??二手房必須找中介買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 156****1248

  一、二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜
  既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)，從簽訂合同到真正過(guò)戶至少需要一到兩天時(shí)間，很多要求買賣雙方同時(shí)在場(chǎng)，一旦雙方時(shí)間不湊巧，可能需要的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，這期間如果沒(méi)有中介公司作擔(dān)保，買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，私下交易的風(fēng)險(xiǎn)主要在定金上；而對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶的情況。
  二、安全性高，花小錢辦大事
  一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，加之二手房交易涉及面廣，政策性強(qiáng)、交易時(shí)間較長(zhǎng)等特殊性，二手房私下交易存在諸多矛盾和糾紛
  三、更好的歸避產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，包括與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已經(jīng)作為抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或者夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等等

  查看全文↓ 2019-07-25 10:46:01
• 145****3316

  
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:55
• 157****8560

  　　如果你不屬于一次性付全款給賣方，那么你就一定要找一家金融公司給你做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在個(gè)人向銀行申請(qǐng)住房貸款，有一套很復(fù)雜的流程還有很多合同要簽，正常來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是個(gè)人和銀行直接辦理貸款申請(qǐng)就可以了；
  但是因?yàn)樯暾?qǐng)貸款的人都是非金融專業(yè)人士，如果銀行來(lái)指點(diǎn)每個(gè)貸款申請(qǐng)人一個(gè)一個(gè)合同的簽字，收集貸款人的信用資料，那么一個(gè)銀行客戶經(jīng)理一天也辦不完一個(gè)貸款人的貸款合同，而銀行的人員是有限的，而申請(qǐng)貸款的人又很多。
  所以現(xiàn)在各大銀行都把個(gè)人住房貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)打包給金融中介。由金融中介來(lái)專門告訴申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備那些材料，按照銀行的標(biāo)準(zhǔn)簽訂好合同，先由金融中介代銀行人員預(yù)審材料，金融中介在認(rèn)為你所遞交的所有材料已經(jīng)達(dá)標(biāo)，銀行能同意你的貸款申請(qǐng)的時(shí)候，把資料遞交給銀行審批，銀行審批同意你的申請(qǐng)后，金融中介會(huì)通知你的貸款已經(jīng)審批通過(guò)。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:50
• 131****4500

  1. 商業(yè)貸款交給國(guó)家的: 契稅\ 個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi)
  
  
  2. 公積金貸款交給國(guó)家的:契稅\ 個(gè)稅\營(yíng)業(yè)稅交給公積金管理中心及其評(píng)估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:45
• 154****2933

  房屋買賣不一定要找房產(chǎn)中介，也可以直接找房東。
  　　在房產(chǎn)交易中，中介公司主要責(zé)任有：
  　　一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任
  　　這是中介**重要的責(zé)任。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  　　房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  　　1、房屋的權(quán)屬情況；
  　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；
  　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；
  　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息；
  　　二、不得故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況
  　　如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-25 10:45:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶必須通過(guò)中介買房子嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶必須中介領(lǐng)著去是嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需多長(zhǎng)時(shí)間二手房過(guò)戶的買賣時(shí)間主要取決于過(guò)戶類型，二手房過(guò)戶類型主要有繼承過(guò)戶、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶，只有房管部門審核無(wú)誤之后，才能執(zhí)行過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)然，還要看申請(qǐng)時(shí)提交資料的完整性和正確性程度來(lái)定，資料完整性和正確性程度越高，那過(guò)戶需要的時(shí)間也就越短。

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• 問(wèn) ??二手房交易必須通過(guò)中介來(lái)辦理嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問(wèn) ??二手房中介可靠嗎在哪買房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  從中介買二手房，只要原戶主夫妻雙方（必須夫妻同時(shí)來(lái)且都簽字）到場(chǎng)同意買賣，并簽好了賣房協(xié)議和過(guò)戶協(xié)議，就靠譜。如果達(dá)不成協(xié)議，就無(wú)效。

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• 問(wèn) ??買賣二手房不用中介可以買房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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