回遷房產(chǎn)權如何劃分?拆遷款和回遷房該怎么分配？

已有3個回答

• 153****5343

  們通常買房接觸到**多的就是商品房了，新的商品房買賣一般不會出現(xiàn)什么問題，每個樓盤到了一定時期后都會有拆遷安置的房屋，這也就是回遷房的形成，也就是說自己的商品房是有可能變成回遷房的，回遷房是針對拆遷戶的一種住房補償方式，那么回遷房有哪些特點呢，回遷房和普通的商品房有什么本質(zhì)的區(qū)別嗎？回遷房可以上市買賣嗎？回遷房在建筑質(zhì)量上和商品房有差別嗎？怎樣區(qū)分商品房和回遷房呢？
  回遷房有哪些特點
  
  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  
  2、回遷房的優(yōu)點是物業(yè)費便宜，地點多是繁華地區(qū)；缺點是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標注外沒有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權。
  
  3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
  
  4、回遷房是開發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
  
  5、無法辦理房屋產(chǎn)權證，不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
  
  怎樣區(qū)分商品房和回遷房

  查看全文↓ 2019-07-25 06:13:54
• 134****3001

  拆遷款和回遷房該怎么分配？
  所有的錢和房子都是屬于你的父母的，你們是沒有權力分配的，至于報上你大姐和姐夫還有你們的名字，只是說明這個家庭的具體情況，和拆遷分配是沒有任何關系的，我是江蘇這邊拆遷辦的，我現(xiàn)在就在拆一個農(nóng)村的土地，別說是把姐姐，姐夫報上去的，連家里面老太太，老爺爺都有報的，這個對于我們來說，我們只會考慮你們家庭人多，大不了多分幾套房子。但是產(chǎn)權都還是只有一個人的，農(nóng)村建房子起碼都是自己的宅基地，除非你也有自己的宅基地,不然的話，當初村里面分給誰的，那就是誰的產(chǎn)權，到時候拆遷也只會認他一個人說話 。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:13:50
• 143****0546

  上訴人顧雪梅、顧滿芝、顧喜因與被上訴人晉來存、原審第三人田麗華共有糾紛一案，不服昆明市西山區(qū)人民法院（2017）云0112民初6104號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月27日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
  
  
  
  上訴人訴稱
  顧雪梅上訴請求：請求二審法院依法撤銷昆明市西山區(qū)人民法院作出的（2017）云0112民初6104號民事判決書，依法改判由上訴人顧雪梅對昆明市西山區(qū)居民小組103號房屋拆遷所得的250平方米回遷安置房，享有66%的所有權份額；由被上訴人支付66%份額的對等拆遷補償款。事實與理由：一、原審判決事實認定與判決結果自相矛盾，房屋所有權的認定違反《物權法》第九條規(guī)定。本案中顧聰、晉來存僅享有部分財產(chǎn)權利是經(jīng)生效裁判文書所認定，本案一審判決所指重建是在房屋產(chǎn)權和土地使用權人為顧永安、陳桂英、顧莊（顧雙鴨）、顧喜、顧滿芝的基礎上完成的，根據(jù)“物權區(qū)分原則”重建后沒有進行過任何物權變動的登記，即便被上訴人參與過重建其對共有人享有的是債權而不是物的所有權。據(jù)此，在“任何人不得在自己的非法行為中獲利”的法律大前提下，本案一審判決結果不僅查明事實不符，且對房屋份額的劃分毫無法律依據(jù)。二、一審法院違反民事訴訟法規(guī)定，判決違反處分當事人權利。本案一審審理過程中，一審法院已經(jīng)根據(jù)查明案件情況，依職權追加了與涉訴房屋相關的全部利害關系人作為第三人參與到了本案的訴訟程序，各方當事人都依法對自身享有房屋權利進行了舉證和主張。但原審判決卻在**終的判決結果中遺留了90平米的份額，而遺留的份額與涉訴當事人和利害關系人均沒有關系。該判決違反民事訴訟法“不告不理”的基本原則，違法處分了當事人合法權益。
  
  
  
  被上訴人辯稱
  晉來存辯稱，請求維持一審，駁回上訴。
  
  顧滿芝述稱，我方是有獨立請求權的第三人，我方的份額和顧雪梅不沖突，我方同意顧雪梅的上訴請求。
  
  顧喜述稱，同意顧雪梅的上訴請求。
  
  原審第三人田麗華未到庭答辯。
  
  顧滿芝上訴請求：1.請求二審法院依法撤銷昆明市西山區(qū)人民法院作出的（2017）云0112民初6104號民事判決書；2.依法改判由上訴人享有坐落于昆明市西山區(qū)居民小組103號房屋（產(chǎn)權證號為：××號）100平米的回遷安置房；3.依法改判被上訴人晉來存向上訴人支付103號房屋的拆遷補償款76585.48元。事實與理由：一、一審法院認定事實不清。1、認定上訴人不是本案訴爭103號房屋合法共有人，是無視國法、無視房產(chǎn)權登記證合法效力的違法認定。本案訴爭的103號房屋在1986年產(chǎn)權登記時，形成了五個家庭成員即顧永安、陳桂英、顧莊（顧雙鴨）、顧喜、顧滿芝對103號房屋合法共同共有關系。判決第8頁第二段中一審法院對房產(chǎn)證的合法性也做了確認，并在一審判決第10頁對該房屋的土地性質(zhì)做了確認屬于農(nóng)村宅基地。宅基地的使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有**低限度的福利。根據(jù)國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，本案中顧聰結婚后單獨在村委會已經(jīng)申請了一塊宅基地建蓋了213號房屋，依據(jù)法律已不得再享受另一宅基地。顧喜也分配得到了一塊宅基地建蓋了174號房屋。只有上訴人依法確認了享有宅基地及103號房屋的產(chǎn)權，并且該房屋和土地是上訴人作為陳顧村村民的唯一福利卻數(shù)次被一審法院違法剝奪其合法權利。依據(jù)《物權法》第九條“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@足以說明上訴人是103號房屋的合法共有人。2、認定《分家協(xié)議》有效是公然違背法律的錯誤認定。《分家協(xié)議》是無效合同，不具有合法性，不能達到變更產(chǎn)權的法律效果。首先：103號房屋在1986年形成五人共同共有的法律關系是個不爭的事實。那么依據(jù)《民法通則》78條和《民法通則司法解釋》第89條，《物權法》第九十七條等相關法律規(guī)定可見。97年的分家協(xié)議簽訂時，共有人顧永安是會寫字的，自己的簽名不會寫錯這是常識，并且上訴人熟悉自己父親的字跡，協(xié)議上那個簽字絕對不是他父親所簽，足以說明協(xié)議簽訂當時顧永安并未參與，顧滿芝，顧莊未簽字。說明該協(xié)議未經(jīng)全體共同共有人同意。共有人中僅有陳桂英和顧喜簽字，足以說明該行為是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的行為，該行為屬于無權處分，應該認定無效。其次：從合同法角度上說：簽訂該協(xié)議時，從未通知顧滿芝參加，一直到顧聰去世時均未有人對顧滿芝告知過該協(xié)議簽訂的情況及事實。簽訂該協(xié)議是背著顧滿芝進行的。該行為構成了共有人與顧聰惡意串通，損害了第三人顧滿芝、顧莊、顧永安的合法利益。依據(jù)《民法通則》第五十八條，對103號房屋進行處置的民事行為無效，協(xié)議的內(nèi)容違反法律的強制性規(guī)定。所以該協(xié)議應該認定為無效合同。再次：從物權角度說：依據(jù)《物權法》第九條、第十四條和第十五條的相關規(guī)定可知一份無效的合同不可能成立也未發(fā)生過效力，不可能產(chǎn)生變更物權的法律效應。第四：從時效上說：顧聰憑借分家協(xié)議要求交付和變更103號房屋所有權的請求權適用訴訟時效的規(guī)定，自知道和應當知道之日起兩年，顧聰從前的協(xié)議之日起至死亡之日，從未向103號房屋的共有人及房管部門申請變更過物權。簽協(xié)議是顧聰已對協(xié)議內(nèi)容明知了但長達了十多年之久未主張權利，早已過訴訟時效，所以憑借分家協(xié)議主張所有權的請求權不應得到支持。**后：假如分家協(xié)議有效，顧聰與2005年與上訴人顧滿芝簽訂了贈與協(xié)議將103號房屋全部贈與了上訴人。一審法院既然認定顧聰基于《分家協(xié)議》擁有了全部產(chǎn)權，那么顧聰在與田麗華離婚后與晉來存結婚前該房屋就屬于顧聰?shù)膫€人財產(chǎn)。他與顧滿芝簽訂的贈與協(xié)議完全符合《合同法》所有規(guī)定，該協(xié)議就合法有效。那么自合同成立之日起103號房屋的產(chǎn)權就全部歸屬于顧滿芝。顧滿芝即為103號房屋的全部產(chǎn)權人。綜上：無論《分家協(xié)議》是否有效顧滿芝均為該房屋的合法產(chǎn)權人，所以認定上訴人不是本案訴爭103號房屋合法共有人，是無視國法、無視房產(chǎn)權登記證合法效力的違法認定。3、關于認定上訴人對分家協(xié)議具有追認的認定純屬法官毫無依據(jù)的誤判。上訴人就是因為聽說母親違背自己的意愿將103號房屋擅自贈與顧聰?shù)膫餮员硎痉磳Σ⒁蟊Ｕ献约旱暮戏嗬圆旁陬櫬斝蘅樂课輹r去阻止并向其討要個說法，顧聰再三表示未立有分家協(xié)議，且自己也不會去履行分家協(xié)議私自占有103號房且在見證人在場的情況下與上訴人簽署《協(xié)議》，保證將103號房屋產(chǎn)權確認給上訴人。這足以說明上訴人從來都保持反對分家協(xié)議的內(nèi)容，從未具有追認行為，并且一直在積極維護自己的合法權益。一審法院完全不顧本案法律事實違法認定令人心寒。4、一審法院完全拋開法律程序自創(chuàng)設立監(jiān)護人程序，法律嚴肅性何在？判決第13頁一審法院自定顧雙鴨的監(jiān)護人為兄弟完全無視設立監(jiān)護人程序，《民法總則》規(guī)定按法律順序父母一方尚在由父母監(jiān)護。并且《民法總則》

  查看全文↓ 2019-07-25 06:13:49

相關問題

• 問 回遷房產(chǎn)權如何劃分?回遷房如何辦產(chǎn)權?
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。這是比較嚴格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當?shù)卮逦瘯?、鄉(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應交那些費用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應交納費用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米C、產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

  全部4個回答>
• 問 回遷房的產(chǎn)權如何劃分
  答

  一般所說的回遷房產(chǎn)權大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是70年;2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是50年;3.假如回遷房是用作商業(yè)運營的話那么回遷房的產(chǎn)權年限是40年;4.詳細回遷房的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才能夠確定的，別的回遷房產(chǎn)權年限是從開發(fā)公司獲得《國有土地使用證》的當天開端核算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。言而總之，回遷房土地性質(zhì)是歸于國有劃撥土地?；剡w房的批準程序得到了政府的供認，沒有交納土地出讓金的回遷房是不能夠用作銀行典當?shù)?，所以說回遷房不是小產(chǎn)權房。以上就是小編對回遷房有關常識的整理。

  全部3個回答>
• 問 離婚回遷房如何分？該怎么分配？
  答

  這個回遷房的去向有2種可能：1、屬于男方的婚前財產(chǎn)，因為是婆婆家的回遷房，必須要有動遷、回遷、投資代建的合同書作為證明，所以兒媳婦沒有權利分得房子價值財產(chǎn)；2、這個回遷房屬于男方父母的贈與給婚后的小兩口，因為房產(chǎn)證的名字是小兩口的名字，所以兒媳婦有權利分得房子價值的一半財產(chǎn)；哪一種觀點證據(jù)多，具有說服力，贏得法官的支持，那一種觀點就勝訴。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚回遷房如何分？該如何分配？
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認當時拆遷房屋是按照什么政策補償?shù)囊约罢l是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補償?shù)脑挘敲幢徊疬w的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財產(chǎn)那么，您有權要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補償?shù)脑?，如果您的戶口在被拆遷人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問一下當時的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房產(chǎn)權在哪查？回遷房如何辦產(chǎn)權?
  答

  回遷房是經(jīng)濟適用房的一種，經(jīng)濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規(guī)定，但是由于經(jīng)濟適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到**低標準的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況。3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調(diào)取房屋平面圖。

  全部3個回答>