多層 高層 哪個(gè)貴？多層和高層如何選？

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• 145****3733

  多層貴！高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價(jià)格一般比高層的要貴（當(dāng)然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。
  高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

  查看全文↓ 2019-07-23 16:25:11
• 141****7218

  得房率一般是以棟為單位，也就是說，同一棟樓所有戶型的得房率是一樣的。
  
  在建筑設(shè)計(jì)時(shí)的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）是指的套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積，這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。
  
  得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
  
  簡(jiǎn)單地說，即：得房率 =（銷售面積 - 公攤面積）/ 銷售面積。
  
  一般多層得房率在85%以上，甚至90%以上。
  
  高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。
  
  多層的房屋相對(duì)小高層來講單價(jià)俏高一些，優(yōu)點(diǎn)是分推面積小，以后的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)相對(duì)小高層較少。多層的房屋在定價(jià)上3、4層價(jià)位**高。
  
  一般比3層比2層每平米高出300-500元，所以在選擇樓層時(shí)2層和5層相對(duì)合算。
  
  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：
  
  1、概念不同
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。
  
  2、建筑質(zhì)量不同
  
  高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  3、得房率不同
  
  購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積，也就是說一般低層的得房率要高于高層住宅。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:25:04
• 143****7546

  一般來說，4-7層是多層，8層以上是小高層、高層。如果是同等條件肯定是多層貴，因?yàn)槎鄬庸珨偙雀邔有?，得房率高，居住舒適度要好一些。這種同等條件可以簡(jiǎn)單看成是一個(gè)高低配的小區(qū)，有多層洋房、高層，一般都是多層要貴。但實(shí)際上不會(huì)絕對(duì)的同等條件，**起碼位置不會(huì)一樣，如果樓棟位置臨街，價(jià)格上會(huì)打折扣。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:24:53
• 134****9869

  多層公攤面積少一點(diǎn)，十幾平方左右，高層的多一點(diǎn)，普遍都是二十幾平方。
  （公攤面積指的是像樓梯電梯等公共空間由該樓住戶平均分配，就是說你買個(gè)90平的房子，公攤15平，那么你的房子實(shí)際使用空間只有75平。）
  從這方面考慮還是多層的劃算點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-23 16:24:47

相關(guān)問題

• 問 ??多層 高層 哪個(gè)貴？多層和高層哪個(gè)好？
  答

  一般來說，4-7層是多層，8層以上是小高層、高層。如果是同等條件肯定是多層貴，因?yàn)槎鄬庸珨偙雀邔有?，得房率高，居住舒適度要好一些。這種同等條件可以簡(jiǎn)單看成是一個(gè)高低配的小區(qū)，有多層洋房、高層，一般都是多層要貴。但實(shí)際上不會(huì)絕對(duì)的同等條件，**起碼位置不會(huì)一樣，如果樓棟位置臨街，價(jià)格上會(huì)打折扣。

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• 問 ??多層和高層哪個(gè)房?jī)r(jià)高？是多層貴還是高層貴？？
  答

  多層比高層貴。多層公攤面積比高層公攤面積小，出房率要高（因?yàn)楦邔右?guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）；多層住戶少，居住舒適度要好。

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• 問 多層和小高層哪個(gè)貴
  答

  這一點(diǎn)國(guó)家并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。按照人們的通常習(xí)慣劃分，多層為3～六層，高層為12層～35層，小高層為7～11層，超高層為36層以上。從資源的稀缺性來說，購(gòu)買多層更劃算

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• 問 ??高層和多層哪個(gè)貴?買房買多層好還是高層好？
  答

  多層貴！高層分?jǐn)偯娣e大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價(jià)格一般比高層的要貴（當(dāng)然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據(jù)我統(tǒng)計(jì)，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

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• 問 ??多層 高層 哪個(gè)貴？多層和小高層 哪個(gè)房子好？ 那個(gè)貴一點(diǎn)？
  答

  1、小高層的價(jià)格一般會(huì)比多層稍貴，且越是往上，價(jià)格越高。2、小高層因比多層多了電梯的公攤面積，所以，比多層要多付公攤面積的房?jī)r(jià)。3、小高層因電梯、樓梯的緣故，公攤電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)會(huì)比多層高出不少。4、總而言之，小高層的優(yōu)勢(shì)在于風(fēng)景好，采光好。但房?jī)r(jià)及物管費(fèi)都要比多層高。

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