??一梯4戶公攤面積是多少計算呢？誰知道呢？

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• 142****8978

  88.54平方的一梯四戶的公攤面積計算，不能單純的從建筑面積就能計算出來的。公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。其中這里的公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積。
  　　一般來說，高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；具體的情況，需要提供建筑總公攤面積才能算出來。
  　　總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤系數可能不同。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:58:07
• 146****1088

  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-22 14:58:03
• 134****8077

  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  

  查看全文↓ 2019-07-22 14:57:57

相關問題

• 問 ??一梯多戶公攤面積如何計算呢？誰知道呢？
  答

  以該樓為單位，公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積對于你的情況而言，有兩種可能：1、三個單元作為一個整體算2、一梯兩戶的一個整體，一梯一戶的一個整體，各自核算

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• 問 一梯4戶公攤面積是多少
  答

  如果是多層住宅，通常在5-10%之間，一梯三戶比一梯兩戶公攤比例小，單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。如果是小高層住宅，通常在15-20%之間，其他同上。如果是高層住宅，通常在20-25%之間，其他同上。

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• 問 ??一梯三戶公攤面積多少好呢？誰知道呢？
  答

  一梯兩戶和兩梯三戶之類的是說在一個標準層平面上，存在的樓梯（電梯）數量和居住戶數。確定的依據主要是建筑防火規(guī)范，按照居住人口測算其所需防火疏散通道的面積。板樓和塔樓的使用率比較確實不好比，主要看標準層中戶型總面積大小了，通常來看，因為塔樓的居住品質相對低點，所以標準層內的戶型面積通常小點，使用率就低些，但這可不是必然的情況。

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• 問 ??一梯七戶公攤面積是多少
  答

  公攤面積占建筑面積的15%~20%。

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• 問 ??一梯七戶公攤面積是多少怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  住宅的公攤面積一般是套內面積的18-25%之間，也有的高檔社區(qū)，核心筒比較大，公攤會達到35%，但只是個別情況。辦公的公攤系數會大一些，一般都在35%以上；而商業(yè)的公攤系數就更大了，如果劃分了商鋪，因為剩下的通道比較大，公攤面積可能比套內面積還要大。你說的一梯一戶也可能是豪宅，30%左右吧。

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