??二手房買(mǎi)賣(mài)中介收產(chǎn)證合適嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 156****2165

  一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:21:31
• 145****8010

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：
  1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買(mǎi)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。
  2、約定以過(guò)戶(hù)作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。
  3、二手房交易因買(mǎi)受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書(shū)的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。
  5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買(mǎi)賣(mài)，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:21:26
• 158****4766

  以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！€(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)
  

  查看全文↓ 2019-07-25 11:21:20
• 137****9828

  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У木骄?。比如，買(mǎi)方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶(hù)?；蛘哔u(mài)方只收了定金，完成過(guò)戶(hù)后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:21:16
• 158****1035

  1、首先，你和賣(mài)方是否是通過(guò)中介介紹看房認(rèn)識(shí)的？如果是，那么你們一般不能繞開(kāi)中介，否則即使你們私下成交，中介知道后也會(huì)找你們要中介費(fèi)，特殊情況除外；
  2、其次，不論你們是否是通過(guò)中介介紹認(rèn)識(shí)的，都應(yīng)當(dāng)注意規(guī)避交易中的風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂合同時(shí)一定要慎重考慮其中的條款內(nèi)容是否切實(shí)可行，是否能維護(hù)到己方利益，條款內(nèi)容是否全面等；
  3、若需要幫助，可以直接來(lái)電。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:21:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)中介收產(chǎn)證嗎?
  答

  房主在進(jìn)行賣(mài)二手房要交拿些資料給中介？1、擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本;2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件;3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn);4、如房屋已出租，須提供租戶(hù)同意搬遷的證明資料;5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證;6、戶(hù)口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。注意事項(xiàng)1、自己手中有原件，給中介的房產(chǎn)證一定是復(fù)印件，不可全權(quán)委托，不然中介偷偷把房子賣(mài)了都不知道。2、中介費(fèi)用：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按銷(xiāo)售價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：500萬(wàn)元以下 2.5%；501~2000萬(wàn)元 2%；2001~5000萬(wàn)元 1.5%；5001~100000萬(wàn)元 1%1001萬(wàn)元以上 0.5%。實(shí)行獨(dú)有代理較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格總額的2.8%。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300>1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。3、查看工商局營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。shangeshgh4、擔(dān)保費(fèi)：有的中介不僅向貸款職工收取擔(dān)保費(fèi)，甚至告訴職工繳納費(fèi)用后辦理貸款速度會(huì)更快，其實(shí)為了簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理環(huán)節(jié)，降低職工辦理貸款的手續(xù)成本，早就取消了二手房貸款業(yè)務(wù)中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。5、二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買(mǎi)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣(mài)方見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

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• 問(wèn) ??怎么做二手房中介合適？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  客戶(hù)跟進(jìn)是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，一定要用心去做好它。第一次接待后應(yīng)有了筆記，要對(duì)此客戶(hù)有一定的了解，打電話時(shí)選對(duì)時(shí)間，想好說(shuō)辭再打。我也看過(guò)二手房，有的經(jīng)濟(jì)人給我打電話跟得很緊，但時(shí)間總不對(duì)，打過(guò)來(lái)也不知道說(shuō)些什么完全沒(méi)有技巧，令我對(duì)此經(jīng)濟(jì)人相當(dāng)反感，即便是想買(mǎi)也不會(huì)選他。所以跟進(jìn)時(shí)一定要多揣摩，說(shuō)話多技巧。（建議你有空可以去自己做客戶(hù)試試，就會(huì)有不少心得）還有信心，也是很關(guān)鍵的！要心態(tài)好，做我們這行的確很多時(shí)候運(yùn)氣是個(gè)因素，但我相信努力也是絕不可少的。沒(méi)信心就不會(huì)下功夫努力，要時(shí)刻為自己打氣，在業(yè)績(jī)不佳的時(shí)候多想想，多看看別人是怎么做的然后與自己對(duì)比。對(duì)每一位客戶(hù)都要敬業(yè)，不要盲目的判斷客戶(hù)挑選客戶(hù)，盡可能的抓住每個(gè)機(jī)會(huì)。我看過(guò)一本銷(xiāo)售書(shū)上說(shuō)的，失敗不要緊，但一定要搞清楚這個(gè)客戶(hù)因?yàn)槭裁丛虿贿x擇你和你的產(chǎn)品。那么下次才能更好的把握對(duì)方！要多學(xué)習(xí)哦！

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• 問(wèn) ??二手房中介好干是嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  做房地產(chǎn)銷(xiāo)售員和做任何行業(yè)的銷(xiāo)售員一樣，需要三方面的條件:行業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，溝通和表達(dá)能力，敬業(yè)精神。如果你有敬業(yè)精神，那么專(zhuān)業(yè)知識(shí)是可以學(xué)習(xí)的，房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的基本知識(shí)并不復(fù)雜;溝通和表達(dá)能力需要學(xué)習(xí)和鍛煉，

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• 問(wèn) ??二手房尾款中介擔(dān)責(zé)任是嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立并生效。地震屬于不可抗力，因此造成損失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)取決于房屋交付與否，如交付了，風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)方承擔(dān)，反之則由賣(mài)方承擔(dān)。雖然房子已經(jīng)交付，但由于發(fā)生了不可抗拒因素，協(xié)商解決為宜。

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• 問(wèn) ??二手房中介費(fèi)能退是嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

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