老民房無產(chǎn)權(quán)證如何打證明?房子沒有房產(chǎn)證怎么證明是自己的

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• 153****2861

  自己老房子沒有房本，去大隊開個房產(chǎn)證明，大隊會計讓我寫個申請書怎么寫？
  房產(chǎn)證明申請
  本人XXX，家住哪里？（地址），現(xiàn)因辦理什么事項？（你的具體使用說明），要求開具房產(chǎn)證明，特申請貴隊開具房產(chǎn)證明，還望貴局辦理！
  （**好是將申請理由寫的具體點）

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:07
• 145****1461

  通常沒有房產(chǎn)證，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰的，購房合同是一個證明文件。盡量辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:04
• 137****7929

  百姓，求曝光，求幫助！”
  
  現(xiàn)在有很多這樣的情況，就是交房幾年后還沒有拿到房產(chǎn)證。有些房主由于各種原因想要出售這個房屋，相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么沒有房產(chǎn)證的房子怎樣才能進行合法交易呢，快來跟小編了解一下相關(guān)信息吧！
  
  
  
  房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證是證明屬于持證人所有的證書。房產(chǎn)證較大的作用就是證明和公示作用，也就是說，只要房產(chǎn)證上寫著誰的名字，那么誰就享有房屋的所有權(quán)。進一步說，他就可以任意處置房屋，包括轉(zhuǎn)讓該房屋。當然，房產(chǎn)證只是對房屋所有權(quán)的一種推定，并不是說，沒有辦理房產(chǎn)證的話，房子就不屬于自己。
  
  為什么你的房子沒有房產(chǎn)證？
  
  
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
  
  3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  
  4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  
  5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；
  
  8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；
  
  9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
  
  對于以上這些因素就是沒有房產(chǎn)證的，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是不受法律保護的。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村

  查看全文↓ 2019-07-23 23:24:00

相關(guān)問題

• 問 老民房無產(chǎn)權(quán)證如何打證明?農(nóng)村房屋沒房產(chǎn)證！怎么辦？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的。　　3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

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• 問 老房子無產(chǎn)權(quán)證如何打證明
  答

  通常沒有房產(chǎn)證，不可以開證明的，因為不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于，不能開房屋產(chǎn)權(quán)證明的。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房屋無產(chǎn)權(quán)證如何買賣?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是自己的？
  答

  一.需提供的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　?。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　　①身份證復印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　《a(chǎn)權(quán)登記費　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　∪?契稅稅率及繳款書的辦理　　契稅繳款書的辦理辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。 　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。 　　契稅稅率　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。　　2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%?！　∷?注意事項　　保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。 　　關(guān)于合肥辦理房產(chǎn)證所需費用　　據(jù)**新了解，　　安徽合肥辦理房產(chǎn)證費用為：　　置業(yè)總價*2%契稅　　置業(yè)總價*2%維修基金　　工本費80元就是告訴你去辦一張，唯一的辦法。不要告訴我你辦不到。

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是自己的
  答

  從法律的角度講，只要沒有辦理房產(chǎn)證，就不能證明，也無法證明房屋是自己的。房屋必須到房產(chǎn)局進行登記，才能以房產(chǎn)證來證明房屋是自己的?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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