??房產(chǎn)公證書能抵押貸款辦理嗎？應該怎么做呢？

已有5個回答

• 131****5564

  房產(chǎn)證抵押貸款公證需要的手續(xù)如下：
  1. 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2. 權(quán)利人及配偶的身份證；
  3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:22:15
• 146****4340

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn)；
  4、面前銀行；
  5、銀行報卷和審批；
  6、審批通過下批貸函；
  7、到當?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項?quán)利證；
  8、分行約額度；
  9、銀行放款；
  10、銀行貸后審查；
  11、借款人償還本息。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:22:11
• 158****0061

  那是絕對不能辦理抵押貸款的，銀行均須憑房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書、有效還款來源，才能辦理房屋抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:22:07
• 138****7429

  貸款需要準備四大類資料：
  1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:22:01
• 131****7195

  一、房產(chǎn)抵押公證有效嗎
  
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  
  　　第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  
  　　不動產(chǎn)抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
  
  　　首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  
  　　其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  
  　　再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 10:21:54

相關(guān)問題

• 問 ??公證書加房產(chǎn)證能落戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  以前是可以的，你可以行使委托書里所有權(quán)限，進行交易和收款，也可以轉(zhuǎn)入自己名下；現(xiàn)在為了防止炒樓，有的地區(qū)規(guī)定，受委托人不能是買家，這樣你就不能把房子辦到自己名下了，可以辦給其他人。前提是，委托書是全權(quán)的，即注明你有權(quán)買賣抵押該房產(chǎn)，有收款權(quán)，有退件權(quán)，等。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)公證書能抵押貸款嗎
  答

  你好，這類問題建議咨詢房管局為準

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)聲明公證書有有效期嗎？應該怎么做呢？
  答

  公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈與合同，因為贈與雙方?jīng)]有及時辦理過戶登記手續(xù)，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。

  全部3個回答>
• 問 ??拿房產(chǎn)公證書能過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  憑公證書還不能到房管局直接過戶，公證書僅僅是過戶其中一份資料?！　⊥ǔ＃慨a(chǎn)過戶要準備的資料清單如下：　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明?！　?3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;　　(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)公證書怎么辦理
  答

  當辦理房產(chǎn)公證的時候，需要雙方當事人親自到公證處填寫相關(guān)的表格，如果委托其他的人代理或是當事人雙方中的一個人來辦房產(chǎn)公證，這是不會被受理的。房產(chǎn)公證就是公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，進行依法證明當事人與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為以及有法律意義的事實和文字的真實性和合法性的一種活動。雖然房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查之后，當事人就可以避免很多的風險，并且經(jīng)過公證所得的購房合同，協(xié)議是可以直接向法院申請執(zhí)行的。房產(chǎn)公證是很有必要的，當將公證納入房產(chǎn)管理活動體系之中，并且使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序的時候，對于培育房產(chǎn)市場和發(fā)展房產(chǎn)交易活動以及保護交易人合法權(quán)益，都是具有促進和保障作用的。