房子開(kāi)始按揭后還可以賣嗎?有什么方法呢?

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• 138****9462

  貸款沒(méi)還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:21:07
• 157****6757

  非轉(zhuǎn)按揭方式：
  
  非轉(zhuǎn)按揭交易不通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房，在二手房交易實(shí)踐中也很常見(jiàn)，但**好通過(guò)誠(chéng)信度較高的中介公司，以防其中較大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  采用原因
  
  采用這種方式的主要原因有：
  
  1、貸款銀行沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；
  
  2、下家無(wú)需貸款或貸款數(shù)額要超過(guò)原貸款數(shù)額，或者欲貸數(shù)額明顯少于原貸款數(shù)額；
  
  3、上家需要在短期內(nèi)完成交易。
  
  實(shí)質(zhì)：
  
  遇到上述情況，通過(guò)中介公司居間出售按揭房的，實(shí)踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂后上家自行還貸，二是買賣合同簽訂后上家用下家的**款還貸。
  
  因此，非轉(zhuǎn)按揭交易的實(shí)質(zhì)是，簽訂轉(zhuǎn)讓合同還貸后再交易過(guò)戶。相對(duì)于轉(zhuǎn)按揭，這樣交易更靈活、方便。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，銀行風(fēng)險(xiǎn)很小，上下家的合同風(fēng)險(xiǎn)較大。
  
  如何防范風(fēng)險(xiǎn)：
  
  為避免上下家的風(fēng)險(xiǎn)，中介公司一般會(huì)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、**款是否由中介監(jiān)管和違約金數(shù)額約定是否夠高三個(gè)問(wèn)題。尤其值得一提的是，現(xiàn)階段跨行轉(zhuǎn)按揭一般難以實(shí)現(xiàn)，而先還貸后交易，跨行貸款自然不是問(wèn)題。
  
  當(dāng)然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠(chéng)信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的**能力，否則就巧婦難為無(wú)米之炊了。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:21:01
• 156****0043

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過(guò)程：
  
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-07-24 22:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子開(kāi)始按揭后還可以賣嗎?如何賣?
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

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• 問(wèn) ??房子開(kāi)始按揭后還可以賣嗎?怎么把它賣出去呢?
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

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• 問(wèn) 房子開(kāi)始按揭后還可以賣嗎?需要先還清貸款之后方可過(guò)戶嗎?
  答

  二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證），簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。2、選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割監(jiān)管，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。3、購(gòu)買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。4、過(guò)戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)生糾紛。過(guò)戶是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此購(gòu)房者更應(yīng)該多加注意，將房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)注意事項(xiàng)提前了解清楚，避免二手房過(guò)戶問(wèn)題的出現(xiàn)。

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• 問(wèn) 房子還在按揭可以賣嗎?有哪些方法呢?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證官方是不能買賣的，過(guò)不了戶，如果賣也只能是走中介協(xié)議形式買賣。如果房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以的話，開(kāi)發(fā)商他們內(nèi)部可以更名，就是你的購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)成其他人的名字，但是具體費(fèi)用是地產(chǎn)商內(nèi)部協(xié)商處理的，一般幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，看房屋的。如果是已經(jīng)備案了，不想轉(zhuǎn)按揭,那只能等拿到房本過(guò)戶了。

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• 問(wèn) 房子按揭可以賣嗎? 深圳房子按揭了,還可以貸款嗎
  答

  能賣,但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過(guò)戶.在過(guò)戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過(guò)戶,1、通過(guò)中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

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