??按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?

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• 145****2417

  貸款買的房子，可以賣出去，進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭即可。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:27:57
• 154****4381

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問題：
  
  1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。
  
  3.其余的沒什么特殊情況。
  
  因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:27:48
• 145****7338

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。
  2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。
  3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣
  4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對(duì)房產(chǎn)過戶的可信度。
  5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-23 21:27:44

相關(guān)問題

• 問 按揭買的房子現(xiàn)在想賣出去怎么辦?怎么賣?
  答

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對(duì)房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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• 問 按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?貸款買的房子,現(xiàn)在賣掉,價(jià)格怎么算?
  答

  1、首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過戶的。2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來協(xié)助辦理還款，增加買方對(duì)房產(chǎn)過戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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• 問 我準(zhǔn)備把按揭的房子賣掉了,按揭的房子賣出去可以掙錢嗎?
  答

  只有產(chǎn)權(quán)證上是你你名字.那產(chǎn)權(quán)就是屬于你的.按揭中的房子隨時(shí)可以賣.只不過必須要先還清銀行的貸款后才能辦理過戶手續(xù).如無力還貸.也可以以客戶的首期清貸后然后再辦理過戶手續(xù).合同中注明清楚就可以了.以對(duì)方的**為你清貸后再辦理過戶手續(xù).比說如說你的銀行貸款還有40萬你又沒有能力還貸.必須要以客戶的首期還清貸.那客戶的首期**少也得40萬以上

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• 問 ??剛按揭的房子想賣出去怎么辦？
  答

  買了房子多久可以賣？買房后取得房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)賣了，購新房由于是預(yù)售房，一般需要1年左右下證，購二手房過戶后3－5天就有取得房產(chǎn)證。一、購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等）。婚姻證明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書＼離婚判決書等）。2、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì)，貸款需要）。購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》購房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等買了房子多久可以賣？按揭中的房子怎么賣？按揭中的房子怎么賣1、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。3、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問 按揭貸款的房子怎么賣出去
  答

  1、準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)文件和資料，向銀行確認(rèn)貸款的情況，知悉貸款的剩余金額。2、準(zhǔn)備好買賣雙方的相關(guān)證件，包括買家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水，以及賣家的身份證、戶口本及相關(guān)的銀行流水。3、在貸款剩余金額和賣家要求的價(jià)格之間取得平衡，即使買家要求價(jià)格低，賣家也要求支付剩余貸款金額。4、簽訂買賣合同，把貸款剩余金額寫在合同里，把貸款款項(xiàng)打入銀行賬戶。5、向雙方登記，登記完成后，賣家要向銀行出具相關(guān)文件，證明房子已經(jīng)賣出。

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