??多層樓房金3銀4是什么呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 147****8107

  1、金三銀四，是指對與底層居民樓樓層而言的。
  2、現(xiàn)在城市中基本都是高層是住宅樓，就不適用這個“金三銀四” 。
  3、高層，一般在給水方面是1--6層是市政給水。
  6層以上是經(jīng)過變頻泵加壓后的二次給水
  4、供暖一般分為三個區(qū)：低、中、高；
  高層樓大多是適用二次交換后供暖
  1--6層一半是低區(qū)，六層暖氣中容易有氣，導(dǎo)致循環(huán)不暢 ，6--12層一半是中區(qū)。
  無論是中區(qū)還是低區(qū)高區(qū)，每個區(qū)的**后一層容易有氣體聚集，很多時候自動排氣閥也不起作用，所以會導(dǎo)致暖氣循環(huán)不好，不熱。
  5、下水：以下水選樓層，如果是高層樓，**好不要選三層，因為三層是是下水的**末端，而1、2層是直接進(jìn)如室外下水井。

  查看全文↓ 2019-07-25 09:46:19
• 144****0145

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）

  查看全文↓ 2019-07-25 09:46:13
• 136****1242

  地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的通則是金三銀四。
  原因：符合規(guī)劃的多層社區(qū)樓間距一般為18-20米以上，在這種樓間距的前提下，一二層普遍采光較差且下水道反味，四五六層以上上樓又累，而三層則采光又好，上樓又不累。

  查看全文↓ 2019-07-25 09:46:08

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• 問 ??多層樓房金3銀4嗎
  答

  多層一般講究金三銀四：就是說3樓**貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓**便宜

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• 問 ??多層樓房4樓好賣出去嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  總的來說，不怎么好，聽聽以下建議：一、保證有效日照 底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開闊的，**好樓距系數(shù)在1.4倍以上。二、注意環(huán)保 底層房屋**好不要距馬路太近，否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。 小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。三、防潮與保暖 要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過底層，因此往往供熱差一些，對此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

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• 問 ??多層樓房抗震質(zhì)量好嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  沒有這個定律的，在同一個地區(qū)，高層建筑和多層建筑的抗震等級是一樣的，不過從材料強度上來講，施工質(zhì)量好的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的高層建筑自身一體性和抗震性都要強于采用磚混結(jié)構(gòu)的多層建筑。

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• 問 ??小區(qū)30多層樓房買9樓好出是什么？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “九”這個數(shù)字，與古代神話傳說有密切關(guān)系。它起初是龍形圖騰文化的文字，繼而演化“神圣”“吉祥”之意，再往后就被借用為大數(shù)，《易經(jīng)》把一到十分為奇數(shù)和偶數(shù)，按照中國古代“陰陽”的說法，奇數(shù)為陽，偶數(shù)為陰；奇數(shù)象征天和陽性事物，偶數(shù)象征地和陰性事物，另外在三國中也有關(guān)于9的神奇?zhèn)髡f

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• 問 ??多層樓房是澆筑結(jié)構(gòu)有什么影響嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  結(jié)構(gòu)區(qū)別在于承重方式，磚混結(jié)構(gòu)的承重是由板和墻構(gòu)成的，混凝土現(xiàn)澆樓板的重量傳導(dǎo)給墻體，由墻體傳導(dǎo)至基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)是由樓板、梁、柱組成的承重結(jié)構(gòu)，由樓板將力傳導(dǎo)給梁，再傳導(dǎo)給柱，再由柱傳導(dǎo)給基礎(chǔ)。框架比磚混的優(yōu)勢：一是空間開敞，因為梁和柱的結(jié)構(gòu)使得框架結(jié)構(gòu)的空間可以做到6米以上，而磚混因為磚的承重能力有限，做到5米就不錯了；二是樓層高度，磚混結(jié)構(gòu)**高只能做到6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到100米以上的樓高。

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