??現(xiàn)在買房貸款劃算嗎?買房“貸款20年”和“貸款30年”哪個(gè)更劃算?

已有5個(gè)回答

• 133****7713

  貸款時(shí)間越長，利息越多。所以，如果準(zhǔn)備一年后還清，貸款年限越短越合適。
  計(jì)算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。
  假設(shè)等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準(zhǔn)利率）：
  還款期限為20年的前12個(gè)月共還利息額為12951.26元；
  還款期限為30年的前12個(gè)月共還利息額為13034.33元；
  但因?yàn)榭偟倪€款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:59
• 157****2254

  現(xiàn)在無論是一二線城市，還是三四線城市，房價(jià)都是少則上百萬，多則幾千萬。在我國，能一次性購買房屋的人還是少數(shù)的，所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個(gè)環(huán)節(jié)，你會(huì)選擇貸款買房20年還是30年？
  一般來說，還款年限越長，利息越高，以100萬為例，如果還款時(shí)間是30年，那么**后全部還清大約是190萬，每個(gè)月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個(gè)100萬了，這確實(shí)讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢？到時(shí)一共要付出大約150多萬，每月還款金額差不多是6500元，還款總數(shù)少了30多萬，看起來非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。
  對于選擇30年還是20年，以下5點(diǎn)內(nèi)容或許能給你一些啟示。
  20年和30年房貸 哪種更劃算一點(diǎn)呢？
  一、保證高品質(zhì)生活
  貸款買房后，購房者就會(huì)成為苦逼的房奴，為了按時(shí)還月供，房奴們常常不能請假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會(huì)得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
  二、買更大的房子
  根據(jù)2018年央行**新基準(zhǔn)利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。
  三、讓孩子贏在起跑線
  如今這個(gè)社會(huì)，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業(yè)線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那么家中經(jīng)濟(jì)也會(huì)更好一點(diǎn)，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以**！
  四、遇事不慌
  如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰都會(huì)慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那么慌張。
  五、放大家庭財(cái)富
  每個(gè)人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財(cái)富。
  對于房貸年限，小編認(rèn)為，還是選擇30年比較好，畢竟有以上這5大好處！不過，具體貸款年限，還是要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況以及個(gè)人喜好，小編也只是發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)。不管是20年還是30年，只要覺得合適，就選，不要犧牲自己的生活質(zhì)量。對于房貸年限，你會(huì)選擇多久呢？

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:33
• 155****4989

  當(dāng)然是30年劃算，雖然30年時(shí)間比20年時(shí)間多還利息，但你作為投資，不可能等那么久才拋這套房，也就是說你買下后估計(jì)3-5年內(nèi)就拋掉了，這樣的話30年和20年的利息沒什么區(qū)別，**少你沒有還款額少了，自己也輕松點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:27
• 158****6430

  買房貸款到底是貸20年**好還是貸30年**好？這個(gè)問題并不能一概而論，要根據(jù)購房者自身情況來決定。貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會(huì)越劃算。那么貸款期限到底是不是越長越好呢？下面小編就給大家整理一下貸款20年和貸款30年各自利率，大家貸款買房時(shí)可以參考。
  
  在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個(gè)問題：
  
  1.你的房子是自住剛需還是投資目的
  
  2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
  
  這里，我們以剛需買房來分析。

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:19
• 147****2680

  貸款30年的話 總共還銀行利息67萬，貸款20年的話 總共還銀行利息41萬，銀行利率6.5%；這個(gè)需要根據(jù)你個(gè)人情況，如果你有比較好的投資渠道 可以保證投資一年利率在6.5%以上，可以用這些錢投資；否則就考慮20年吧

  查看全文↓ 2019-07-25 11:28:15

相關(guān)問題

• 問 買房貸款20年和30年哪個(gè)更劃算? 
  答

  貸的時(shí)間長，當(dāng)然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢的（應(yīng)該明白這個(gè)意思吧）... 具體的**好到銀行問清楚，斟酌他們的語句

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過利息支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸貸款20年和30年哪個(gè)更劃算
  答

  目前，在銀行所有貸款產(chǎn)品中，抵押貸款利率相對較低。我們可以算一筆賬，總額250萬元人民幣的購房貸款期限為30年。利率是基準(zhǔn)4.9%。采用等額本金和利息還款法，每月應(yīng)償還13268元，30年累計(jì)利息超過220萬。如果全額購買房屋似乎可以節(jié)省這種大筆利率，但如果您將這250萬用于財(cái)務(wù)管理和投資，只要收益率高于抵押貸款利率，總收入就會(huì)超過利息支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款20年和30年哪個(gè)更省錢？
  答

  如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給你貸30年），按照現(xiàn)行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多？對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在你的貸款成功辦理之日起，你按時(shí)還款12個(gè)月以后，你就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會(huì)小一些！因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同！按照你的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款30年買房合適嗎？買房，付全款和還貸30年哪個(gè)更劃算？
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？

  全部4個(gè)回答>