??想問一下動遷商品房稅費怎么算？

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• 134****5791

  上海動遷房稅費的計算:
  1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
  2、動遷協(xié)議滿3年且大產證(開發(fā)商的)滿3年,即使小產證不滿3年也可以上市交易。補充:此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。(當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房,個稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2019-07-22 10:26:04
• 152****1910

  動遷房稅費如下:不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業(yè)稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;
  如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費下面是買家的稅費:(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購房的普通住宅契稅是百分之一點五。
  非普通住宅的契稅是百分之三。您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關注

  查看全文↓ 2019-07-22 10:25:53
• 145****5445

  根據實情你如果提供不出來動遷協(xié)議是按照商品房來納稅.1營業(yè)稅:合同價乘5.35%2個人所得稅:如果是普通住宅個人所得稅就按1%,如果是非普通住宅個人所得稅就按2%.交易手繼費:建筑面積乘2.5元就是這些稅費!

  查看全文↓ 2019-07-22 10:25:43

相關問題

• 問 動遷商品房稅費怎么算
  答

  1、如果是將要拆遷的房產，因為已劃入拆遷紅線范圍，房管局是停止辦理過戶手續(xù)的，所以無法過戶，不能交過戶稅費。2、如果是拆遷回遷的房產，已經辦理出業(yè)主的房產證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 動遷商品房稅費怎么算
  答

  根據實情你如果提供不出來動遷協(xié)議是按照商品房來納稅.1/營業(yè)稅:合同價乘5.35%2/個人所得稅:如果是普通住宅個人所得稅就按1%,如果是非普通住宅個人所得稅就按2%.交易手繼費:建筑面積乘2.5元就是這些稅費!

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• 問 ??想問一下商品房補助表怎么填？
  答

  一、手寫還是打印？　　《寧波市創(chuàng)客人才基礎人才購房優(yōu)惠資格認定表》和《寧波市創(chuàng)客人才基礎人才購房補貼申請表》，可以打印空白表格后手工填寫；也可以電腦填寫好之后直接打印使用?！　∪绻顚懯怯胁淮_定的地方，建議先不寫，可以在辦理部門由工作人員指導填寫?！　《⑿枰蛴追荨　　秾幉ㄊ袆?chuàng)客人才基礎人才購房優(yōu)惠資格認定表》一式三份；　　《寧波市創(chuàng)客人才基礎人才購房補貼申請表》一式二份?！　∪?、在哪下載？　　1、寧波市人力社保局網站下載。

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• 問 ??想問一下商品房成危樓怎么辦？
  答

  品房如果已成危樓還能賣嗎?可以賣，但前提要跟對方說清楚這是危樓。如果商品房過了使用產權年限，又成了危房，會怎樣處理?政府拆了?買房者會—無所有嗎?1，土地使用權到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。4，住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。5土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經有幾百年的歷史，依然質量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質量怎么樣，看結構是否嚴重損壞或承重構件是否屬于危險構件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

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• 問 商品房稅費怎么算
  答

  所購買的是新房，交納的稅費主要以契稅為主，根據不同的房屋面積大小，繳納的比例差異會比較大。契稅收取的標準按照90平米以內1%，90平米到144平米以內1.5%，超過144平米按照3%的標準收取。此外如果購房者是第2次或者是第3次購房，無論房屋面積的大小都按照3%的標準收取契稅。相應還要繳納測繪費，評估費等等。二手房比新房繳納的稅費種類相應會多一些，而且根據所購買房屋是否滿足兩年或者是五年的不同條件，相應征收的營業(yè)稅和個人所得稅也有區(qū)別，已經超過5年的唯一住房，在對外銷售時可以免征營業(yè)稅，但如果所購買的是非普通性住宅，按照出現(xiàn)的差額進行征收營業(yè)稅。具體繳納的稅費可以向房地產交易部門進行咨詢，二手房還可以尋找當地靠譜的中介進行幫助。