??買房按揭付款方式幾種？每種付款有何利弊？

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• 143****2933

  1、一次性付清全款。
  2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。
  3、與開發(fā)商約定的分期付款。
  一、一次性付款
  是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  二、分期付款
  又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  三、按揭付款
  即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的**有效手段。
  利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
  四、公積金貸款
  居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
  個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:03:22
• 157****0403

  一、購房有幾種付款方式?
  
  1.一次性付款
  
  雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。
  
  2.分期付款
  
  一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
  
  3.銀行按揭貸款
  
  即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
  
  二、每種付款方式有什么利弊?
  
  1.一次性付款
  
  利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**實惠。
  
  弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
  
  2.分期付款
  
  利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
  
  弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
  
  3. 銀行按揭貸款
  
  利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
  
  弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:03:05
• 143****5639

  　隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購房付款方式有幾種?每種付款方式的時間有何限制呢?
  
  　　一、購房付款方式有幾種?
  
  　　1.一次性付款
  
  　　雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。
  
  　　2.分期付款
  
  　　一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。
  
  　　3.銀行按揭貸款
  
  　　即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。
  
  　　二、每種付款方式的時間有何限制
  
  　　1.一次性付款
  
  　　如果選擇一次性結清，時間通常是一個月內。
  
  　　2.分期付款
  
  　　時間由工期決定。
  
  　　3.銀行按揭貸款
  
  　　根據(jù)自己的實際情況，1年到30年不等。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:02:54

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• 問 買房按揭付款方式幾種
  答

  常見的還款方式有等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息還款法和按期付息還款法。

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• 問 買房付款方式有幾種
  答

  隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，老百姓購房的付款方式也發(fā)生著變化，那么購房付款方式有幾種?每種付款方式的有何利弊呢?　　一、購房付款方式有幾種?　　1.一次性付款　　雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金?！　?.分期付款　　一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。　　3.銀行按揭貸款　　即通常所說的房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等?！　《?、每種付款方式的有何利弊?　　1.一次性付款　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大?！　?.分期付款　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾?！　”祝悍制诟犊铍S著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。　　3. 銀行按揭貸款　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢?！　”祝耗壳笆掷m(xù)繁瑣、限制較多。

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• 問 買房有幾種付款方式
  答

  買房的付款方式：①第1種付款方式就是全款買房，也就是說在買房的時候可以一次性把所有的房款全部付給開發(fā)商，或者是付給賣家。這樣做的優(yōu)點就是不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要支付巨額的利益息了。而且在買房的時候后由于是一次性支付房款，所以也能夠和開發(fā)商或者是賣家討價還價。②第2種方式就是按揭付款，也就是說在買房的時候，購房者只需要支付一定比例的首付，然后剩余的錢去銀行辦理貸款。在辦理貸款時，需要把自己的房子抵押給銀行，而銀行則是會幫忙支付剩余的那些房款，但購房者則是需要在每個月按時償還自己的貸款本息。如果所有的貸款全部結清了，那么購房者需要去辦理結清手續(xù)，只有這樣，這套房子才能算是真正屬于自己的。

• 問 買房付款方式幾種
  答

  分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經(jīng)過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，并能夠在約定時間內分批次向開發(fā)商支付購房款的付款方式。這種類型的付款方式通常需要在交房之前完成，而且也需要承擔工程進度滯后的風險，不過這種付款方式可以相對的緩解購房者的資金壓力，也能在很大程度上獲得開發(fā)商提供的優(yōu)惠。

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• 問 買房按揭付款方式幾種？哪種比較合適？
  答

  貸款條件：1.有合法的身份(提供身份證、戶口簿和相關婚姻證明);2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好;3.有合法有效的購買、建造住房的合同、協(xié)議;4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人，其他經(jīng)濟組織或自然人提供保證擔保;5.符合貸款行規(guī)定的其他條件。貸款流程：1.借款人向經(jīng)辦行咨詢并提交貸款申請表;2.簽訂借款、擔保合同及各類委托書、協(xié)議書，辦理公證，保險抵押貸款手續(xù)，銀行發(fā)放貸款;3.借款人還款至貸款全部結清，辦理房產抵押登記注銷手續(xù)。還款方式：1.等額本息還款法：即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。2.等額本金還款法(利隨本清)：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。3.借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式，但每筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后不得變更

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