??小區(qū)公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 147****6352

  關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無(wú)法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來(lái)說(shuō)，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.14—0.16之間。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為公攤面積除以建筑面積。
  
  不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的如下：
  　　1、 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。
  　　2、 作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  　　3、 樓梯下方空間 樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  　　4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  　　5、 與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:11:46
• 157****6217

  一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)的建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或已經(jīng)出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  據(jù)介紹,商品房的相關(guān)的公攤面積主要由兩部分組成:1.各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；2.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等部分在功能上是為整樓建筑進(jìn)行服務(wù)的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨(dú)立使用用作空間銷(xiāo)售或者是已經(jīng)出租的地下室、車(chē)棚等,是不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分的。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:11:41
• 145****1520

  每個(gè)小區(qū)的公攤系數(shù)不一樣
  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2019-07-22 15:11:36
• 138****0199

  公攤面積是指的是公共部位，樓道，走道，電梯，安全通道等。沒(méi)電梯的房子得房率會(huì)高點(diǎn)。80%左右
  

  查看全文↓ 2019-07-22 15:11:32
• 156****6830

  首先公攤面積，只要是住房，就會(huì)有的，這個(gè)請(qǐng)您放心。
  
  而且，每個(gè)建筑類(lèi)型，和建筑結(jié)構(gòu)的出房率都是不通的。
  
  **高出房率是磚混。一般在90%以上
  
  **低出房率是框架，框剪結(jié)構(gòu)一般在75%左右
  
  如果您的出房率 能接近90%甚至到了95%真是少有了，已經(jīng)屬于相當(dāng)不錯(cuò)的住房了

  查看全文↓ 2019-07-22 15:11:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積**多是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  依照國(guó)家規(guī)定的**高公攤計(jì)算30層以上公攤25％；點(diǎn)式樓盤(pán)公攤15％118層以下公攤13％－15％多層住宅公攤10％－13％

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• 問(wèn) ??裝修公攤面積是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不含的（主要是看你簽的設(shè)計(jì)協(xié)議合同是怎樣的說(shuō)法），但是包括陽(yáng)臺(tái)及飄窗的面積。假如建筑面積是一百平方，套內(nèi)面八十個(gè)方，那們?cè)O(shè)計(jì)公司收的面積應(yīng)該在一百到八十個(gè)方之間的面積?？隙ㄊ遣怀^(guò)建筑面積！

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• 問(wèn) ??公攤面積率是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)。它和套內(nèi)面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分?jǐn)偯娣e在25%-30%，而多層的分?jǐn)偯娣e一般在20%左右。不過(guò)具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說(shuō)，公攤面積是客觀(guān)存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來(lái)定的，沒(méi)有一個(gè)具體規(guī)定的范圍。

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• 問(wèn) ??公攤面積是多少層合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公攤面積是這棟樓的總建筑面積按照每一戶(hù)的套內(nèi)面積的比例分配得出的。所以你這個(gè)面積只能實(shí)測(cè)得出，或者通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙來(lái)核算。

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• 問(wèn) ??公攤面積多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，樓層越高公攤越大。目前市場(chǎng)上也遵循一個(gè)公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積概念的認(rèn)識(shí)較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實(shí)不然，公攤面積達(dá)到上述的房屋比例，居住的舒適性才會(huì)更高。

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