貸款買房子出租劃算嗎?以租養(yǎng)貸”真的劃算嗎?

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• 135****7949

  以租養(yǎng)貸是當(dāng)今社會非常常見的一種現(xiàn)象。但并不是所有的租養(yǎng)貸都是劃算的。以租養(yǎng)貸，簡言之，就是貸款買房后，把房子租出去，然后用房租來償還貸款?，F(xiàn)下是不少人買房的好辦法，讓別人來幫自己“供屋”，聽起來很“著數(shù)”，但是，現(xiàn)實很殘酷。那到底劃算嗎？這筆賬你算過嗎

  查看全文↓ 2019-07-24 22:06:49
• 146****2835

  假設(shè)你在杭州買了一套300萬的房子，湊足了100萬的**，剩下一個月1萬左右的房貸得自己還。如果把這套房子的4個房間全部租出去，以1500一間的價格，四間房每月可以給湊出6000塊錢，這樣一來，相當(dāng)于只要每月還4000塊錢的房貸就可以了。這筆賬聽起來十分劃算啊。
  
  
  但是以租養(yǎng)貸真的行得通嗎？順著這個線索，小智又仔細(xì)琢磨了一下
  
  如果這樣的話在未來的至少十年里，你住不上自己的房子，每月還要另外支出租房的開銷。而新房還貸1萬多，房子的租客卻能以6000元的成本來租住你的房子。此外每年還要交物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)，還要算上房屋損耗等費(fèi)用。這么算下來，以租養(yǎng)貸的方式是否合算，相信大家已經(jīng)有了判斷。
  
  
  其實這種方式看上去很美，但卻因人而異，并不是適用于所有人，綜合各種因素，我們暫且總結(jié)出了適合以租養(yǎng)貸的人群特點：手頭有能夠支付**的資金；所在城市屬于一二線城市，未來房價的上漲還有很大空間；單身群體，結(jié)婚生子還是比較久遠(yuǎn)的事。
  
  因此，在租房時代下，良好的租售比會成為考慮一個城市房產(chǎn)是否值得買入的重要因素。房價、租金是租售比的重要因素，另外，我們還要結(jié)合一個城市的整體發(fā)展去做決定。一般來講，租金回報率較高的城市，購房更加劃算；租金回報率較低的城市，租房比較劃算！

  查看全文↓ 2019-07-24 22:06:27
• 131****6254

  無謂是否劃算。
  以租養(yǎng)貸是指購買一套房子，付了**以后，把房子租出去，用每個月的租金還每個月的貸款，等租到一定年限，貸款就還清了。
  1、以租養(yǎng)貸，具體要結(jié)合你自己的實際情況，房子好不好租和租金抵貸后夠不夠還貸款要在投資前就考察計算好。
  2、地理位置很重要，還有周邊交通的情況，交通方便房子才會比較好租。
  3、小戶型商住兩用更好租些。
  4、房價并不穩(wěn)定，以租養(yǎng)貸算是一項投資，是投資就有風(fēng)險，就需要謹(jǐn)慎考慮。將風(fēng)險規(guī)避到**?。?/span>

  查看全文↓ 2019-07-24 22:06:02
• 132****8055

  以租養(yǎng)貸，簡言之，就是貸款買房后，把房子租出去，然后用房租來償還貸款。以租養(yǎng)貸主要分為兩種情況，一是貸款買房后直接出租，用每月收的房租來還月供；二是購房者名下已有一套住房，本著改善居住條件或者是投資的目的，又貸款買新房，然后把原有的房子出租，用租金來償還新房的房貸。
  給小M留言的網(wǎng)友屬于第一種。這種情況，不少北漂們都遇到過。由于限購或者城中心地段房價太高，不少北漂們在燕郊等北京周邊買房，然后在公司附近租房住

  查看全文↓ 2019-07-24 22:05:52

相關(guān)問題

• 問 貸款買房子出租劃算嗎?以租養(yǎng)貸,這個想法可行嗎?
  答

  以租養(yǎng)貸是當(dāng)今社會非常常見的一種現(xiàn)象。但并不是所有的租養(yǎng)貸都是劃算的。以租養(yǎng)貸，簡言之，就是貸款買房后，把房子租出去，然后用房租來償還貸款?，F(xiàn)下是不少人買房的好辦法，讓別人來幫自己“供屋”，聽起來很“著數(shù)”，但是，現(xiàn)實很殘酷。那到底劃算嗎？這筆賬你算過嗎

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• 問 買房子出租劃算嗎
  答

  買了房子出租出去是不是劃算，主要是看出租出去的房子每個月收回的租金是否能夠大于月供，如果已經(jīng)能夠大于每個月的還款額，這樣還是比較劃算的，因為除去一些固定的費(fèi)用之外，相當(dāng)于購房者只是交了首付款就擁有了房子，到最后房子的所有產(chǎn)權(quán)還是會屬于自己，利用租金來償還月供。當(dāng)然也有一些人在出租房屋的時候，租金雖然沒有能夠完全覆蓋月供，但也相差無幾，基本上不影響正常的生活，這樣的話也算比較劃算，畢竟沒有影響到生活質(zhì)量，等到貸款還清之后就成為了自己的固定資產(chǎn)。大多數(shù)的人們購房除了是用于自助之外，有很多人都是為了把房子出租出去用來投資，所以在購房之前要想好自己購買房屋的具體原因，如果真是打算投資的話，要計算出能夠獲得的租金以及和月供之間的比例。

• 問 買房子出租劃算嗎
  答

  買房子出租是比較劃算的，而且現(xiàn)在房產(chǎn)既屬于消耗品又屬于投資品。若是投資失敗往往是可以轉(zhuǎn)為消耗品的，比投資其他途徑安全一些。而且，如果投資的房產(chǎn)是在比較理想的情況下，不但有租金收益，而且如果有月供的情況下，還可以用租金抵消月供，反而負(fù)擔(dān)輕。如果房屋想要出租到高價，那么房屋的裝修好壞是提高租金的重要因素之一，首先進(jìn)行出租人的定位，然后根據(jù)出租人群的情況來進(jìn)行恰當(dāng)?shù)难b修，這樣有利于租金收益，也有利于成本支出平衡，避免了過高費(fèi)用的裝修卻租不出去的情況。此外，還要減少房屋的空置期，其實比較簡單的方法就是把房屋交由中介來進(jìn)行代理，這樣不但手續(xù)簡單，而且委托出去會更加高效，有利于房屋的快速出租，從而收益會更多一些。

• 問 房子貸款怎么貸**劃算? 買房子貸款怎么貸**劃算呢
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 大家覺得買房子出租劃算嗎
  答

  即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。

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