??商品房預(yù)售金是怎么回事誰能解釋下？

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• 144****7754

  一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么?
  商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門對新建商品房預(yù)售中買方先行支付的價(jià)款予以監(jiān)管，用以保證開發(fā)商將相關(guān)款項(xiàng)用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。
  二、商品房預(yù)售又是什么?
  新建商品房預(yù)售，又稱期房預(yù)售、樓花預(yù)售，是指由房地產(chǎn)開發(fā)商將其尚未建好的住宅、辦公等商業(yè)用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商業(yè)用房)預(yù)先出售給購房者，由購房者支付定金或房價(jià)款。在我國存在的十幾年里, 商品房的預(yù)售對于搞活房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的繁榮起了積極的作用。它不僅提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本，從而增加了商品房的供應(yīng)量，而且相對現(xiàn)房銷售有一定的價(jià)格優(yōu)勢，從某種意義上說，商品房預(yù)售對開發(fā)商、購房者都有利，所以商品房預(yù)售逐漸成為當(dāng)前我國房地產(chǎn)增量市場的主要銷售形式。
  但是，預(yù)售畢竟是一種遠(yuǎn)期交貨買賣，預(yù)購人在交付預(yù)售款時(shí)期房只是停留在設(shè)計(jì)圖紙上的概念，由于信息不對稱，購房者能否預(yù)期得到合同約定的標(biāo)的將存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而商品房，本身又是極其特殊的商品，其價(jià)格價(jià)值往往較高，關(guān)系到人民群眾是否能安居樂業(yè)，社會(huì)能否和諧的問題，因此有必要用制度來規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，保證購房者能夠如期按約得到房屋。這正是這一制度設(shè)立的初衷。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:30:58
• 143****7042

  一是在售樓場所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建 商品房 “欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)注意：
  1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
  2、副本具體描述了各個(gè)樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；

  查看全文↓ 2019-07-23 19:30:29
• 143****9099

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:30:15

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售金是怎么回事
  答

  主要防止惡意毀約和違規(guī)操作，規(guī)范雙方，公平，公正交易！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金封存是怎么回事誰能解釋下？
  答

  封存分為兩種:一種是單位內(nèi)部封存,一種是集中封存。 單位內(nèi)部封存是指職工在離退休之前與單位中止工資關(guān)系(人事勞動(dòng)關(guān)系仍在原單位)并不再繳存住房公積金的,單位應(yīng)當(dāng)在中止工資關(guān)系之日起30日內(nèi),到經(jīng)辦銀行辦理職工個(gè)人住房公積金帳戶的封存手續(xù),把職工個(gè)人住房公積金帳戶封存在單位住房公積金帳戶中。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公房基金是怎么回事？究竟誰能解釋下？
  答

  住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲(chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。

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• 問 ??誰能告訴我商品房待售狀態(tài)是怎么回事？
  答

  如果在網(wǎng)上查詢是不可售狀態(tài)，一般是不可以網(wǎng)簽。，**好是在房地局調(diào)檔查詢，還有也可能是開發(fā)商故意搞的鬼。

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• 問 商品房待售狀態(tài)是怎么回事
  答

  待售一般是在快封頂?shù)臅r(shí)候，可以開始賣了

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