購買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？

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• 132****6365

  如通過招行貸款，我行接收產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體集資建房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:10
• 151****5560

  產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴(yán)格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
  
  有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
  
  從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。
  
  同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
  
  國土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
  
  對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:07
• 143****6240

  隨著城市房價進(jìn)一步上漲，一些進(jìn)城務(wù)工人員和國家公職人員把目光投向了城市郊區(qū)農(nóng)村價格相對優(yōu)惠的小產(chǎn)權(quán)房，但到住房公積金管理中心窗口咨詢，不能辦理貸款。這是為什么呢？
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  
  
  
  由此可見小產(chǎn)權(quán)房是得不到法律保護(hù)的，而且住房公積金管理中心在對繳存住房公積金職工進(jìn)行貸款資金用途審查時，對新購商品房要求提供《商品房購銷合同》、商品房網(wǎng)上登記備案表、**款發(fā)票等相關(guān)要件；而在審查二手房資金用途時，要求申請貸款職工提供由買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心簽訂的《二手房交易合同》、完稅發(fā)票等相關(guān)證明材料。
  
  
  
  
  在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中，不能進(jìn)行網(wǎng)上登記，也沒有相關(guān)完稅證明，再說，住房公積金貸款要求用所購房產(chǎn)進(jìn)行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房只有雙方私下交易的契約，沒有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證不能進(jìn)行抵押登記。雖然小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)生法律糾紛時，法律可以強制執(zhí)行，但相關(guān)風(fēng)險由購房人承擔(dān)，加大了公職人員購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險。另一方面說小產(chǎn)權(quán)房是為了解決農(nóng)村同一個經(jīng)濟組織內(nèi)部住房問題的，非同一組織，也就是非本村集體人員購買，是不受法律保護(hù)的，雖然個人買了房但辦不了不動產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所以雖然你個人購買住房情況屬實，但因為購買小產(chǎn)權(quán)房是與國家相關(guān)法律相抵觸的，住房公積金管理中心有理由不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 06:17:02

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款購買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款購買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">貸款條件中，明確表示應(yīng)有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押。小產(chǎn)權(quán)房明顯部署與銀行認(rèn)可的資產(chǎn)。所以不能貸款。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能貸款購買嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)證是過不了戶的，簡稱集資房，只有一個房產(chǎn)證，過不了戶，不過可以一次性付款。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎?能貸款的房子會是小產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房,就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權(quán)證的房子,在我們?nèi)粘Ｉ钪?有部分朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜而購買二手房。然而,小產(chǎn)權(quán)房卻并不像我們想的那么完美。在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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