??公攤面積多少包頭呢？應該怎么做呢？

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• 137****1055

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:07:37
• 156****9034

  因為公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.你的公攤還是比較合理的，你不用擔心，公攤面積都要通過相關(guān)機構(gòu)的計算的，開發(fā)商如將不屬于公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬于欺詐行為，應退還計入分攤面積部分的相應價款并支付違約金。另外，開發(fā)商無權(quán)將公攤面積再次出租或出售，需要征得業(yè)主委員會的同意并將所得利益應該交由業(yè)主委員會共同管理使用。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:07:28
• 142****3396

  建筑面積減去實際使用面積。一般來說也可以根據(jù)你所在小區(qū)的公攤百分比乘以建筑面積得出大概數(shù)據(jù)。一般根據(jù)多層高層，或者一梯兩戶或者多戶這些，公攤可大可小。以15%-25%不定。多層一梯兩戶早期的房子10%左右的都有哦
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:07:23

相關(guān)問題

• 問 ??買房公攤面積多少？應該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數(shù)，但“公攤面積規(guī)則”（建設(shè)部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據(jù)此，可計算出某小區(qū)公攤面積系數(shù)及各購房者具體的公攤面積。（因構(gòu)造、設(shè)施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數(shù)也不同）

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• 問 ??花園公攤面積多少包頭呢？應該怎么查詢呢？
  答

  所謂建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等指標都是指可以進行計算面積的建筑物或購筑屋，上無房頂，四周無墻體，整么能計算面積！

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• 問 ??花園公攤面積多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  一般的花園是不會算在建筑面積里面的，建筑面積一般會分攤建筑本層的電梯，大堂，過道等地方。實用面積就是你套內(nèi)的面積，一般就是你裝修的時候房間需要鋪地磚或是地板的面積。公攤的面積是會寫在建筑面積里面的，還有就是使用率，就是實用面積/建筑面積，一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高檔的花園使用率小。

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• 問 ??大廈公攤面積多少好呢？應該怎么做呢？
  答

  公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國家法律有一個3%的規(guī)定，也就是說在交房的時候如果實際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，不過這位網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

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• 問 ??公攤面積多少合適好呢？應該怎么做呢？
  答

  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設(shè)備用房。2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

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