??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)商業(yè)用地住宅期滿后怎么辦？

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• 131****8437

  商業(yè)性質(zhì)的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，如果經(jīng)評(píng)估后，土地上的建筑物還可以繼續(xù)使用的話，那么產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會(huì)回收土地并賠償買(mǎi)受人。
  土地使用年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:55:35
• 146****0908

  、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決

  查看全文↓ 2019-07-25 00:55:26
• 141****6084

  可以申請(qǐng)續(xù)期。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  第四十二條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-25 00:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房交**按揭怎么辦？
  答

  按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)怎么辦?一、貸款批不下來(lái)的原因一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來(lái)的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了**，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。二、想退回**款要事先協(xié)商如果實(shí)在很擔(dān)心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。三、盡量一次性付款盡量一次性付款，因?yàn)槿绻莻€(gè)人的原因使得不能貸款的話，是要賠償房主違約金的。是中介公司的因?yàn)槟銈冑I(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司介紹的，在前期并不了解你的信息。如果是國(guó)家政策的原因可和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或是個(gè)人原因的不能貸款的情況下合同則自行解除。按揭買(mǎi)房付了**貸款批不下來(lái)可以退房嗎?首先要看自己的貸款現(xiàn)在處于什么樣的狀態(tài)，如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，而房款是暫時(shí)放不下來(lái)的話，那么即使房主再著急，也只能耐心等待放款了，不能再將房子賣(mài)給他人。而如果是貸款沒(méi)有通過(guò)銀行的審批的，那么可以通過(guò)借款或者抵押貸款等的方式籌齊房款給房主。如無(wú)力湊齊房款的，就只能解除合同了。你也可以讓開(kāi)發(fā)商幫忙。如果想退房的話就要先和開(kāi)發(fā)商商量，即便同意了你也是需要支付一定違約金的，如果不同意的話那么你只能自己再想辦法湊夠剩下的錢(qián)，畢竟是簽了買(mǎi)賣(mài)合同了，就證明買(mǎi)賣(mài)還是有效的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)危房強(qiáng)制拆除怎么辦？
  答

  但是農(nóng)村“拆?！边^(guò)程中還有幾大問(wèn)題需要注意，目前農(nóng)村“拆危”工作主要是以空心房、閑置房屋整治以及農(nóng)村危房改造工作依據(jù)，無(wú)論是在在空心房、閑置房整治還是危房改造都必須要以農(nóng)民自愿為原則，同時(shí)在拆危時(shí)，農(nóng)民朋友還需要辨別空心房、閑置房屋以危房的區(qū)別！空心房、閑置房屋主要是指農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、無(wú)人居住的老房子，主要是以老舊土坯房為主，而對(duì)于危房的定義則是房屋本身或者房屋所處的低于存在安全隱患。并且在空心房屋、閑置房屋的整治過(guò)程中，還將會(huì)予以農(nóng)民一定的補(bǔ)償，但在農(nóng)村“拆危”過(guò)程中，并不是所有的房屋都能夠獲得補(bǔ)償，尤其是以下三類危房，將會(huì)無(wú)償進(jìn)行拆除！1、無(wú)主危房此類房屋主要是由于農(nóng)村人員去世，導(dǎo)致房屋無(wú)人繼承，此類房屋就屬于無(wú)主房屋，同時(shí)還有許多農(nóng)村閑置的**等等集體房屋，這些房屋由于已經(jīng)不屬于農(nóng)民朋友的私有財(cái)產(chǎn)，所以在危房整治過(guò)程中，將會(huì)被強(qiáng)制拆除！2、一戶多宅垮塌危房目前還有一部分農(nóng)民在農(nóng)村擁有多處房屋即“一戶多宅”現(xiàn)象，但由于其只使用了其中一處房屋，其他多余的房屋一直處于閑置荒蕪狀態(tài)，甚至部分房屋還面臨倒塌或者已經(jīng)倒塌等問(wèn)題，此類房屋也在農(nóng)村危房整治范圍之內(nèi)，由于房屋由于倒塌等原因?qū)е路课輪适Я私?jīng)濟(jì)價(jià)值，那么此類房屋也將會(huì)被強(qiáng)制拆除，當(dāng)然如果農(nóng)民朋友的一戶多宅房屋沒(méi)有出現(xiàn)倒塌，只是出現(xiàn)了損壞等問(wèn)題，那么國(guó)家會(huì)征得農(nóng)民朋友同意予以一定的補(bǔ)償之后，進(jìn)行拆除！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房子按揭還不上怎么辦？
  答

  第一 找銀行協(xié)調(diào)延期還款，如果同意則能延期幾個(gè)月時(shí)間還款！當(dāng)你還不上銀行的每月的貸款的時(shí)候，在短期內(nèi)，銀行會(huì)采取電話催繳的方式通知貸款人還款。如果真還不上款，這個(gè)時(shí)候大家一定要實(shí)話實(shí)話，不能夠有欺騙的行為，如果貸款期間有欺騙行為的話，就涉嫌貸款詐騙罪了。如果真的短時(shí)間內(nèi)還不起錢(qián)，**好是主動(dòng)聯(lián)系銀行，尋求諒解和寬容期，找銀行協(xié)調(diào)和申請(qǐng)延期還款，并且**好說(shuō)明你目前還是有還款意愿和暫時(shí)還不上錢(qián)的事實(shí)，避免銀行采取催款手段。主動(dòng)申請(qǐng)逾期可能還不會(huì)影響你的征信！第二 銀行起訴法院后凍結(jié)拍賣(mài)房產(chǎn)！1）若找銀行后，銀行不同意延期還款，且手上沒(méi)有錢(qián)來(lái)還款，只能業(yè)主自己先把房子賣(mài)了。然后把賣(mài)房的錢(qián)還給銀行。2）若業(yè)主自己在三個(gè)月賣(mài)不掉這套房，貸款銀行就會(huì)依法向你催收到期貸款，按照借款合同和抵押擔(dān)保合同的約定，貸款行將向法院起訴，法院受理后就會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施。如果您是以房子來(lái)做抵押的話，法院就會(huì)去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將您的房子進(jìn)行查封，此外，法院會(huì)凍結(jié)你以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款。法院判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。若費(fèi)用還剩余，也能還給業(yè)主。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)退休后買(mǎi)房怎么貸款？
  答

  首先要看你的年齡,男的65歲,女的60歲,年齡沒(méi)超過(guò)的話 ,退休金要達(dá)到你每月還貸的雙倍以上,是可以的,具體的還要看當(dāng)?shù)氐你y行有什么政策,一般年齡大的銀行是不做的,或者你可以找你的子女做為共同還款人,

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)新房天花板開(kāi)裂怎么辦？
  答

  天花板的裂縫你先看下是不是預(yù)制板兩板之間搭接的地方開(kāi)裂,或者僅僅只是房屋吊頂開(kāi)裂,建議消請(qǐng)施工隊(duì)直接把裂口劃開(kāi),將縫隙刮開(kāi)幾毫米左右,用膩?zhàn)犹詈?再貼一層防裂的膠帶或者牛皮紙,刮上膩?zhàn)铀⑸掀峒纯伞?如果是老房子的話,墻面出現(xiàn)裂縫的問(wèn)題就比較常見(jiàn)了,因?yàn)榉孔与y免會(huì)風(fēng)吹日曬的,雨水沖刷之后,裂縫也就出現(xiàn)了。還有一個(gè)原因是由于預(yù)制板的接縫引起的,這時(shí)候就需要先除灰在把批灰層鏟除,重新進(jìn)行批灰,批灰時(shí)要注意施工的時(shí)間間隔不能太久,因?yàn)闀r(shí)間相差太久的話已經(jīng)干的水泥和從新上的水泥接縫處銜接不好,很容易在水泥接縫處出現(xiàn)裂縫。

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