??二手房尾款中介擔(dān)責(zé)任是嗎？誰有什么建議呢？

已有3個回答

• 142****1179

  你們的房屋買賣合同已經(jīng)成立并生效。地震屬于不可抗力，因此造成損失的風(fēng)險承擔(dān)取決于房屋交付與否，如交付了，風(fēng)險買方承擔(dān)，反之則由賣方承擔(dān)。
  雖然房子已經(jīng)交付，但由于發(fā)生了不可抗拒因素，協(xié)商解決為宜。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:02:58
• 135****0476

  1、向交易雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。
  2、在交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時積極協(xié)助。
  3、如實(shí)告知交易雙方交易房屋的權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其他影響交易的相關(guān)事項。
  4、告知中介服務(wù)的項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  5、妥善保管交易雙方提供的資料。
  6、積極協(xié)調(diào)交易雙方的糾紛。另外，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，中介公司未完成居間交易的，不得向委托人收取居間費(fèi)用，居間活動的商業(yè)風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由居間人自行承擔(dān)。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十七條【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:02:50
• 146****3150

  如果通過中介買的，肯定是通過銀行監(jiān)管賬戶來給**和尾款的，看看監(jiān)管協(xié)議怎么寫的，賣家拿款條件是什么，按照雙方約定的條件去履行就可以了。
  履行了義務(wù)之后，中介給開具一個劃款通知書，你拿著去銀行拿錢就行了，跟買家沒關(guān)系。除非你確定買家不讓中介給你們劃款通知書。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:02:35

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介好干是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  做房地產(chǎn)銷售員和做任何行業(yè)的銷售員一樣，需要三方面的條件:行業(yè)專業(yè)知識，溝通和表達(dá)能力，敬業(yè)精神。如果你有敬業(yè)精神，那么專業(yè)知識是可以學(xué)習(xí)的，房產(chǎn)專業(yè)的基本知識并不復(fù)雜;溝通和表達(dá)能力需要學(xué)習(xí)和鍛煉，

  全部5個回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)能退是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房中介也能買新房是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  合同中約定的內(nèi)容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責(zé)任。即使你不會違約，開發(fā)商也許會通過文字來規(guī)避她們的責(zé)任，比如不能按時交房拉，房屋的一些其他費(fèi)用到時候交房的時候結(jié)算來。如果房屋實(shí)際的面積與合同的面積不符合，通常是會無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費(fèi)用。

  全部4個回答>
• 問 ??2016年二手房中介還能做是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  2016年目前房價是整體看漲的，所以總體來說房產(chǎn)中介會好做一些，但具體還是要看城市和人

  全部3個回答>
• 問 二手房交易賣家沒收到尾款，中介有責(zé)任嗎？
  答

  如果通過中介買的，肯定是通過銀行監(jiān)管賬戶來給**和尾款的，看看監(jiān)管協(xié)議怎么寫的，賣家拿款條件是什么，按照雙方約定的條件去履行就可以了。履行了義務(wù)之后，中介給開具一個劃款通知書，你拿著去銀行拿錢就行了，跟買家沒關(guān)系。除非你確定買家不讓中介給你們劃款通知書。

  全部4個回答>