??買房時貸款沒下來算違約嗎?那購房者該怎么辦?房款能退嗎?

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• 153****3467

  1、貸款批不下來導(dǎo)致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金；
  
  2、《合同法》法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  第一百一十三條　【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  
  第一百一十四條　【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-24 18:35:38
• 138****7707

  買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
  
  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批：
  
  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題
  近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信核心提出申訴
  除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)；
  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任；
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**；
  如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  查看全文↓ 2019-07-24 18:35:33
• 133****0486

  買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。
  ① 換一家銀行再進行貸款；
  ② 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那么只能是取消購房；
  ③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標注，取消購買需承擔(dān)一定的違約金；
  ④ 對違約金持異議，可同開發(fā)商協(xié)商解決。
  注：以后購買簽訂合同，需謹慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一并進行約定。

  查看全文↓ 2019-07-24 18:35:28

相關(guān)問題

• 問 ??房貸辦不下來怎么辦,那購房者該怎么辦?房款能退嗎?
  答

  在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。1、在實踐中，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。4、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問 ??買房時貸款沒下來算違約嗎?**交了貸款辦不下來怎么辦?
  答

  交了**，但貸款批不下來算違約嗎?通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。具體如下：1、開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。溫馨提示：為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，購房者在簽訂購房和同時從以下三點入手將風(fēng)險控制在**低限度。1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。2、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 買房時貸款沒下來算違約嗎?!我們的**能完全退掉嗎?
  答

  其實你可以找擔(dān)保人的，為什么不能找擔(dān)保人？這個擔(dān)保人不需要承擔(dān)什么責(zé)任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔(dān)保人沒啥關(guān)系。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規(guī)定期限不付款，它會扣你**或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協(xié)商，花點錢讓他們給找個擔(dān)保人。只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔(dān)保人信用記錄會不好，影響擔(dān)保人貸款。

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• 問 購房時如果貸款沒下來退房有違約金嗎
  答

  貸款審批沒下來，關(guān)于退房違約金有2種原因：一：房貸辦不下來是貸款人自身原因，如信用不好，收入證明不合規(guī)等，購房用戶選擇退房則存在違約，需要支付一定的違約金，但房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會將客戶之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。二：房貸辦不下來如果是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，如開發(fā)商證件不齊，違規(guī)等。用戶選擇退房是不用支付違約金的，同時對購房用戶造成的損失，可讓開發(fā)商支付一定的損失費用。

• 問 購房者違約怎么辦
  答

  原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失；

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