高層公攤面積大,因為高層比多層的樓道要長,并且有電梯間和電梯,這些都是算在公攤面積中的,這類面積也是需要消費者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶數(shù)越多的,公攤面積就越大。
全部4個回答>??買新房公攤面積是多少平方米呢?應該怎么辦呢?
153****2370 | 2019-07-22 15:52:17
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141****7587
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
查看全文↓ 2019-07-22 15:53:06
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點,房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
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143****3266
差不多,你算的是純套內(nèi)面積,沒加墻體。多層的公攤一般不超過20%。到交房時房管局會測的,測多少算多少。
查看全文↓ 2019-07-22 15:53:00
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156****9396
公攤面積一般是按面積比計算的 比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分攤樓梯間的面積 以你們兩戶的面積總和做分母,以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分攤的樓梯間面積.還有外墻的面積,是一棟樓所有的用戶分攤的,也是面積占比
查看全文↓ 2019-07-22 15:52:52 -
141****8830
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
查看全文↓ 2019-07-22 15:52:46
二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
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1,按照你給的數(shù)據(jù)看,你房子的公攤僅為9.3%,這是一個超級超級小的公攤,恭喜,你占了大便宜了。一般商品房高層的話,公攤都在20%以上了。我買的酒店公寓公攤都26%了。 2,車庫本來就是按個賣的,很正常。產(chǎn)權(quán)隨樓盤走。樓盤是50年,車庫就是50年。樓盤是70年,車庫就是70年。
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如果想知道大概,一般來說如果1-2層部分有車庫、商業(yè)網(wǎng)點或者有地下室、地下室有設備間,這樣來說分攤系數(shù)在18-22%之間。如果沒有上述設備一般在15-18%。但是也可能因地下室設備過多,達到22-25%之間。
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主要是看開發(fā)商在建委的備案中是否經(jīng)過批準,一般認為,如果該樓梯屬于商戶獨有,不與業(yè)主共同擁有的,不應計入公攤面積。如果一、二層樓梯不可通往商戶,又是業(yè)主的必經(jīng)通道,那則應計入公攤面積
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商品房按套出售的: 建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積。 套內(nèi)面積:套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 公攤面積:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 套內(nèi)使用面積為:套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
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