認(rèn)籌好不好？買房認(rèn)籌一定能買到嗎？

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• 135****0176

  一般不認(rèn)籌的話，好的樓層基本都被挑走了。
  如何選擇樓層：
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:19:13
• 133****4349

  對(duì)購房者不好，對(duì)開發(fā)商好！學(xué)習(xí)過房地產(chǎn)銷售的人都明白，這是開發(fā)商的一種銷售方式，與同"饑餓銷售法”一個(gè)原理，給人一種很難買到的印象，利用大多人不明內(nèi)幕、買漲不買跌的心理造勢(shì)，若是直接簽合同直接買到的話，誰還會(huì)去搶著買？感到既可憐又無語！

  查看全文↓ 2019-07-23 17:19:00
• 145****0591

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
  二、認(rèn)籌的陷阱： 陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證 搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征

  查看全文↓ 2019-07-23 17:18:55

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)認(rèn)籌是啥意思？認(rèn)籌之后就一定能買到房子嗎？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商銷售樓盤的一種策略，就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。1、買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。2、按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。3、有時(shí)候還有“認(rèn)籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

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• 問 房地產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌之后就一定能買到房子嗎？
  答

  買房子認(rèn)籌是什么意思1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來品?！盎I”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時(shí)通過解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：（1）消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。買房子認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌和認(rèn)購有什么區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會(huì)成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

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• 問 ??買房時(shí)認(rèn)籌好不好？
  答

  對(duì)購房者不好，對(duì)開發(fā)商好！學(xué)習(xí)過房地產(chǎn)銷售的人都明白，這是開發(fā)商的一種銷售方式，與同"饑餓銷售法”一個(gè)原理，給人一種很難買到的印象，利用大多人不明內(nèi)幕、買漲不買跌的心理造勢(shì)，若是直接簽合同直接買到的話，誰還會(huì)去搶著買？感到既可憐又無語！

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• 問 認(rèn)籌好不好？新房開盤前有必要交認(rèn)籌金嗎？
  答

  【認(rèn)籌金】“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。然而，我國有商品房預(yù)售許可制度，允許開發(fā)商進(jìn)行帶有融資性質(zhì)的預(yù)售。但是按照國家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。羅先生在“認(rèn)籌”時(shí)，還有“認(rèn)籌順位”一說，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購。而且，認(rèn)購內(nèi)容并未約定購房?jī)r(jià)格等基本條款?！罢J(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力。“認(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

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• 問 買房子一定要認(rèn)籌嗎？認(rèn)籌流程是什么？
  答

  買房不一定先認(rèn)籌，再認(rèn)購。任何形式的"認(rèn)籌"、"內(nèi)部認(rèn)籌""VIP排號(hào)"等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。實(shí)際過程中，開發(fā)商是通過認(rèn)籌，達(dá)到提前蓄客的目的，如果客戶非常多的情況下，樓盤也不會(huì)認(rèn)籌，而直接可以認(rèn)購

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