??按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎?我想知道房貸怎樣計(jì)算利率?

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• 143****2887

  首套房有優(yōu)惠利率，基準(zhǔn)利率85折，約5.57% 本金每月還1388，利息遞減還，第一個(gè)月還1160，以后每個(gè)月少10幾元

  查看全文↓ 2019-07-23 22:31:24
• 155****9108

  是浮動(dòng)的。
  
  貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  2、滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:31:18
• 147****0584

  根據(jù)合同具體問(wèn)題具體判斷，合同上會(huì)有明確說(shuō)明。
  
  按揭貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

  查看全文↓ 2019-07-23 22:31:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎?誰(shuí)清楚房貸怎樣計(jì)算利率?
  答

  1. 應(yīng)該是按照2011年按**新的利率下浮30%計(jì)算，您可以看您貸款的合同上面是固定利息還是浮動(dòng)利息，一般是浮動(dòng)的。銀行三十年讓你利息不變的可能性你覺(jué)得有多大2.增加的不到140，等額本息還款法計(jì)算公式每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款總期數(shù)]÷[（1+月利率）^還款總期數(shù)-1]^ — 表示乘方，如2^3=83.給銀行利息**少的方法就是提前還貸了，決定利息的是時(shí)間和金額。等額本金的方法總的下來(lái)利息要少一點(diǎn)，每期還款是減少的，但前期負(fù)擔(dān)較重，每個(gè)月還得不一樣，比較麻煩。

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• 問(wèn) 按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎??房貸基準(zhǔn)利率會(huì)提高嗎?
  答

  三類(lèi)貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；二是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，后期在銀行申辦貸款時(shí)，尚不知能否批準(zhǔn)。 首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來(lái)如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒(méi)有償還，產(chǎn)生的影響以及利得財(cái)富率較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢(qián)還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過(guò)1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會(huì)對(duì)提前還款客戶(hù)收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。

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• 問(wèn) 按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎?已貸款的房子,房貸利率還會(huì)變么?
  答

  看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。

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• 問(wèn) 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒(méi)有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門(mén)檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話(huà)，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過(guò)我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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