??要是商品房太老舊該怎么辦？

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• 152****7951

  　　不會三十年就壞的，我們這里**早的老建筑樓房，得七八十年了，上面還磚做的毛 萬歲幾個大字。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:38:11
• 138****1334

  什么是房齡？
  房齡與房屋使用年限不同。
  房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
  房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。
  比如，開發(fā)商2010年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2010至2080年；開發(fā)商在該土地建的房子，2012年交付使用。
  到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；該房屋的房齡為4年（2016-2012）。
  房齡長短，有何影響？
  1、房齡高的老房子，其同周邊的小區(qū)相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
  2、房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
  3、房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
  4、房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
  比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照**3成來算，銀行可以給你發(fā)放的貸款多為56萬（80-80*0.3），然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著**你要支付44萬才行。
  怎么查詢真實房齡？
  通常我們喜歡看房產證，來查詢這個房齡，但這種方式并不靠譜。房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；而且這種方法適合查詢在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產證上顯示的是新的拿證時間?？梢酝ㄟ^以下方式，查詢二手房房齡。
  1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。
  2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。
  3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。
  4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑?？吹叫陆埏椀膲γ妫蓮闹車用窕蚍抗懿块T那里進行確認。
  5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據一些難以更換的物件（下水管道、衛(wèi)生間地漏等）來判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:37:55
• 141****9214

  首先根據現(xiàn)在《民用建筑設計通則》的規(guī)定，普通住宅的設計使用年限一般為50年。而住宅不動產證期限一般為70年，也就說，一般買的房子都會超出設計使用的年限。當房子到達設計使用年限時，按現(xiàn)在的做法是可以請房屋安全鑒定機構對老舊房屋進行結構安全鑒定，針對鑒定結果進行加固補強措施，只要處理之后的鑒定數(shù)據能夠達到安全要求繼續(xù)使用。至于房子的不動產70年問題，《物權法》明文規(guī)定住宅建設用地使用權到期后應自動續(xù)期，這一點不用擔心。
  很多人認為設計年限50年是指房子50年到了就不能住了，就是危房了。其實不對，在正常情況下鋼筋混凝土的壽命500年，1000年都是沒有問題的，加上現(xiàn)在房子都是有外立面保護里面的鋼筋混凝土的的，所以光從建筑物本身來說壽命不可估量，很好的例子就是國外百年鋼筋混凝土的建筑。
  那現(xiàn)在說的設計年限50年是什么？設計年限指的是設計預計滿足人們50年內對居住的需求，換句話說，就是六十年代的時候覺得一家三口60平方夠了，所以那時候建的老的小區(qū)都這么小。但是隨著生活水平的提高，人們對居住環(huán)境要求提高了，那時候的設計過時了，比如公共廁所，浴室，客餐廳一體等，這樣的房子設計落后了，現(xiàn)在沒人想去住了。這就是設計50年的概念。

  查看全文↓ 2019-07-22 22:37:44

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• 問 老舊的商品房怎么辦
  答

  那得看你的房子使用年限是多少，現(xiàn)在商品房基本上設計使用年限是50年，如果在使用年限內出現(xiàn)結構問題的話，從設計到施工、開發(fā)商等都有責任，如果是使用年限之外的話，現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定怎么處理，但一般不會出現(xiàn)這種情況。

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• 問 ??要是萬一商品房遇地震怎么辦？
  答

  高樓層遇到地震時的處理方法：　?、偈紫任覀円_認是否發(fā)生了地震！如果確定發(fā)生，第一時間找墻角，千萬不要亂跑！因為地震就那么幾十秒，在高樓折騰不起！　?、谌绻袥]墻角，找到桌子角，如下圖；也就是說，要了解什么是保命三角；

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• 問 ??商品房已交**退房該怎么辦？
  答

  開發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對他是沒影響的。他只收約定總房價啊。所以這種情況你要求退房是會退的。而且我們現(xiàn)在一般在補充協(xié)議里面都會說明按揭辦理出問題可以退。問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會通知你的。你還能賺點。你實在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產證明。也有希望少交一成貸款。

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• 問 商品房公開面積被占該怎么辦
  答

  讓物業(yè)出面溝通

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• 問 商品房墻面漏水該怎么辦呢？
  答

  房子墻面滲水怎么辦？新買的房屋漏水了怎么辦呢？這個問題確實很頭疼，**好的辦法先檢測哪里漏水了方法/步驟 1衛(wèi)生間可算是**容易漏水的地方了，因為衛(wèi)生間是用水**多的地方，比如淋浴，沖馬桶……不可避免的天長日久會造成一些小的裂縫，這樣子的話樓上的水很容易慢慢滲透到住在樓下的屋頂上面。 2 水管漏水，藏在房屋里面的水管，或者是太陽能水管天長日久難免發(fā)生漏水，從而導致墻面出現(xiàn)程度不一的陰濕狀。 3 住在頂層的住戶，特別是一些老房子，如果下一陣雨立馬天晴還好說，如果是那種連綿細雨的話就完蛋了，房屋的角落肯定會有滲水現(xiàn)象，而且應該很嚴重。這還是建議找人來修一下屋頂。 4 還有一種原因是不容易被發(fā)現(xiàn)的，可能會有這這種情況發(fā)生，如果你家的衛(wèi)生間經常很潮濕，跟你衛(wèi)生間相連的屋外墻壁就會發(fā)霉，這也是一中漏水的原因哦。 可以按照以上方式來操作啊，如果自己 不會的話，建議你找專業(yè)的師傅比較可靠！

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