分公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權? 公產(chǎn)房買產(chǎn)權，需要同一戶口里所有人同意并簽字嗎

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• 146****1952

  可以的，但是要符合要求。
  
  禁止出售公房的范圍：
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
  
  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
  
  3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  4、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；
  
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  
  7、擅自改變房屋使用性質的；
  
  8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:41:07
• 151****1756

  國家售后公房買賣條例明確規(guī)定公房出售必須要同一戶口本上的同住成年人簽字，不管同住人有沒有房，（是未成年人的話無須要他們簽字）若在同住成年人不知情的情況下將公房出售，那么你們可以向法院起訴要求確認公房買賣無效，百分之百成功，但是必須在知道被侵權起兩年內(nèi)起訴，假如兩年前已知公房被出售，超過兩年再提起訴訟那么就過了訴訟時效，不可以打官司了，還有假如他把公房出售給的那個人你們有證據(jù)證明他們之間互相串通侵害你們的權益，那么公房買賣直接會被判無效，恢復為承租房，假如那個買房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院會保障買房人的權益判決買賣有效，但會判決出售房子的人把賣房款吐出來按實際情況把錢分給各同住人。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:41:03
• 159****0315

  網(wǎng)友@清明月：
  
  高爽老師，導播老師您們好：我是宿遷市的一名出租車駕駛。老百姓常稱：的哥。在1985年左右。我們隨父母搬進原宿遷縣房管所提供的約40平米的一所公房居住。每月交房租至今每年仍交房租。此公房原使用人是我母親名下。在2000年家母病逝。我大哥租住期間在2009年擅自將使用人我母親姓名改為自己名下。家父現(xiàn)仍健在，十分氣憤，在家父全不知情下，房管所怎么能同意我大哥更改使用人姓名呢？現(xiàn)求助您們，家父想改回自己名下，是否可以，家父家母是結發(fā)夫妻。如何起訴，請高爽老師，導播老師，律師老師，給予幫助。此致!多謝!祝江蘇臺法治在線節(jié)目越辦越好，收聽率節(jié)節(jié)高升。祝各位老師身體健康，工作順利，闔家歡樂，萬事如意！
  
  當年是1985年左右，現(xiàn)在已30多年，應該沒有合同之類，請待我去房管所求實后，再回復您。祝齊律師工作順利，新年吉祥！多謝！
  
  
  
  江蘇九州祥和律師事務所崔保華律師答復您：
  
  您好！清明月，本案涉及公產(chǎn)房承租權的繼承問題。按照以往的政策規(guī)定，公產(chǎn)房是國家和集體財產(chǎn)，作為承租人其享有的“公房居住權”，不能作為私有財產(chǎn)被繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》，遺產(chǎn)是指“公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”，包括其收入、房屋、儲蓄、生活用品和生產(chǎn)資料等等。一般來說，公產(chǎn)房承租權是對他人的房屋以居住為目的而加以使用的權利，不能隨意地讓渡和繼承。
  
  目前，全國對公有住房承租人死亡后承租權的變更沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，部分省、市雖有相關規(guī)定，卻不盡相同。上海市高級人民法院 《關于審理公房承租權確定及使用權轉讓糾紛案件若干問題的意見》規(guī)定，公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人，或者沒有符合上述條件的人員，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬，有權繼續(xù)履行租賃合同。在數(shù)人同時有權繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應當由作為出租人的公房產(chǎn)權單位或國家授權經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。當事人直接訴訟至人民法院要求確定的，不予受理。但當事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。可見，上海市將戶口在本處的共同居住人作為確定具體承租人的首選；其他直系親屬戶口在上海的亦有權繼續(xù)承租，出現(xiàn)分歧時，由公房的所有權人即出租人確定具體承租人，人民法院不作定奪。
  
  然而，也有部分地區(qū)在司法政策中直接承認公有住房承租權的可繼承性。《沈陽市中級人民法院關于審理房地產(chǎn)案件問題的處理意見（之二）》規(guī)定：“根據(jù)公有住房使用權的性質，可以作為遺產(chǎn)進行繼承。無論是基于單位分配而獲利的公房使用權還是通過市場交易而取得的使用權，均應允許對其所體現(xiàn)的財產(chǎn)權益繼承。在發(fā)生爭議時可參照**高人民法院《婚姻法司法解釋二》的規(guī)定精神處理，即可以通過競價、評估、拍賣使用權房屋的價值等方式解決。
  
  具體至本案，您的哥哥系原承租人的共同居住人，應當屬于有權申請繼續(xù)承租公房；您的父親系原承租人的配偶，如果戶口也在本地，亦有權繼承承租公房。您可以向當?shù)氐墓凶》抗芾聿块T咨詢一下具體的有關繼承承租人的資格規(guī)定，再確定方案。
  
  
  
  2派遣職工的社保由誰繳納？
  
  
  
  網(wǎng)友@堅持到底：
  
  主持人您好，我想咨詢下，勞務派遣個人養(yǎng)老保險應該是誰交，謝謝，主持人您好，我是一名出租車駕駛員，我們公司在我不知情的情況下把我辦成了勞務派遣，但是每個月收我1411錢，養(yǎng)老保險錢，而且從來不開發(fā)票。我應該怎么辦？我都不知道有這一個勞務公司。而且我們承包合同里也沒有這錢的條款，我應該怎么辦？
  
  一開始以為和出租公司簽的，后來去勞動局調(diào)交費記錄才知道有這個勞務公司，但是我一千多保險錢是出租車公司收的，而且從來沒給發(fā)票，我現(xiàn)在就是想咨詢兩個問題，一不管那家公司讓我個人全部出社保險錢，合不合法，二個從來沒給發(fā)展票，是不是公司在偷稅漏稅？
  
  
  
  江蘇九州祥和律師事務所崔保華律師答復您：
  
  您好！堅持到底，《勞動合同法》第五十八條規(guī)定：“勞務派遣單位是本法所稱用人單位，應當履行用人單位對勞動者的義務?！钡谖迨艞l規(guī)定：“勞務派遣單位派遣勞動者應當與接受以勞務派遣形式用工的單位（以下稱用工單位）訂立勞務派遣協(xié)議。勞務派遣協(xié)議應當約定派遣崗位和人員數(shù)量、派遣期限、勞動報酬和社會保險費的數(shù)額與支付方式以及違反協(xié)議的責任?！币虼耍赡囊环綖閯趧张汕踩藛T繳納各項社會保險是由勞務派遣公司和實際用工單位協(xié)商確定的。但不管如何約定，勞務派遣單位或用工單位都必須為勞務派遣人員繳納各項社會保險費，不能互相推脫，侵犯勞務派遣人員的權益。
  
  《勞務派遣暫行規(guī)定》第十八條　勞務派遣單位跨地區(qū)派遣勞動者的，應當在用工單位所在地為被派遣勞動者參加社會保險，按照用工單位所在地的規(guī)定繳納社會保險費，被派遣勞動者按照國家規(guī)定享受社會保險待遇。第十九條　勞務派遣單位在用工單位所在地設立分支機構的，由分支機構為被派遣勞動者辦理參保手續(xù)，繳納社會保險費。勞務派遣單位未在用工單位所在地設立分支機構的，由用工單位代勞務派遣單位為被派遣勞動者辦理參保手續(xù)，繳納社會保險費。

  查看全文↓ 2019-07-25 06:40:58

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• 問 公產(chǎn)房如何買產(chǎn)權
  答

  公產(chǎn)房買產(chǎn)權后，計算住房產(chǎn)權過戶時間是否滿2年，是依據(jù)當事人取得房產(chǎn)證的時間，或繳納契稅后取得完稅證明時間來判斷。rn規(guī)定是哪一個時間在前滿2年，就視作當事人持有住房滿2年。rn根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款規(guī)定：“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！眗n《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。rn即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權面積如何計算?公產(chǎn)房買完產(chǎn)權后面積怎么計算
  答

  住房出售建筑面積計算方法。 一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。 二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算： 戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積 在上述公式中： 1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積 2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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• 問 ??買公產(chǎn)房產(chǎn)權好嗎?公產(chǎn)房可以買賣嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質的；8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權好嗎？公產(chǎn)房是必須買完產(chǎn)權才能買賣嗎？
  答

  個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權轉移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權證的時限為15個工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定**高鑒定收費標準。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶**高不得超過1500元。三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標準一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當事人，將嚴肅處理。

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• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權，面積如何計算
  答

  住房出售建筑面積計算方法。一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算：戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積在上述公式中：1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積2、棟總使用面積為各戶使用面積之和

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