??100平方房子公攤面積是多少好呢？誰能說說呢？

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• 157****4898

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-07-22 12:58:16
• 132****9831

  
  一、房屋公攤面積：
  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  二、基本簡介：
  1. 可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。
  2. 2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  三、面積測算：
  1. 解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
  2. 圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
  四、土地面積測算：
  
  1. 土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關鍵步驟。
  2. 通過面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準確掌握土

  查看全文↓ 2019-07-22 12:58:10
• 132****2281

  1. 墻面面積的計算
  墻面的裝飾材料，一般包括涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。
  涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計算。房屋裝修長度按主墻面的凈長度計算。高度，如無墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。
  鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算。房屋裝修安裝踢腳板的面積按居室內(nèi)墻周長計算，單位為米。在墻磚的面積計算上，不包括窗戶和門這塊不貼磚的部分。
  2. 地面面積的計算
  房屋裝修地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計算。
  3. 墻頂面面積的計算
  天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。
  房屋裝修天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間隔墻，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算
  4. 面積計算小竅門
  1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
  在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸；外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線；各房間的使用面積。擁有了更詳細的數(shù)據(jù)圖紙，也更方便我們計算面積。
  2、注意細節(jié)計算
  在計算時，需扣除墻與墻之間的面積，如地面面積按墻與墻間的凈面積以"平方米"計算，但在扣除同時要注意，有一些面積是不扣除的，如寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。
  3、按現(xiàn)場測量計算
  面積計算還要根據(jù)裝修實際，再次現(xiàn)場測量。如裝修時候，柜子和櫥柜等的計算，除已標明按組、件或按項計算的外，其余的均按水平方向的長度或背板面積或展開面積計算。這些都是計算面積需要注意的事項。

  查看全文↓ 2019-07-22 12:58:00

相關問題

• 問 ??100平方的房子公攤面積是多少裝修好呢？誰能說說呢？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應該以測繪公司出具的預測面積為準，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預測面積的差額。按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定誤差應在正負3%之間，即絕對值小于3%。具體的違約責任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測繪公司和承建單位的不同而很難預料。

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• 問 100平方房子公攤面積是多少
  答

  要看你是什么住房，如果是高層，你的公攤面積會達到20%--30%，如果是小高層，公攤一般**高15%--20%，一般普通公寓住宅，公攤10%

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• 問 ??100平房子公攤面積是多少好呢？作用都有哪些呢？
  答

  100x44%=44平米 實用面積只有100-44=56平米了。你房子的公攤面積太高了吧！一般來說，據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??房子公攤面積是多少平方米呢？誰能說說呢？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 100平方的房子公攤面積是多少
  答

  國家沒有明確規(guī)定 住房的公攤面積按慣例 無電梯多層 公攤一般百分之幾，高也在在12%以下 有電梯且在18層以下的小高層 大概 20%以下 30層 大概20%-30% 單純住宅 比商住樓要低 ，商住樓比寫字樓要低 如果是商場類的**高 可以高達50%以上。 總得來講 配套也好 環(huán)境也好 舒適性越高的，公攤必然就大。

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