印件）；家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）；家庭成員戶籍所在地住房證明。4、但是符合了條件的家庭只能購買一套限價商品住房。若有已購買限價商品住房的家庭的成員，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。5、北京房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品房。6、在購得了限價房，在購房人在取得了房屋權(quán)屬證書之后，除了繼承的情況之外，五年之內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓所購買的限價房的。如果確需要轉(zhuǎn)讓的，可向北京市的機(jī)關(guān)事務(wù)管理提出申請，再由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理進(jìn)行回購?；刭彽淖》靠稍倮^續(xù)作為限價商品住房，向符合條件的家庭出售供應(yīng)的。

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• 問 ??誰能給說說做商品房銷售怎么樣？
  答

  房地產(chǎn)銷售分為一手和二手的哦，一手主要針對一個樓盤這樣進(jìn)行銷售，范圍不是很廣，往往做完一個樓盤才會分到另一個樓盤，二手就是房地產(chǎn)中介公司，主要從事二手房的出租和銷售，新房和舊房，商品房，集資房也做，范圍要大一點(diǎn)，一個地區(qū)的所有房屋也有機(jī)會做?，F(xiàn)在比較多的人是應(yīng)聘二手的置業(yè)顧問，首先門檻比較低，一般大專以上就肯定行的，2，3線城市**以上就可以了。　　工作經(jīng)驗(yàn)方面也不是要求十分嚴(yán)格，有些公司還就愿意招收一些行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不太豐富的畢業(yè)生，因?yàn)檫@樣的人可塑性更強(qiáng)！比如順馳！），有本市高檔住宅項(xiàng)目銷售工作經(jīng)驗(yàn)或掌握客戶資源者優(yōu)先（當(dāng)然有客戶資源更受青睞！）　　能力要求： 形象好,口齒伶俐, 反應(yīng)迅速，思路清晰；愿意接受挑戰(zhàn)，具有出色的溝通，領(lǐng)悟，執(zhí)行能力，具有親和力及獨(dú)立的工作創(chuàng)新意識，團(tuán)隊(duì)感強(qiáng)。另外還要有上進(jìn)心！能吃苦！ 其實(shí)主要還是對你的口才、隨即應(yīng)變、思路、承受壓力等這些方面的能力有要求，至于你說讀的不是房地產(chǎn)行業(yè)那都無所謂的，因?yàn)槟阕鲋脴I(yè)顧問對專業(yè)知識要求不是很高?！　∵@里有一個建議，如果你要進(jìn)入一個行業(yè)，那么你就要從**基層一點(diǎn)一點(diǎn)做起，只有你在這個行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，你的收入才會越來越高，剛剛?cè)腴T不要想就能在這個職位上獲得高薪！心態(tài)很重要！所謂行行出狀元，我身邊也有朋友做這行的，有時做得好月入過萬不是問題，不過壓力確實(shí)比較大，通常工作應(yīng)該是每天12個小時的，節(jié)假日是**忙的，希望你成功

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