??中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎?誰(shuí)比較清楚?

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• 144****3179

  買(mǎi)房條件：
  　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
  　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?
  　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;
  　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;
  　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;
  　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
  　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
  　　8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:21:05
• 133****9476

  1. 預(yù)審貸款資格：
  
  1) 購(gòu)買(mǎi)人與合伙購(gòu)買(mǎi)人姓名
  
  2) 現(xiàn)住地址
  
  3) 每年家庭收入證明
  
  4) 每月家庭負(fù)債支出
  
  主要用于衡量家庭負(fù)債收入比例，預(yù)測(cè)可貸款的種類(lèi)和額度。衡量后貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)布預(yù)審貸款資格信，可交給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以便開(kāi)始進(jìn)行后面的購(gòu)房步驟。
  
  2. 填寫(xiě)貸款申請(qǐng)：（以下為必須信息，不同貸款機(jī)構(gòu)可能要求其他信息）
  
  1) 居住歷史
  
  · 過(guò)去兩年的住房地址
  
  2) 過(guò)去兩年的房東姓名與住房地址
  
  3) 個(gè)人資產(chǎn)
  
  · 銀行賬戶信息，包括近期所有儲(chǔ)蓄賬戶和活期帳戶
  
  · 其他資產(chǎn)信息，如近期股票、基金等打算用來(lái)支付**的證券信息
  
  4) 現(xiàn)有房產(chǎn)信息
  
  · 包括地址，房產(chǎn)現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)名字、地址、貸款賬號(hào)、剩余貸款額和月供額
  
  5) 工作及收入歷史
  
  · 薪津支票或收據(jù)，需為過(guò)去30天內(nèi)開(kāi)具且可以顯示年初至今的收入
  
  · 過(guò)去兩年的W-2或I-9納稅申報(bào)表，由雇主開(kāi)具
  
  6) 個(gè)人負(fù)債
  
  · 任何其他未在銀行信用報(bào)告中的每月負(fù)債信息（包括汽車(chē)貸款、學(xué)生貸款、信用卡負(fù)債等），需呈現(xiàn)債權(quán)人姓名、地址、賬號(hào)、**低月供、每項(xiàng)賬賬號(hào)的未還錢(qián)款
  
  

  查看全文↓ 2019-07-24 20:21:01
• 135****2036

  很多中國(guó)買(mǎi)家對(duì)于美國(guó)買(mǎi)房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國(guó)當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業(yè)者并不是因?yàn)槟貌怀鲞@筆資金，而是對(duì)美國(guó)超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優(yōu)勢(shì)，**大化發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì)。根據(jù)**新數(shù)據(jù)，美國(guó)目前30年期的房貸基準(zhǔn)利率為3.41%，而國(guó)內(nèi)目前30年期房貸基準(zhǔn)利率為6.55%。一般來(lái)講，美國(guó)房貸利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的綜合情況進(jìn)行浮動(dòng)，外國(guó)人在美國(guó)申請(qǐng)房貸利率會(huì)有所上浮，但比較國(guó)內(nèi)的利率仍然低出不少。
  那么，中國(guó)人如果要在美國(guó)貸款購(gòu)房，流程是怎樣的?需要做什么準(zhǔn)備工作，如何才能順利獲得貸款呢?搜房小編整理了一下現(xiàn)有的信息，讀完本文，您應(yīng)該就能比較了解了。
  首先讓了解一下在美國(guó)申請(qǐng)房貸的流程，過(guò)程與國(guó)內(nèi)的房貸申請(qǐng)流程有相似之處，大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)--獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格--貸款機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)人資質(zhì)--房產(chǎn)評(píng)估--貸款機(jī)構(gòu)放貸。具體分為以下7步:
  (1)選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)
  (2)比較利率和期限后確定能為您提供**適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)
  (3)獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格
  (4)按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核
  (5)抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估以確定價(jià)值
  (6)與抵押貸款職員成交貸款
  (7)結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-07-24 20:20:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房如何申請(qǐng)貸款
  答

  作為世界上**大的經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)擁有完善的借貸系統(tǒng)，中國(guó)人在美申請(qǐng)貸款購(gòu)房一般可以通過(guò)以下三種途徑：【美國(guó)買(mǎi)房貸款途徑】1、貸款經(jīng)紀(jì)人美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀(jì)人可以直接與買(mǎi)家協(xié)商費(fèi)用，可以為您實(shí)現(xiàn)**低貸款利率和**少費(fèi)用花費(fèi)。所以對(duì)于不熟悉美國(guó)貸款購(gòu)房事務(wù)的人，找個(gè)“靠譜”的貸款經(jīng)紀(jì)人是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過(guò)專業(yè)化的服務(wù)也會(huì)收取一定的費(fèi)用,貸款經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)收取貸款額1%的費(fèi)用。2、商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國(guó)銀行等提供的貸款利率非常具有競(jìng)爭(zhēng)性，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。3、抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過(guò)此類(lèi)貸款服務(wù)僅限于這些銀行的客戶。對(duì)于大多數(shù)中國(guó)投資者，咨詢?cè)趪?guó)內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)的美國(guó)的商業(yè)銀行是主要的貸款途徑。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎?中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開(kāi)始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開(kāi)始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無(wú)法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購(gòu)房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過(guò)程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過(guò)房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過(guò)大，一般在$41.7萬(wàn)以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬(wàn)或$62.55萬(wàn)以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無(wú)法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎?中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房要交多少稅?
  答

  美國(guó)各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買(mǎi)房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買(mǎi)房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買(mǎi)房”的時(shí)候。美國(guó)各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬(wàn)美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬(wàn)多美元。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎如何申請(qǐng)貸款?
  答

  美國(guó)的貸款種類(lèi)眾多，在選擇貸款時(shí)，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個(gè)**適合自己的貸款方式。1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開(kāi)始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開(kāi)始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無(wú)法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購(gòu)房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過(guò)程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過(guò)房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過(guò)大，一般在$41.7萬(wàn)以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬(wàn)或$62.55萬(wàn)以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無(wú)法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房能貸款嗎?
  答

  美國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在比中國(guó)便宜，而且增值快，很多中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房。有很多朋友，到了美國(guó)后，先全款買(mǎi)了一套自住，再貸款買(mǎi)一套出租或者用于**盈利。與中國(guó)房產(chǎn)不同，因?yàn)槊绹?guó)的房子是不限購(gòu)的。如果有了美國(guó)身份，在美國(guó)可以實(shí)現(xiàn)低**低利率貸款，再加上信用好的話，美國(guó)貸款買(mǎi)房**僅需要30%，貸款利率僅為3.85。下面我們就看看外國(guó)人和具有美國(guó)身份的華人是如何在美國(guó)貸款買(mǎi)房的。華人在美國(guó)貸款買(mǎi)房需要具備哪些條件？1. 護(hù)照。2. 收入證明，**好有每月的收入證明。3. 資產(chǎn)證明、現(xiàn)金證明4. 居民身份證明。5. 信用記錄：一般銀行要求個(gè)人信用累積647點(diǎn)及以上才可以到貸款。到美國(guó)后就可以辦張信用卡累計(jì)信用，或者按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如某商場(chǎng)的卡，按時(shí)付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個(gè)人信累積。6. 美國(guó)銀行賬戶。延伸閱讀：外國(guó)人在美國(guó)辦購(gòu)房貸款需要哪些材料？除此之外，很多銀行還有**低貸款數(shù)量的要求，如30萬(wàn)美金。也就意味著您所需要購(gòu)買(mǎi)的房子不低于50萬(wàn)美元才可與貸款

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