??多層頂層的房子能買好嗎？作用都有哪些呢？

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• 155****4725

  頂層屋面漏水主要是屋面直接與空氣接觸,有熱脹冷縮問題使屋面開裂贊成的,現(xiàn)有很多辦法可處理的,如南方天氣熱,可在屋面貼上磁磚或加一個(gè)隔熱棚之類.如果允許還自己加一個(gè)頂上木屋**好了,南方現(xiàn)在頂層售價(jià)是**高的.

  查看全文↓ 2019-07-24 15:04:22
• 142****7481

  住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來幾個(gè)上下，比跑步還好，對缺少運(yùn)動的人來說，可起到鍛煉身體的作用。
  炎熱的夏季把住在"頂天"房子的不適以及應(yīng)不應(yīng)該購買的話題拖了出來。
  記者**近在一網(wǎng)站的社區(qū)論壇上做了一場有關(guān)"頂樓居住滋味"的網(wǎng)上調(diào)查，不少住在頂樓的業(yè)主實(shí)際、客觀地?cái)[明了住在頂樓的利弊，深受啟發(fā)，他們的心得可以作為后來置業(yè)者的前車之鑒。當(dāng)然，別人的意見只能作為參考，所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓看頂樓好不好看**終還得消費(fèi)者自己決定和判斷。
  1 心理障礙頂樓到底值不值得買看
  小文家一直住低層，飽受了住低層陰暗潮濕、干擾大"痛苦"，所以打心眼里渴望能住上帶來高度感的頂樓，**近看樓，她對頂樓特別地關(guān)注。
  近日，她在一已經(jīng)封頂?shù)臉潜P找到了一套心水單位，隨銷售人員上頂樓單位看房，盡管外立面的棚架還未拆，房間沒有裝修，但通風(fēng)、采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小。而更為吸引她的是，頂層的這套單位比下一層面積同樣大小的單位要便宜5萬多元，而且還帶一個(gè)小閣樓，這對初次置業(yè)、積蓄并不多的她來說可節(jié)約一些首期款和利息。但銷售人員卻告訴她，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊?。后來朋友也提醒她說，住頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水、裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便?，F(xiàn)在省了點(diǎn)錢是好事，就擔(dān)心日后有麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-24 15:04:16
• 157****7836

  高層頂樓還是不錯(cuò)的。
  頂層優(yōu)點(diǎn)
  1、比較安靜；
  2、采光好，視野好；
  3、有閣樓，使用面積大。
  缺點(diǎn)
  1、可能會有滲水問題；
  2、如果有陽臺要注意防盜；
  3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。
  

  查看全文↓ 2019-07-24 15:04:09

相關(guān)問題

• 問 ??我家的多層地板好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  多層實(shí)木復(fù)合地板（1）環(huán)境調(diào)節(jié)作用：能部分調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫濕度。（2）自然視覺感強(qiáng)：實(shí)木復(fù)合地板面層有美觀的天然紋理，結(jié)構(gòu)細(xì)膩，富于變化，色澤美觀大方。（3）腳感舒適：實(shí)木復(fù)合地板有適當(dāng)?shù)膹椥?，磨擦系?shù)適中，便于使用。（4）材質(zhì)好、易加工、可循環(huán)利用：木材是一種可以再生的天然材料，是當(dāng)今世界四大材料（鋼材、木材、塑料、水泥）中**具可持續(xù)利用優(yōu)勢的綠色材料。其中三層實(shí)木復(fù)合地板用舊后可經(jīng)過刨削、除漆后再次油漆翻新使用。（5）良好的地?zé)徇m應(yīng)性能，多層實(shí)木復(fù)合地板可應(yīng)用在地?zé)岵膳h(huán)境，解決了實(shí)木地板在地?zé)岵膳h(huán)境中的難題。（6）穩(wěn)定性強(qiáng)：由于實(shí)木復(fù)合地板優(yōu)異的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，從技術(shù)上保證了地板的穩(wěn)定性。（7）施工安裝更加簡便：實(shí)木復(fù)合地板通常幅面尺寸較大，且可以不加龍骨而直接采用懸浮式方法安裝，從而使安裝更加快捷。大大降低了安裝成本安裝時(shí)間，也避免了因使用龍骨不良而引起的產(chǎn)品質(zhì)量事故。（8）優(yōu)異的環(huán)保性能：由于實(shí)木復(fù)合地板采用的實(shí)體木材和環(huán)保膠粘劑通過先進(jìn)的生產(chǎn)工藝加工制成，因此環(huán)保性能較好，符合國家環(huán)保強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)而成。

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• 問 ??商品房頂層好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  頂樓是否可以買，得看個(gè)人的需求，頂樓有各種缺陷，的確會讓人很糾結(jié)，但是它又有價(jià)格及其他的優(yōu)勢，所以具體得看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件及需求，以下列出頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)：一、住頂樓的好處　　1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；　　2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；　　3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)； 5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因?yàn)楦邔拥囊路荒芰涝谕忸^嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)； 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進(jìn)來； 7.頂樓一般價(jià)格相對稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：　　1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；　　2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)；　　3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；　　4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；　　5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

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• 問 ??裝修的比多層木地板好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  實(shí)木復(fù)合地板所謂‘復(fù)合地板’。該‘復(fù)合地板’為強(qiáng)化復(fù)合地板。比如還有一些（生活家）多層實(shí)木復(fù)合地板，三層實(shí)木復(fù)合地板等等都是其中的一類，所以我們必須要明白這點(diǎn)。實(shí)木復(fù)合地板是從實(shí)木地板家族中衍生出來的木地板種類，所以其實(shí)是一種新的實(shí)木地板。以其天然木質(zhì)感、容易安裝維護(hù)、防腐防潮、抗菌且適用于電熱等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為歐美國家主要流行地板種類并在逐漸被我國老百姓所接受。

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• 問 ??多層前面會蓋高層好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  我國規(guī)定**低標(biāo)準(zhǔn)：住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時(shí)的滿窗日照時(shí)間。

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• 問 ??多層住宅可以裝鐵門好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

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