按揭買房每月還款嗎?買房貸款還款方式有哪些?

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• 136****4256

  等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
  因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，“等額本金”還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對“等額本金”還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:28:34
• 138****6399

  一、什么是公積金自由還款？
  
  自由還款方式指申請貸款時，住房公積金管理中心按照借款人可貸款金額、期限，確定每月償還貸款的**低數(shù)額（即**低還款額度），在不低于**低還款額度的情況下，借款人可自由設(shè)定每月的還款額進行貸款償還。
  
  例如：借款人小明單身，個人月繳存額為1000元，在北京首套購買價值為400萬的住宅，預(yù)貸款100萬元，若貸25年，每月的還款額為多少？
  
  通過公積金官網(wǎng)的計算器算出，小明的**低還款額為4101元，總償還利息為58.7萬元。小明可在高于4101元的基礎(chǔ)上任意調(diào)整月還款額。
  
  二、什么是公積金等額還款？
  
  公積金等額還款是指2005年1月1日之前購房人申請貸款的還款方式，包括等額本金還款和等額本息還款。
  
  1.等額本息：
  
  每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  以上述小明的貸款需求為例，若他以等額本息方式還款，每個月的還款額為4873.16元，總償還利息為46.2萬元。
  
  2.等額本金：
  
  首月的還款額**多，以后每個月的還款額遞減，貸款利息隨本金的減少而逐月遞減。
  
  小明若以等額本金方式還款，每個月的還款額為6041.67元，總償還利息為40.8萬元。
  
  三、三者各有什么優(yōu)缺點？
  
  在公積金貸款的還款方式中，自由還款使還款額更靈活、逾期的可能性更小。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:28:21
• 147****1025

  一、貸款買房方式有幾種
  
  1、住房公積金貸款
  
  住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
  
  2、商業(yè)貸款
  
  商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  3、組合貸款
  
  個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  二、房貸可以選擇哪些還款方式
  
  1、等額本息還款
  
  等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。
  
  收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。
  
  2、等額本金還款
  
  等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  
  選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出也比較低。
  
  以上就是關(guān)于買房貸款方式以及還款方式的介紹了，貸款買房方式要根據(jù)貸款人目前的條件來看，主要還是看是否滿足貸款條件，而還款方式是借款人可以自由選擇的，借款人也可以先行了解清楚這兩種還款方式的特點，再結(jié)合自己的情況來選擇。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:28:02

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款每月還款是怎么計算的?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  等額本息款和等額本金還款計算公式的推導住房貸款兩種還款方式的計算方式的推導眾所周知，銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式。兩種付款方式的月付款額各不相同，計算方式也不一樣。網(wǎng)上分別有著兩種還款方式的計算公式。然而，對于這兩個公式的來源卻很少有解釋，或者解釋是粗略的或錯誤的。本人經(jīng)過一段時間的思考，終于整明白了其中的原理，并且運用**數(shù)學理論推導出了這兩個計算公式。本文將從原理上解釋一下著兩種還款方式的原理及計算公式的推導過程。無論哪種還款方式，都有一個共同點，就是每月的還款額（也稱月供）中包含兩個部分：本金還款和利息還款：月還款額=當月本金還款+當月利息 式1其中本金還款是真正償還貸款的。每月還款之后，貸款的剩余本金就相應(yīng)減少：當月剩余本金=上月剩余本金-當月本金還款直到**后一個月，全部本金償還完畢。利息還款是用來償還剩余本金在本月所產(chǎn)生的利息的。每月還款中必須將本月本金所產(chǎn)生的利息付清：當月利息=上月剩余本金×月利率 式2其中月利率=年利率÷12。據(jù)傳工商銀行等某些銀行在進行本金等額還款的計算方法中，月利率用了一個挺孫子的算法，這里暫且不提。由上面利息償還公式中可見，月利息是與上月剩余本金成正比的，由于在貸款初期，剩余本金較多，所以可見，貸款初期每月的利息較多，月還款額中償還利息的份額較重。隨著還款次數(shù)的增多，剩余本金將逐漸減少，月還款的利息也相應(yīng)減少，直到**后一個月，本金全部還清，利息付**后一次，下個月將既無本金又無利息，至此，全部貸款償還完畢。兩種貸款的償還原理就如上所述。上述兩個公式是月還款的基本公式，其他公式都可由此導出。下面我們就基于這兩個公式推導一下兩種還款方式的具體計算公式。1. 等額本金還款方式等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數(shù)是一樣的。因此：當月本金還款=總貸款數(shù)÷還款次數(shù)當月利息=上月剩余本金×月利率=總貸款數(shù)×（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率當月月還款額=當月本金還款＋當月利息=總貸款數(shù)×（1÷還款次數(shù)＋（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率）總利息＝所有利息之和=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)－（1＋2＋3＋。。。＋還款次數(shù)－1）÷還款次數(shù)）其中1+2+3+…+還款次數(shù)－1是一個等差數(shù)列，其和為（1＋還款次數(shù)－1）×（還款次數(shù)－1）／2＝還款次數(shù)×（還款次數(shù)－1）／2所以，經(jīng)整理后可以得出：總利息=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)＋1）÷2由于等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而后逐月遞減。2. 等額本息還款方式等額本息還款方式的公式推導比較復雜，不過也不必擔心，只要具備**數(shù)列知識就可以推導出來了。等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由于還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。首先，我們先進行一番設(shè)定：設(shè)：總貸款額＝A還款次數(shù)＝B還款月利率＝C月還款額＝X當月本金還款＝Y(jié)n（n＝還款月數(shù)）先說第一個月，當月本金為全部貸款額＝A，因此：第一個月的利息＝A×C第一個月的本金還款額Y1＝X－第一個月的利息＝X－A×C第一個月剩余本金＝總貸款額－第一個月本金還款額＝A－（X－A×C）＝A×（1＋C）－X再說第二個月，當月利息還款額＝上月剩余本金×月利率第二個月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C第二個月的本金還款額Y2＝X－第二個月的利息＝X－（A×（1＋C）－X）×C第二個月剩余本金＝第一個月剩余本金－第二個月本金還款額＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C＝A×（1＋C）×（1＋C）－［X＋（1＋C）×X］＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］(1+C)^2表示(1+C)的2次方第三個月，第三個月的利息＝第二個月剩余本金×月利率第三個月的利息＝（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C第三個月的本金還款額Y3＝X－第三個月的利息＝X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C第三個月剩余本金＝第二個月剩余本金－第三個月的本金還款額＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］－（X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C）＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］－（X－（A×（1＋C）^2×C＋［X＋（1＋C）×X］）×C）＝A×（1＋C）^2×（1＋C）－（X＋［X＋（1＋C）×X］×（1＋C））＝A×（1＋C）^3?。踃＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］上式可以分成兩個部分第一部分：A×（1＋C）^3。第二部分：［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］＝X×［1＋（1＋C）＋（1＋C）^2］通過對前三個月的剩余本金公式進行總結(jié)，我們可以看到其中的規(guī)律：剩余本金中的第一部分＝總貸款額×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝還款月數(shù)）剩余本金中的第二部分是一個等比數(shù)列，以（1＋月利率）為比例系數(shù)，月還款額為常數(shù)系數(shù)，項數(shù)為還款月數(shù)n。推廣到任意月份：第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n?。璛×Sn（Sn為（1＋C）的等比數(shù)列的前n項和）根據(jù)等比數(shù)列的前n項和公式：1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）可以得出X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））＝X×（（1＋C）^n－1）／C所以，第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C由于**后一個月本金將全部還完，所以當n等于還款次數(shù)時，剩余本金為零。設(shè)n＝B（還款次數(shù)）剩余本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0從而得出月還款額X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）＝　　總貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款次數(shù)÷[（?000保 呂 剩 還款次數(shù)－1]將X值帶回到第n月的剩余本金公式中第n月的剩余本金＝A×（1＋C）^n－［A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）］×（（1＋C）^n－1）／C＝A×［（1＋C）^n－（1＋C）^B×（（1＋C）^n－1）／（（1＋C）^B－1）］＝A×［（1＋C）^B－（1＋C）^n］／（（1＋C）^B－1）第n月的利息＝第n－1月的剩余本金×月利率＝A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）第n月的本金還款額＝X－第n月的利息＝A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）－A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）＝A×C×（1＋C）^(n－1)／（（1＋C）^B－1）總還款額＝X×B＝A×B×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）總利息＝總還款額－總貸款額＝X×B－A＝A×［（B×C－1）×（1＋C）^B＋1］／（（1＋C）^B－1）等額本息還款，每個月的還款額是固定的。由于還款初期利息較大，因此初期的本金還款額很小。相對于等額本金方式，還款的總利息要多。20萬,分20年還,每月還款額1437.48(元)

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• 問 ??買房貸款怎么還款?買房貸款有哪些還款方式?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預(yù)期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

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• 問 ??買房貸款怎樣還款劃算？買房貸款有哪些還款方式?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預(yù)期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

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• 問 ??買房貸款怎樣還款劃算?買房貸款還款方式有哪些?
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：1.不同方式各有優(yōu)劣等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力。2.同等收入水平等額本金貸款額度低按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元。如果他的月工資為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元。這意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。3.等額本息還款多年，提前還款有點虧如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧。因為等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預(yù)期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

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• 問 按揭買房每月還款嗎?哪種方式**劃算?
  答

  可供選擇的還款方式一般分為等額本息、等額本金和，每月還款額相同，比較好記，每個月還款的錢數(shù)并不太多，每月的還款壓力小，但如果不提前還款，相比等額本金法利息還的要多。適用于每月收入固定，但花銷也很大，不想給自己壓力太大的人。一般年輕人大多采取此辦法。 等額本金法，每月還款金額不等，（依次減少），一開始，每月的還款額較多，還款壓力大。但總體利息相對較少。適用于現(xiàn)在賺錢較多，將來工作不穩(wěn)定，賺錢不固定的人群。如果供足貸款年限的話，建議使用此種方式。 如果有提前還款的計劃，那么這兩種還款方式差別不大，主要考慮自身供款能力。

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