??貸款買房好申請嗎?如何申請銀行貸款?

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• 147****0463

  一、保持良好的征信
  
  在買房貸款時，銀行會對貸款人的個人征信進行全方位的考察，如果考察報告上顯示申請人有嚴重逾期還款記錄，那么房貸下來的可能性就非常渺茫了。此時，如果是夫妻共同購房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。
  
  二、貸款資料要齊全
  
  申請貸款所需要的資料是比較多的，如果材料有部分沒有準備齊全，銀行也會拒絕放款的。未了減少麻煩，購房者應該提前查清楚貸款購房所要準備的資料。
  
  三、提高還款能力
  
  銀行審批貸款一定會看貸款人的還款能力，本來銀行就很擔心房貸所面臨的資金回流問題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會拒絕批款。如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會很高。因此購房者應該保證自己的月收入達到銀行要求，如果是夫妻共同買房，可要求另一半共同還款。
  
  四、提供真實的貸款資料
  
  有些貸款人擔心自己的收入不夠影響下款，會鋌而走險偽造資料，但是如果一旦被銀行發(fā)現資料造假則會被銀行納入黑名單，今后的貸款也會非常的困難了。
  
  五、及時補救
  
  雖說購房者做到了以上四點，但仍然有被拒貸的可能，一旦被拒貸，有什么辦法來解救被拒后的尷尬呢？
  
  1、購房者增加**款，減少貸款金額的申請。將貸款資料準備齊全，再向銀行貸款。
  
  2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標準是不一樣的，當你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時，獲得批款的機率也很高。
  
  3、找可靠的擔保公司，也就是專業(yè)的貸款公司，這樣的機構都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門檻，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機率。
  
  **后提醒購房者，貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有結束。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇人民銀行調整貸款利率，借款人還可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。
  
  為了更好的享受銀行為借款人提供的貸后服務，借款人搬遷新居后也要把新的聯(lián)系方式和地址告知貸款銀行。若是地址或者聯(lián)系方式出錯，借款人收不到貸款銀行的有關通知，可能會對他本人造成一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:16:09
• 145****0234

  購房貸款怎么辦理？
  1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  4、相關借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了。
  購房貸款怎么辦理？辦理購房貸款需要什么資料？
  辦理購房貸款需要什么資料？
  1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；
  2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；
  3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；
  4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可）；
  5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明（如需）；
  6、**款證明；
  7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
  8、房屋買賣合同共有人上述資料。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:16:04
• 156****1789

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:15:24
• 135****5292

  買房對于戶口沒有要求，只要你夠**，以現在的經濟狀況，你還可以跟發(fā)展商談折扣多少。
  銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存折流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存折流水記錄就可以了。
  辭職對于銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關系和抵押關系不會消失。只是對你來講，壓力大一點而已。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:15:11
• 152****3763

  限購難以買房更難貸款
  
  是否有購房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，才是申請貸款的基礎。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經有兩套房產的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購，貸款限貸。
  
  限貸無法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時如果具有購房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對于個人信用存在少數不良記錄的申請者，貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續(xù)超過3次，一般在這個范圍內的，都不會影響貸款的申請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄
  
  但貸款也要看實際情況，但是如果銀行額度緊張的話，部分銀行是提高貸款的審核條件，就存在不允許任何逾期等不良信用的存在，及時有優(yōu)惠利率存在，將取消優(yōu)惠。
  
  而如果信用非常糟糕的話，那么肯定是不能進行貸款的。所以就還需在貸款申請前向銀行進行咨詢，**好還是不要產生任何不良的信用記錄。
  
  
  
  銀行流水或工資證明不夠，影響貸款額度
  
  銀行流水是指一般是指銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單。指的是客戶在一段時間內與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務交易清單;在辦理貸款時都是需要提交的，一般是半年以上的。
  
  銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力，除了銀行流水外，工資證明也是貸款必備的證明之一，作用和銀行流水是一樣的。
  
  目前銀行流水一般需提交近期半年的，而有些貸款機構則只需3個月的，也有一些需要一年以上的，需要具體看銀行的政策。而工資證明和銀行流水的額度一般需要是每月還款額度的一倍以上。主要證明有足夠的還款能力。
  
  如果不能提供滿足要求的銀行流水，那么貸款不能辦理;而如果只是額度不夠的話，則需調整貸款的額度增加**減少每月還款額，或者是增加共同還款人(父母或子女等)，提高還款能力。
  
  如果發(fā)生以上情況，貸款將不能審批通過;而即使自身的其他條件都滿足，如果要使用公積金貸款，則滿足的條件更多。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:15:00

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• 問 怎樣申請銀行貸款買房
  答

  房產證抵押 貸款啊。

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請銀行貸款買房
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款?！　?、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半?！　?、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  全部3個回答>
• 問 自由職業(yè)可以申請銀行貸款買房嗎？
  答

  自由職業(yè)可以申請銀行貸款買房，銀行對于住房按揭貸款最主要審核的兩個方面，一是征信報告，二是個人收入。只要自由職業(yè)貸款者征信良好，雖然沒有固定工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物，證明自己具有還貸能力，申請貸款一般來說也沒什么問題。因此，可以看出自由職業(yè)者買房與固定職業(yè)者買房并沒有什么區(qū)別。銀行同樣是看個人征信及收入流水，只要你的個人征信沒有問題，流水又達到要求標準，那么同樣可以貸款買房。

• 問 向銀行貸款買房可以嗎? 要買房，如何向銀行申請貸款，有什么要求嗎？
  答

  若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當地柜臺個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 買房銀行貸款有什么要求? 我買房向銀行申請貸款，有哪些要求才可以申請貸款買房
  答

  個人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請住房公積金貸款應當具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年； 3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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