如何查房產(chǎn)權(quán)屬?如何查房屋產(chǎn)權(quán)所有人

已有3個(gè)回答

• 137****9930

  可以上網(wǎng)查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢。
  
  帶好身份證，這是公開信息，任何人都可以查詢的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢，可以設(shè)多個(gè)抵押。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年。
  
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。
  
  以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)

  查看全文↓ 2019-07-23 23:30:48
• 142****8055

  個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
  1.房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。
  2.網(wǎng)上查詢：現(xiàn)在是信息時(shí)代，所以很多的資料都是通過電腦來(lái)存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個(gè)城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)才可以。
  查詢個(gè)人或公司名下的財(cái)產(chǎn)，個(gè)人是不允許查詢的。只能委托律師查詢，或者委托擔(dān)保公司查詢。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:30:43
• 154****2389

  在買房的時(shí)候，無(wú)論購(gòu)房者選擇購(gòu)買新房還是二手房，都必須十分重視房屋的產(chǎn)權(quán)問題。一旦房屋產(chǎn)權(quán)不明，購(gòu)房者將無(wú)法順利完成交易，拿到不動(dòng)產(chǎn)證。那么新房和二手房查詢產(chǎn)權(quán)的方式都是什么樣子的呢？
  
  
  
  一、新房如何查產(chǎn)權(quán)？
  
  1、五證
  
  通過五證購(gòu)房者可以了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限，五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無(wú)問題。五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。
  
  2、土地出讓金
  
  購(gòu)房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。
  
  二、二手房如何查產(chǎn)權(quán)？
  
  1、看是否有房產(chǎn)證
  
  購(gòu)房者在選擇二手房的時(shí)候，首先應(yīng)該看房屋是否有產(chǎn)權(quán)證。一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，可能是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng)批準(zhǔn))，導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。
  
  2、看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?br/>
  房屋買賣前，購(gòu)房者一般會(huì)驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。鑒別產(chǎn)權(quán)證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章、看注冊(cè)號(hào)、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  3、查明房屋是否可上市
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
  
  4、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人
  
  如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  提醒購(gòu)房者二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況就要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:30:40

相關(guān)問題

• 問 如何查房屋產(chǎn)權(quán)?怎樣查房屋產(chǎn)權(quán)？房屋權(quán)屬查詢法規(guī)如何規(guī)定
  答

  我們城市是在便民服務(wù)中心（房產(chǎn)局）免費(fèi)查詢，會(huì)讓你遞交你的身份證戶口本結(jié)婚證，然后給你開一個(gè)證明，證明你在本市，名下無(wú)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣查房屋產(chǎn)權(quán) 房屋權(quán)屬查詢法規(guī)如何規(guī)定
  答

  房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他的證書均無(wú)效。那么房屋產(chǎn)權(quán)如何查詢呢？房屋產(chǎn)權(quán)查詢是有條件的，因?yàn)樯婕暗絺€(gè)人隱私是不能隨隨便便就查的。 一、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》 第七條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢。 第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢： (一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證； (二)房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證； (三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證； (四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證； (五)仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項(xiàng)、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證； (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。 第九條涉及國(guó)家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意后方可查詢。 法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定不宜公開的房屋權(quán)屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定辦理。 第十條房屋權(quán)屬登記信息，單位和個(gè)人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。 第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。 查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件： (一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證； (二)繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈(zèng)與和受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料； (三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件； (四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請(qǐng)公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件； (五)仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或者審判機(jī)關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請(qǐng)查詢的事項(xiàng)直接相關(guān)； (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢的證明。 委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人身份證明。 第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)提供查詢服務(wù)。不能及時(shí)提供查詢服務(wù)或無(wú)法提供查詢的，應(yīng)向查詢?nèi)苏f明理由。 第十三條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)構(gòu)指定場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權(quán)屬登記信息的載體，不得損壞查詢?cè)O(shè)備。 查詢?cè)嫉怯洃{證，應(yīng)由查詢機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。 第十四條查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。 有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明： (一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的； (二)要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的； (三)要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的。 第十五條查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。 第十六條查詢?nèi)藢?duì)查詢中涉及的國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當(dāng)使用。 二、房屋產(chǎn)權(quán)查詢辦法 個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢 1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢） 2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

• 問 我應(yīng)該怎么查房產(chǎn)所有人
  答

  如果有對(duì)本人或家庭名下房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢的需求，市國(guó)土房產(chǎn)局可提供查詢結(jié)果證明。委托他人辦理的也需提供申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證明，包括申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件。同時(shí)，提供經(jīng)申請(qǐng)范圍內(nèi)成年人簽字確認(rèn)的手寫委托書原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件。委托人需持有受托人的產(chǎn)權(quán)證、身份證原件、受托人手寫委托書，以及委托人本人身份證原件等材料，方可查詢受托人產(chǎn)權(quán)證所記載的房屋信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查房產(chǎn)權(quán)屬?如何查詢房產(chǎn)的歸屬？
  答

  1、如果你是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，你可以持房屋所有權(quán)證書、你的身份證明和公司介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。2、如果你不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，而是律師，你可以持律師事務(wù)所的介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。其他與上述房屋無(wú)利害關(guān)系的其他人，不能查詢上述信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何查房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢
  答

  如果想要查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息的話，可以通過以下這三種方法操作：①可以在網(wǎng)上查詢：需要登錄本地的房地產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站來(lái)查詢產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)信息，在登錄了官方網(wǎng)站之后，需要在上面輸入產(chǎn)權(quán)人的資料，比如說可以輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名或者是輸入產(chǎn)權(quán)證件號(hào)碼等等。②可以到本地的房產(chǎn)局查詢：如果想要查詢一些比較精準(zhǔn)的房產(chǎn)證信息，那就需要帶上自己的身份證明和房產(chǎn)證到本地的房管局檔案館去查詢，或者也可以到房管局的工作窗口去咨詢。③可以在個(gè)人房產(chǎn)查詢系統(tǒng)網(wǎng)站查詢：比如說可以直接去房屋管理局的大廳微機(jī)查詢相關(guān)的信息，也可以去房屋管理局的檔案室查詢信息，還可以去房管局的抵押登記科查詢，除了這些以外，一般房管管理局的合同備案科以及檔案局的檔案科同樣也是可以查詢到的。